天津市场等“风”来 地价抬市焦虑买房如抢车位

盛夏虽过，但相对于秋凉，楼市迎来的将是灿秋。“金九”来临前，津城楼市提前“抢跑”。而全国性的土拍市场热度，在二线城市代表——天津同样体现的淋漓尽致，仿佛也预示着调控之风也将莅临了。不少购房者因为房价的疯涨，不得不将目光投向环城。一时间，全民焦虑性买房行为如同抢白菜一般蔓延开来。

观政策：二线城市表情多变 天津或迎调控升级

面包贵了，面粉更贵了。近2个月来，全国多个二线城市上演了新一轮的“地王潮”，地价涨幅翻番。这轮楼市上涨显然已经超出所有人的意料，而调控政策则不出意外的来了。日前国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015—2020年）》，明确规划期内，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地。

也就是说在未来五年间天津将不再新增建设用地，这个规划被市场认为房价上涨的信号，刺激了天津房地产市场的火热。分析称，由于北京的溢出效应，天津被普遍认为是即将实施限购限贷政策的城市。

8月的最后一天，热点城市纷纷“动手”收紧调控。被称为“中国房价最贵二线城市”的厦门正式宣布自9月5日起重启住房限购政策；与此同时，武汉晚间宣布限贷，9月1日起二套房首付最低40%。而在此之前，南京、苏州、合肥等大热的二线城市已经出台了相应的政策稳定市场。业内认为，随着厦门重启限购，南京和合肥等地的压力会“非常大”，二线“四小龙”全部重启限购也是大概率事件。

天津在这一轮的房价暴涨中名列二线新“十小龙”，上涨幅度甚至超过了北上广。房价的暴涨给社会、政府带来压力，因此，众媒体、专家推测，天津很有可能重新启动限购政策。

看企业：推盘加剧 众房企调高销售目标

盛夏虽过，但相对于秋凉，楼市迎来的将是灿秋。“金九”来临前，津城楼市提前“抢跑”。据统计，8月前三周，天津住宅市场继续保持“高温”态势，截至8月22日，共有20个项目开盘，其中12个项目开盘即售罄。与此同时，来自相关数据监控中心截至8月22日统计显示，9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘量环比上涨11.76%，实现“三连涨”；同比更是增0.长96.55%，仅次于今年5月创近五年新高的64盘纪录。

具体看9月预计开盘的项目，全新开盘项目有19个，占预计开盘总量的33.33%。8月本市纯新盘量占预开盘总量约39.21%，而2015年9月纯新盘量占预开盘总量超过5成，这表明市场正在不断加速消化现有库存。根据中指研究院数据，2016年7月天津市可售房源118618套，共1420.4万平方米，整体出清周期7.12个月，创造了6年以来的新低。去年同期，消化当时的市场存量还需要19.8个月，而时隔一年，出清周期就锐减至7.12个月，可见今年购房者的消化能力几乎是翻番了。

瞧购房：全民蜂拥焦虑的抢车位游戏

不知何时起，周围人人谈房，搭上顺风车者额手相庆，暗自心惊，错失良机者就如同失败者，充满悔意和负罪感。惨烈的现实是，在今年年初，环线附近还能买到的百万左右的八九十平的小两室，现在已经至少涨到140-200万，怀揣30万的刚需置业族，安家天津正在日渐成为一个遥不可及的梦想，而他们大部分只能把目光投向了环城。

地价房价带来的挤出效应越发明显，城市核心居住资源的争夺和退守，一场由房价牵动的人口板块迁徙，席卷而来。虽然这一进程从未停止，但是却从未如此迅猛直接。

数据显示，天津过去四年间增加了192万外来人口，位居全国第一。而北京，以151.9万位居第二。正是因为不断有新的人口涌入天津，随之带来的大量刚性需求撑起了抢房游戏的底部，才有可能让这个击鼓传花的游戏，不至于崩盘。而新的企业的看好，新的产品的打造，也正是基于这样一个基本的支撑点。

望土地：外来房企扎堆造访助推天津土地市场的疯狂

高价地块并不仅仅出现在一线城市，二三线城市也开始频频出现地王。中原地产研究报告指出，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗，可见二线城市已成为2016年“地王”出现最多的区域。

下半年以来，逆天、疯狂几乎成了描述土拍市场最常用的词。尤其进入8月，相较于奥运盛事，该月更可算是“地王月”。2016年以来，如中骏、龙湖、朗诗、天成、新城、亿利等已经或即将进驻天津的新晋房企，仿佛已经掀起了又一轮外来房企扎堆进津的狂潮。而这股潮流无疑使天津的土地资源更加紧张，新面孔们平和的接受着在一场场土拍中打酱油空手而归，而又伺机而动的局面，但是这种现象却给其他早在天津深耕多年，或本土房企一个越发无法忽视真信号：拿地不会再这么轻松了，甚至拿不到。俗话说千里之行始于足下，但当连地都拿不下来时，还谈什么战略布局？于是，便有了近几个月土拍市场的狂欢。无论如何，天津的地价和产品定位的空间格局，已经因为他们发生了颠覆性的变化。

观察第三季度天津土拍市场，市区内的土地资源稀缺导致环城区域价格的围城上涨之势。随着人们距离尺度认知的变化，原本选择再置业不超过原来生活半径三公里的逻辑的传统地域居住理念，也逐渐被稀释。武清及宝坻市场的升温便印证了这一点。

继6月和平区大沽北路地块跻身全国总价地王前五位后，天津土地市场保持火热。滨海新区响螺湾地块被合景泰富以57.7亿元拿下，溢价率312%，成交楼面价达到两万二每平，一举刷新了滨海新区单价地王。要知道，建设进度常年搁置的滨海中心商务区一度被人们戏称为烂尾集中营。而谁又能知道，成交的状况是这个样子。而连接市区和滨海新区的津滨大道沿线上，相毗邻的104、105地块被融创拿下双杀。而不远处，便是即将开盘的融创城。业内认为，融创为哄抬新项目售价做出的此举，可谓思路简单，手段暴力，并且一定会是有效的。但谁又说的准这不是前文提到的，本土房企面对外来房企带来的市场压力所作出的反应呢？