“游资”大佬德信的进阶史
当然，游资这个词，听起来不是很好听，很容易让人联想到“韭菜收割机”。把它跟德信放在一起，只是为了告诉你，德信原来这么与众不同。
文/地产八卦女
1st
最近股市大涨，我却没怎么赚钱，甚至还把二月的部分盈利还回去了，原因无非追高被套，部分股票没在高点清仓，有些卖出的股票又无端大涨。
这样的情况，其实不止我一个，很多朋友都说当下震荡太剧烈，赚的没有亏的多，牛市来了，还不如那些个跟随游资打板的熊市日子。
那么，跟着游资去打板，该怎么去辨别游资呢？按照我的“经验之谈”，游资主要有这三大特点：
1.逆势抄底。所谓“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”，一些跌跌不休的问题股、低价股、小盘股，别人避之不及，游资却常常反其道而行之；
2.快进快出。游资绝对不做长期股东，总是一波买进之后拉升，引出大量散户跟风盘后卖出，这跟喜好中长期收益的基金截然不同。
3.开板接力。好的游资不吃独食，在拉升初期基本都会给散户或其他资金买入机会，到换手足够以后才会锁仓一字板，有足够的散户支持，自己才能全身而退，股票也才会走的更远。
4.热衷风口。除了问题股、低价股，游资们也喜爱各类概念股，例如自去年11月底开启的5G、创投、特高压，春节后大涨的OLED（柔性屏）、券商，各类游资“出没风波里，见尾不见首”。
2nd
等等，看到这里，你也许会想说，我是一个地产自媒体人，怎么会谈起股市来了？
这是因为，半夜我看最新上市的浙系地产——德信中国（港股代码：02019）的财报的时候，猛然觉得，德信中国扩张路径很有点游资风范啊。
为什么这么说？比如2009年-2010年的时候，杭州到了全国均价第一的顶点，高处不胜寒，市场极度不景气，大部分房企都在收缩战线，土拍市场一度冰封。然而德信地产敢于抄底，在杭州连拍4块地，从此一战成名，让德信开始在杭州成为仅次于绿城、滨江的老三（土地市场跟楼市不一样，楼市在高位顶点的时候，土地市场往往已回归低位）。
再比如2013年，杭州地楼比特别高，百强开发商纷纷涌入。而这家房企则从酣战中退出，转战当时房价腰斩的城市——温州，一举拿下5块地，帮助企业弯道超车，进入百强，也奠定了德信温州市场前三甲的地位（为什么德信敢于在温州这个以房地产泡沫出名的地方抄底，当时德信经过一番研判，认为温州虽然进入熊市，但整个市场体量是超千亿的，也是少有的房企单城市可做到百亿级规模的城市，选择在13年抄底温州，就好像如今的游资抄底上海莱士和康美药业这样的“问题大盘股”）。
此外，2016年，杭州、厦门、武汉等一二线市场开始回温，很多房企转向一二线城市，同时认为三四线城市库存高企、前途不明，但德信地产仍然坚持认为，浙江三四线虽然是三四线，但经济基本面良好、藏富于民，同时城市规模小，是典型的“优质小盘股”，于是在短短一年间，居然在浙江三四线开拓了近40个项目。这一波踩准了三四线行情爆发的前奏，为德信近两年来规模的快速增长备足了粮草。
由此可见，敢于逆势抄底、敢于“别人恐惧我贪婪”的德信，有没有游资风范？
3rd
其实，所有的开发商都知道，楼市跟股市一样，也是有轮动周期的。
然而德信的特殊在于，它认为每个城市的经济势能、政策势能是不一样的，甚至一个片区都有它的发展周期。大周期小周期，考验的是开发商的预见能力和应对能力——这正如游资炒股一样，每一只股票的基本面都不同，游资想要拉涨停，就得提前判断上方的抛压，得提前了解有无政策利好利空、以及市场对这只股票的情绪，才能稳准狠的下手 。
对此，德信地产总裁费忠敏说，每个地方的行情有大小年，抓取某个地方的一波行情也是一种做法。如果德信对这个城市持乐观态度，这时候比的就是行动的决心和速度——德信快进快出，有“45612”的高周转标准（4个月开工、5个月样板间开放、6个月开盘、12个月现金流回正）。
而如果不及预期，德信也果断酝酿降价清仓，绝不拖泥带水。2014年，德信旗下的杭州北海公园项目，就因为“马年第一降”而备受其他开发商埋怨，只因为德信撕开了杭州房价的口子。“只有清掉手上的存货，才能换取更优质的土地资源。”德信地产总裁费忠敏说，腾笼换鸟、面包换面粉之举，是为了保障德信的现金流，这属于高周转的一环。
无独有偶，游资炒股就是类似德信这样快进快出的“高周转”模式，而且基本有这样一个标准：买了就能涨，而且最好马上涨（现金流回正越快越好）、涨幅要高过沪深300指数；买入后不能下跌超过10%，否则无条件止损，不允许补仓。所有这一切，都是为了最大限度利用资金高周转赚钱。
4th
除了敢于逆势抄底、勇于快进快出之外，德信地产跟游资的相似之处，还在与德信特别会跟同行打配合，一如游资“开板接力”。
据星子了解，德信经常采用合作开发的模式，其中除了和本土的滨江、大家有合作开发外，也与万科、碧桂园、阳光城、中国铁建、金地等外来大鳄有着紧密联合，典型项目如德信大家·钱江府、德信浙旅·东宸、浙旅德信·西宸、滨江德信·东方星城、中国铁建·德信君宸。有意思的是，在与众大佬的合作中，德信扮演的却不仅是投资方角色，更是常常被合作方委以操盘的重任。从中可以看出，德信地产是一家擅长合作的房企。
另外，德信追逐风口的态势，与游资相比也不遑多让。2015年，长租公寓开始兴起，德信随即成立公寓租赁公司——随寓，主要模式是对闲置物业进行开发改造后集中出租；2017年，养老风口上行，于是德信立即成立德宜健康，面向社区医疗、机构养老两大业务板块。就连产城和小镇板块，德信也多有布局，代表项目如莫干山小镇，AI产业园区等。
5th
当然，游资这个词，听起来不是很好听，很容易让人联想到“韭菜收割机”。把它跟德信放在一起，只是为了告诉你，德信原来这么与众不同。
而与大量通过来回收割散户的游资相比，倾向于区域深耕的浙系房企，包括德信，还算是有口碑的。就产品而言，德信的产品做得还算不错，其最新品牌主张“你的生活知己”悦动人心。据说德信每进一个新城市，德信就会通过“倾听者计划”，深入把握客户需求，结合当地文化，对产品进行精准定位。
如今，德信筹备了多年终于登陆港交所，作为小股民，希望德信能尽快提升业绩，减掉高负债，真正实现全国化布局，解决在行业周期性波动中抗风险能力较弱的问题，方能【不负如来不负卿】。
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