地产降本增效：机电精细化设计
商务办公单位面积用电指标取值
大多商务办公项目实际运用中变压器负载率长期处于偏低水平，造成初投资浪费，也增大了运营中的设备能耗。办公业态用电指标在常用电气设计手册中有取值推荐，详见表1-商务办公建筑的单位面积用电指标，但不同设计手册取值差值比较大，不够精准，只可做参考；设计院举例上海已完成的类似办公业态项目单位面积变压器安装容量详见表2-类似项目办公建筑的单位面积变压器安装容量，一线城市市场上常规类似商务办公项目用电指标取值中间值同表2项目接近，具有代表性，即不含空调用电办公业态用电指标取值为~80W/㎡，本项目原设计方案办公用电指标也采用80W/㎡。
表1：商务办公建筑的单位面积用电指标
注：办公区域空调冷/热量指标按100W/㎡，电制冷机组综合效率取4折算，无功做补偿，得知电制冷空调机组综合用电指标约为25W/㎡。
表2：类似项目办公建筑的单位面积变压器安装容量
注：表中取值是不含空调机组用电；同时需要系数取0.8，变压器负载率取0.8，无功补偿后功率因数0.95，B=A*0.95。
为让设计指标更匹配当地城市实际使用需求，对项目当地投入使用后的商务办公项目办公业态供电指标进行实际调研统计并做分析评估，本地办公业态汇总表见表3-办公供电指标汇总表，建筑电气杂志中关于运营中商务办公业态用电指标文章中数据同表3数据接近，结合办公业态用电需求相对恒定，此表数据可作为实际需求使用。
表3：办公供电指标汇总表
注：表中取值是不含空调用电；变压器实际折算用电指标（入住率100%）E=B*A/D；负荷同时需要系数取0.8，变压器负载率取0.8，无功补偿后功率因数0.95，F=E*0.95。
办公项目实际使用负荷小于常规设计变压器配置容量，实际办公用电指标需求在30~50W/㎡（该值不含空调机组用电）；考虑设计应满足10~20年长期使用需求和办公业态用电需求比较恒定的特点，本项目设计要求中，建议办公业态用电指标按60 W/㎡（不含空调机组用电）既贴合又满足实际需求，同时节省配电设备初投资和变电所面积，也有利于后期运营阶段节能降耗。
总结，建议办公业态采用用电指标按60W/㎡（不含空调机组用电）进行负荷计算及统计，但楼层电表箱至各办公室照明箱配电回路开关及线缆按满足用电指标80W/㎡来设计，来保证末端适应不同办公业主对用电更大范围的个性化需求。
规范明确一类高层建筑公区普通照明用电负荷等级为一级，本项目原设计采用双回路竖向配电干线，在各楼层处设末端双电源照明箱；扩初设计阶段时要求设计院，把公区普通照明竖向配电调整为进线处楼层设双电源配电箱，然后出单回路配电干线至各楼层，各楼层采用普通照明配电箱，既满足规范要求又能节省竖向配电干线线缆及各层双电源开关成本。
经济性分析
由上述分析得出，通过对本项目办公业态用电指标、公区照明配电竖向两点优化能带来成本共约565万的节约。超高层商办项目往往是大型综合体，涉及多业态、多专业融合，在集团降本增效的要求下，我们应把设计要求和实际使用需求两方面结合，通过更多的理性分析和推敲来寻求产品设计更合理、更优化的平衡点，用精细化和人性化产品设计研究来提升项目产品力。
会展——机电多比选
济南黄河北国际会展综合体是集团直管项目。山东事业部首次操盘此种业态，建造规模亚洲最大。机电系统配置如何做到可靠、经济？机电同仁多次与集团及兄弟事业部交流取经，同时勇于创新进取，提出降本措施。
以下两个方案论证，供各位同仁品鉴。
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综合管沟方案
会展的机电点位布置需要满足不同类型展览业态的需求。供水、供电管线一般采用地上管廊或地下管沟的方式敷设。究竟哪一种方式既能满足使用功能的需求，又能相对施工简便经济？
机电条线联合结构同事，对以下两种技术方案进行了分析论证：
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方案一
地上管廊+地下管沟形式，此方案采用布展主沟、支沟+两侧长边高位管线走廊做法，本做法需外挂综合机电管廊，美观度欠佳，混凝土用量及用钢量略高，整体结构成本较高。
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方案二
地下管沟形式，此方案采用布展主沟、支沟做法，不设置长边高位管线走廊，对建筑内里面效果影响小，土建成本低，施工较为方便。
结论
结合建筑效果及对结构荷载，标准展厅内取消外墙侧壁的地上管廊，全部采用方案二，地下管沟形式。经成本同事测算分析，每米管沟（管廊）用钢量减少95KG，混凝土用量减少0.4m³。一期33万平方米展馆总计节省成本约280万。
机电方案的选择与建筑结构成本息息相关，看似是结构的优化，实则是机电的创新降本。机电是根本，必须强抓强做。
柴油发电机方案
根据《会展建筑电气设计规范》规定，此会展项目需设置柴油发电机组。而机组有高压和低压之分，相对应的高压及低压线缆系统路由和长度也大相径庭。采用哪种系统应用更可靠、成本更可控？
事业部在集团领导的指引下，联合施工图设计院，进行了深入研究分析：
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方案一
集中设置10kV发电机，此方案高压电缆由能源中心10kV柴发机房引出，且需要将消防和重要回路在发电机出口分开，10kV电缆长度较长，变压器深入负荷中心，电源质量相对较好，可靠性较高，控制较复杂。
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方案二
分散布置低压柴发，此方案每三个展厅设置一台室外集装箱柴发，柴发设于展厅外卡车停车位，低压线缆长度相对较短，可靠性较高，控制复杂程度较低。
结论
经综合分析，方案二柴发数量少，线缆长度较短，控制逻辑也不复杂，只要设置于室外场地（绿化或停车位均可）进排风及排烟条件好，不会对建筑外立面产生不利影响。经成本同事测算，比方案一降低成本约350万元。
方案前期阶段，机电系统的研讨对成本影响也是甚大，所有机电人潜心研究必将铸造更经济的系统形式从而带来直接的经济效益，体现机电技术人的价值。