英国租房｜在英国的租房注意事项-上集
对于来到英国留学的各国学生,每每首要面对的问题就是住宿的相关事项,每个留学生对于一个全新的环境总是充满了许多兴奋但又伴随着不安,对于新环境的不熟悉,所以总是在各方面会受到小挫折。
所以呢! 今天小编要来帮大家整理一些在外租房要注意的事项,让各位来英国的留学生能少吃一点亏!
对于留学生,我们都知道基本的房源来自于三种,一是学校提供的学生宿舍(Student Accommodation)(关于学生宿舍的房型,可以参考之前发布过的文章-英国买房 | 英国房型大介绍),另一种则是私人租房(Private House),最后一种就是自己购置房产。
今天小编会对想在外面与私人房东租房的学生,进行一系列的注意事项介绍。 大家有兴趣地,就继续看下去吧!
租房合同的英文又叫Tenancy Agreement, 在英国会看租罣合同是很重要的,因为合同是唯一能保护房东和房客的证据,因此怎么看租房合同就是第一个首要的问题啦! 首先,合同内容需预经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的又从网上抄过下来的。
一般正规合同上都会有来自某个律师行的名字或印章。 小编知道看英文合同并不是这么容易,所以小编会建议大家提前请中介把合同发给你,你可以用私下的时间自行看过一遍,若是有不明白或不合理的地方,就可以再面对面的时候与他们讨论。 除此之外,在合同里,房客还需要注意以下四点的主要条款。
1. 租房合同上的期限为期多久、多久后可以搬走、若想搬走要提前给多久的notice。 英国法律有规定, 租房合同上租房期限必须为6个月以上, 只要房客按时交款, 6个月内房东不能任意赶走房客。
2. 在房屋维修方面, 是否有注名哪些是要房客自行负责, 哪些情况是房东会负责的项目?
3. 房客缴交的定金会保管在哪一个机构。 是TDS、DPS或是My Deposits? (下面会多名介绍)
4. 请注意合同上名字是不是你的, 并且保管定金的名字也必需是你的名字, 要不然很有可能会收不回你当初缴交的定金唷!
房屋列表的部份是英国正规租房程序中必备的一项检查,房东会找正规的公司来做Inventory,这个第三方机构是会去租客要租的房子检查所有房屋的情况,房屋的墙壁、地板、玻璃、窗户、门、卫生间、花园之类的等等, 都会一一检查然后作一份房屋列表。 这么做是为了避免不良中介或房东在你退租时恶意敲诈租客,有了这份房屋列表可以来做比对并且留下一个可靠的证据。
Inventory列表通常会在租客拿钥匙的那天给你, 租客有7日的工作日可以确和修改里面的内容, 若是有任何不合适的地方, 请记得提出修改, 要不然会让自己吃亏唷! 除此之外,在租约到期时,离开租房请记得要将房屋打扫干净整洁,因为如果不打扫干净,房东有权不退还定金给租客。 在英国有些人会请专业的清洁公司Move-out Clean来打扫,帮忙将房屋整理到当被搬进来的状况,这样房东也不较不容易找房客的茬。
在英国租房时,都会被收取一部份的押金有些是一个月,有些是两个月,这会按造每个中介或房东的规定不同。 在押金的部份,根据英格兰和威尔士的法律规定,从2007年起,所有的租房押金都需放在一个Protection Scheme 的机构里面,确保所有押金是会在退房时安全退给租客的。
目前三家认证的机构为: The Deposit Protection Service (DPS), My Deposits 和 Tenancy Deposit Scheme (TDS) 。
当房介或房东放到押金后的30天之内,需要把押金放在Protection Scheme里面,并且提供给租客相对应的序号Series Number和一份押金存入的证明文件,请记得确认此份文件上面是租客的原始姓名。
当租约合同到期时,若房屋没有任何损坏的部份,房东会请这个第三方机构退款给租客,所有金钱的流向会公开公平的交易。
