和政府合伙买房,让夹心层首次置业者有了希望
以上是几年前上次北京提出共有产权住房政策后,安家融媒小编对此进行的评价,当时时机尚不成熟,如今应该说比之前成熟了很多,所以我的态度也会发生一些变化。
最近好消息真的是不断,我们已经深深感受到全国各城市在为普通住房用户周到地部署了。说房地产变天,一点不假。前不久广州率先推出“租购同权”的政策,国家九部 委就发文推出12大试点城市,就在大家讨论如果户口不放开,就不会对我们造成影响。可是刚说完,大招就来了,多地已经明确要实现租房落户。
无锡7月28日发布“租房可落户”的新政,郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。
这不,北京也不甘落后,都在为百姓解决住房问题而大展拳脚。
据北京日报报道,北京的房子中,将多出“共有产权住房”这一新品种。今(8月3日)天,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。
顾名思义,这种“共有产权住房”其实就是买房人与政 府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
这些房子与自住房类似,都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么这种共有产权房恰恰适合你,解决你的住房困难。
安家融媒记得,2014年的时候北京就提出来过,当时也对此进行了解读。说白了就是个人掏一部分、政 府补一部分,个人与政 府“合伙”买房,当然产权也就是按照各自的出资比例共同所有了。
由于商品房太高,而保障房又不是一般人能申请得了的,要么你就特别“穷”,还得有特穷的证据,哪怕证据是假的。要么就有门路,虽然你不一定需要。
所以,这么多年就苦了占大多数的所谓中产阶层。他们有点积蓄,但是面对高价格依然只能望房兴叹,高不成低不就,上不上下不下,成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单,成了真正的“夹心层”。
政 府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低了房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政 府和老百姓一起努力解决住房困难。你可以说这不好那不好,但是等于人家帮你一把让你拥有了自己的房子,只是从产权上可能会小一些,作为居住丝毫不影响。这也跟房子是用来住的而不是用来炒的这个定位完全一致。
这就好比群租,为什么有市场啊?因为大了都租不起,所以分割出去自己也有了空间,还能少交钱。话说回来,租得起谁愿意合租?买得起房谁愿意跟别人共有?
这都是解决买不起房的一些办法,很显然,这些人应该说是买不起商品房,但又不想去租房,这类人有点钱却又不多,可以选择跟别人共有产权。
根据规定,各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
相关负责人说,本市正在深入推进房地产市场调 控工作,通过共有产权住房政策推出,通过合理定价,分配更加公平合理,坚决抑制投资投机性购房需求,将对本市房价平稳运行起到有效推动作用。
由此可见,这也是让炒房者退出市场的一个大招。
到此看来,有钱人买你的豪宅,差不多的能买商品房就买普通商品房,完全买不起的既有政策保障房,也可以选择公租房,而一向被忽略的夹心层也有了出路,那就是共有产权住房。不但可以居住,也可以用来投资。但是作为投资一定会防止炒房者的加入。
那些依然抱有幻想特别是对政策持怀疑态度的应该可以放心了,特别是这次大会上提出,要坚持政策持续和稳定,更加坚定了国家稳定市场的决心和力度。
所以开发商和炒房者不要总是过于乐观,说不会拿你们怎么样,如果还抱有以前的态度,恐怕自己怎么没的都不知道。还是提前做好过冬准备吧,任何不合理的东西必然会被淘汰,任何对购房者和百姓有利的东西会越来越多,虽然过程坎坷,但前途很光明。
对于购房者住房问题的解决从来就没有停步过。从2015年国家就提出要鼓励住房租赁,随后各大城市也加大了开发商只售不租的自持土地,那么在土地供给上已经向租房者倾斜。
潘石屹说房地产的一个快升时代结束了,马云也说未来的房子不值钱,虽然安家融媒不完全同意他的话,但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的,就是没有必要现在就那么急着买房。潘石屹还说过共享时代,房子价格一定会便宜,安家融媒也认为共享经济下,互联网时代,真的没有什么不可能。
这不,北京已经推出了共有产权住房,其实这也是共享经济的一种。虽然说房子如葱有点夸张,但要相信时代变革的力量,或许今天还没有人相信,未来百姓住房子不成问题,但是不信等着瞧。
这每一步都是对刚需购房者的利好,都是对炒房者的打击。未来不是梦,或许人人解决住房问题,大家安居乐业真的一点都不渺茫。如果人人都有了房子,大家不再为房发愁时,炒房者也就没了空子可钻,购房者就不会被炒房者给忽悠了。