一波“折折折”！蓟州“住宅+商务”组合地块4.72亿原价回炉

时隔三周，天津土地交易中心上架一宗位于蓟州区的组合地块，编号为津蓟（挂）2018-023号，该地块由A、B、C、D四部分组成，其中仅B地块的土地用途为城镇住宅，另外三宗均为商务金融用地。出让时间定于7月24日下午。

小编注意到，这是一宗“身世离奇”的地块。该地块原编号为津蓟（挂）2018-021号，曾于今年2月14日上架，随后在3月4日宣布延期出让，最后于3月22日因故停牌。

今天再次挂牌出让，地块的起始总价并未发生变化，仍为4.72亿元。仅将4宗子地块的价格进行了微调，且把最高限价从20.254亿元，降至7.08亿元。

（延期公告↑↑↑）

（停牌公告↑↑↑）

津蓟（挂）2018-023A位于蓟州区狐蓟路东侧、燕山西大街北侧；

津蓟（挂）2018-023B位于蓟州区巍峪街南侧、巍峰路西侧；

津蓟（挂）2018-023C位于蓟州区巍峰路东侧、燕山西大街北侧；

津蓟（挂）2018-023D位于蓟州区政府储备地东侧、巍峨路南侧，现状为半山坡地形。

四宗子地块的具体信息如下表所示：

（6月25日挂牌信息）

挂牌文件显示，四宗地块合并出让起始总价为人民币4.72亿元（其中津蓟（挂）2019-023A号出让起始价为1.92亿元，津蓟（挂）2019-023B号出让起始价为1.67亿元，津蓟（挂）2019-023C号出让起始价为0.51亿元，津蓟（挂）2019-023D号出让起始价为0.62亿元）。

由此计算B地块的住宅起始楼面价约为1149元/㎡。

在原始文件中，四宗子地块的标价如下所示：

（2月14日挂牌信息）

四宗地块合并出让起始总价为人民币47200万元（其中津蓟（挂）2018-021A号出让起始价为17200万元，津蓟（挂）2018-021B号出让起始价为17000万元，津蓟（挂）2018-021C号出让起始价为6000万元，津蓟（挂）2018-021D号出让起始价为7000万元）。

值得注意的是，除了价格和限价方面的调整，各子地块的建设要求也有了相应变化。在最新的挂牌文件中：

受让人须在津蓟（挂）2019-023C号地块设置不低于2500平方米的展览展示中心；津蓟（挂）2019-023B地块居住项目用地在办理《施工许可证》之前，须确保津蓟（挂）2019-023C地块展览展示中心已取得《施工许可证》；同时，展览展示中心正式投入使用时间须不晚于津蓟（挂）2019-023B地块居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。

受让人须在津蓟（挂）2019-023D地块设置不小于15000平米的植物展厅（具体建设要求详询蓟州区人民政府招商部门），且整体自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。