若是房东有任何觉得要租客赔偿的地方,会与租客进行讨论,一但双方意见达成一致后,第三方机构会将押金进行分配的动作。
大家一定要确保押金不会经手房东这一块,因为一但入了房东的手,拿不拿得回来就得看你遇到的房东是好人还是坏人了。
英国的Council Tax,也就是我们所谓的房屋税,每间房子都需缴一笔房屋税,但有些因为房租是包bill的,那么就不需要交这笔Council Tax。
若是以学生的身份租房子,是可以不用缴这项费用的,但学生租客必须向当地的Council去证明此租客的身份是全职学生,租客需要从Student Service 取得相关证明信件寄给Local Council, 不然的话他们是不会自动取消你的Council Tax的。
若是学生是以合租的方式租房,就是学生身份的租客可以免缴房屋税,其余的人平分,但是如果只有一个非学生身份的租客,他必预自行承担所有费用,他可申请25%的优惠。
来英国读书的学生,几乎都会找中介公司帮忙找房,小编也是,当然中介公司会收取一定的服务费也就是所谓的中介费,此费用还包括注册费(Registration Fee)、服务费、文件审查等等的相关费用。
中介费是没有一定的标准的,通常是200镑-500镑,有时候还会更高,当然也有些中介是不收费,不过在2017年4月英国政府为了抑止乱收费的中介推出了新的政策,明确限制房东和中介外的第三方机构是不能向房客收费。 小编会建议大家,多看几间中介公司,并且多方比价后,再做选择。
第六点是小编觉得最麻烦的一点,因为有时候我们在租房的时候,需要有些信誉的记录,为了确保你是有能力可以负担每个月的费用,但由于我们不是英国人,因此中介都会要求租客提供一个担保人,以防遇到不付房租的客人时, 还有担保人可以负担此责任。
小编自己觉得很不合理,我们竟然来自国外,怎么有办法找到担保人呢! 没亲没故的,路上的路人也不会随便变成自己的担保人呀! 不过不用担心,若是真的找不到担保人,可以有另一个替代的方案,就是在第一次付款的同时,一同缴完后六个月的房租费用,这样就可以免除担保人这件事情了。
但是当你在首付六个月或一年的房租费用时,请确认租房合同上的Break Clause是多久,小编会建议大家只交付到可以退租的时候就好。
很多人可能觉得为什么要注意这个入住时间,但请大家一定要注意这件事情,虽然合约上有标示什么时候是入住时间,但小编会建议大家可以在标准入住的时间前,跟中介或房东再次确定可以交房的时间,因为在英国是很可能发生入住当天, 找不到人也不知道要找谁,所以就会有露宿街头的可能发生。
Bills 也就是我们所谓的账单, 其中就包括生活一切所需支付的费用, 例如水费、电费、煤气费、网络费、TV Licence 以及前面提到的Council Tax。
通常有时候房东会所房租费用是包bills,也就是包含全部的费用,但若是不包bills,这些费用就必需自己去申请并缴费,小编会建议大家找到包bills的房屋件,这会比较容易。
处理这些申请和缴费的事项是不难,但就是很花时间,因为英国公司的速度会比你想象中的还要很慢很慢。
若是不幸找到一个不包bills的房产,请记得与中介或房东先水解一个现在的房屋有含概什么样的服务项目,上一个房客使用的公司是哪些,了解完后,再进行联络,并将所有帐户转到你的名下。
同样地,当你准备搬走的同时,也记得奖你的账户关掉,以便下一个租客继续申请使用。
大家看完这注意事项后,一定会觉得很疑惑,心里想我要从哪里找房呢? 别担心小编都替你准备好了,不论你是长租、短租、合租、自租还是买房,在下篇文章中小编都帮你准备了一系列的相关信息～
英伦乐居,希望大家都能在英国找到自己心目的理想又舒服的家, 不论你是短住或长住在英国,都理应享有好的生活空间,除了找到自己喜欢的房子,更要遇到人品好的房东或介中,若是有任何问题,都可以私讯问小编唷!!