租客也分三六九等么? 如何不带偏见识别?

租客和房东之间，从求租相识，到租住期间相处，到最后因为各种原因分开，在理想社会里，应该是“只要人人都献出一点儿爱，世界将变成美好的人间”。

所以，咱今天这个题目，似乎已经有偏见的成分在里边。然而，题目是问号，意思是，真的分等级么？并不是，全在您如何看这个事儿。

我原来写过很多关于租客的各种文章，也曾经多次强调过，有些事儿，道理虽然人人都懂，也遵照这些规则去做，但一定不能说。“政治正确”永远不能忘。

时常看到报道，某房东在Kijiji上登招租广告，公然说不要黑人，或者，单亲妈妈免谈。这样的词句，属于自己往雷区里走。明知山有虎，偏向虎山行，真把老虎当病猫了。任何广告，都是为了给人看的，看到的人如果意识到自己的权利被侵犯，会让这些房东吃不了兜着走。

这样明显的低级错误，我们在国外久住的华人一定不会犯。

某些国内的投资客也许会没这方面的意识，在国内不是被别人欺负，就是欺负别人；自傲和自卑兼容，唯独少了自尊。好在这样的客户，多数不会英语，租房需劳烦经纪或者朋友帮忙，正好免去很多不必要的麻烦。

说回到这个三六九等的话题。对于租客的好坏程度，见仁见智。正如那句话“ 幸福的家庭总是相似的，而不幸的家庭各有各的不幸。” 租客也是如此。好租客的标准和表现总是那么一致，而不好的租客才是五花八门，各有糟点。

上佳租客自然不用说，首先两个基本点要具备：信用和工作都好。

你说，这样的好租客多么？既然这么好，为什么还要租房？

您看，这就是偏见。首先，80%的租客是好人。其次，收入高，信用好，但却要租房的人比比皆是。欧洲或美国来的跨国公司CEO，当地执行合同2年，公司付费租房；高收入专业人士，未来发展方向不定，租房看工作走向；离婚前程未定，孩子上学无法离开当地学区；希望不要被房子所累，可以随时来一场说走就走的旅行，等等，不一而足。

华人安土重迁，视土地为安身之所，头顶没有自己的物业就无法静心，这些特点我都有。所以，这些年来，帮助很多房东出租物业，租金每月$3000上下的比比皆是，连这些物业的持有人，我的这些房东客户们，都偶有感慨，谁会花这么多钱去租房子啊。

顺便再说说这些年来我找租客的信用分数门槛：700。这个我从来不会将就，无论是给自己找，还是为客户寻。

我自己个人的出租物业，为了找到一个信用分数杠杠的租客，拒绝了无数差强人意的候选人，耗时3个月。最后找到的租客是一家知名企业的IT男，年薪$12万，信用分数805分。另外一个物业，租客是约克政府部门工作的单身女性，年薪$9万多，信用分数760。两个租客都是单身，离婚。

对于历经3个月找到租客这一点，需要特别说说。我给自己买投资物业时，不得不赶在临近冬季，也是地产淡季的时候。那个时候，房源很少，但好在我个人工作可以安排开，同时每天在市场上滚打，对好的房子和地区都了如指掌，可以捡漏。

不好的是，收房的时候都是严冬。尤其第一个投资物业，圣诞加新年。想挑选，也要有足够的候选人不是？没办法，为了拿到性价比好的房子，只好打个季节差。

题外话，冬季买房不适合首次置业者。怎么说呢？初次买房人本来对房子的认知度不够，冬季房源少，可看到的种类不多，房子被冰雪覆盖，春秋夏明显可见的屋顶，空调，游泳池，车道等，都被隐藏在冰雪里。并且，由于看到的房子不够多，即使一个绝佳好房摆在您面前，也是明珠暗投，好马错失伯乐。

说回到租客的筛选。据说银行对贷款人的信用分数要求是680分，所以有些客户问我，是否对租客的信用分数要求有点儿高？

近年来，由于在北边为客户买投资物业稍多些，在招租时，租客申请人多数是当地西人，信用分数相对低些。所以，退而求其次，如果实在没有700分以上，房东又实在不愿意等，680分，根据银行的标准，加上工作好，薪水高，工作可持续性强，可以弥补这20分的差。

需要强调的是，这个让步，是在客户一再坚持，被贷款所累无法支付开销，房子继续空置会造成更大的损失的情况下做出。如果按照我自己的原则，或者，我个人物业，我仍然会坚持700分以上。

加拿大信用评级真是一面照妖镜，这些年，包括我自己身边比较熟悉的人里边，都曾在这面照妖镜下被暴露得体无完肤。

凡是信用分数不够700分的，或多或少有问题。

很多人以各种理由为自己糟糕的信用评级辩解，诸如忘了付Rogers 最后一笔账单，只有$90而已，没想到被追讨；又或者在家具店分期付款，搬家后收不到账单，导致家具店将欠款送到清债公司；又或者，对信用卡某项收费不认可，干脆不付款，看信用卡公司怎么样…等等。

您仔细看看，所有这些导致信用分数下降的行为，归根到底，是不负责任的举动。这样的人在实际生活中，都不同程度得贪婪，自私，没有责任感。这样的人不可以做租客，也不能做朋友。

有些信用评级确实出了差错，被人盗用身份等。这样的事情一旦发现，很快会纠正，少则15天，多则2个月，不能作为信用不好的理由。

说到三六九等，很多房东对于将房子租给单身妈妈很怕。单亲妈是弱势群体，受到来自各方的歧视也多些。然而，我的一个出租物业就是租给单亲妈，带一个读高中的女儿，养了两条大狗，住了2年从未发生拖欠房租或者半夜鸡叫去修下水道之类的事情。

去收房时，觉着即使是我自己住那里2年，炉头和地板都不会保持那么光亮如新。

也有房东们说，最好不要把房子租给年轻夫妻带小孩儿的。原因么，刚走路的小孩子糟蹋房子，年轻夫妻工作和生活相对不稳定。

我自己曾帮助房东找到这样的一户租客。租客表现确实差强人意，没有爱护房子，小孩子的零食到处散落，导致家里居然出了蟑螂，房东不得不空屋杀虫；墙壁也被涂鸦的很脏，房东也不得不部分粉刷才可再租。然而，这对租客租了小两年，房租没有拖欠过。

如果是分租，有小孩子可能会影响邻居正常作息，引起投诉或者其它人退租。

有时候想，把租客分三六九等不足取，上等租客似乎并不存在，有人的地方就有江湖，何况还有利益。

什么是好租客？按时交房租的租客就是好租客。其它都可视作浮云。