净资产收益率（ROE）是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，是衡量股东资金使用效率的重要财务指标。该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。一般来说，负债增加会导致净资产收益率的上升。本文为近五年榜单系列文章之商业物业经营篇，共选取14家商业物业经营上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，14家商业物业经营上市企业2019年平均净资产收益率为9.45%，较2015年的8.95%，增加0.50个百分点。
▲商业物业经营上市企业近五年净资产收益率 制表：数说商业从单个企业来看，锦和商业是唯一一家近五年平均净资产收益率在20%以上的企业；富森美、居然之家、浙江东日、小商品城、美凯龙等5家企业近五年平均净资产收益率位于10%-20%之间；轻纺城、海宁皮城、深赛格、海印股份、农产品、皇庭国际、华联股份等7家企业近五年平均净资产收益率均不足10%；全新好近五年平均净资产收益率均为负。锦和商业是轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。公司近五年平均净资产收益率为商业物业经营上市企业中最高，五年均值达到23.86%，过去五年净资产收益率最高为2018年的27.94%，最低为2019年的22.58%。全新好主营业务为物业管理和房屋租赁业，公司物业管理（含停车场经营）和房屋租赁业的主要经营区域位于华强北。公司进一步推进产业战略转型：一是通过全资子公司联合金控进行相关业务的拓展和实践，积极探索和培育公司新的业务和利润增长点；二是对外投资设立的全资子公司“零度大健康技术（深圳）有限公司 ”正着力业务布局及产业多元化发展。公司近五年平均净资产收益率为专业连锁上市企业中最低，五年均值为-5.91%，过去五年净资产收益率最高为2016年的19.13%，最低为2018年的-67.94%。1、本文选用净资产收益率作为研究指标，并选取近五年数据作为参考。2、所选指标都只是一个参数，并不能全面、准确地反映一家企业的未来。本文内容仅供参考，并不构成任何投资建议。3、本文参考三级行业分类，个别企业由于主营业务变动，行业划分可能有所出入。同时个别企业可能存在附属关系，在此仅进行量化比较。
