天津土地市场年中结：不拿地就等死 竞争依然激烈

天津2017年上半年的土拍市场告一段落，然而还没给人喘口气的时间，我们就迎来了土地密集出让的7月。在刚刚过去的半年里，随着楼市政策对整个房地产市场的“限价”，土地也必然受到严格的价格控制，土地价格高不起来，开发商激烈竞争拿地的背后，也承受着拿不到地所面临的生存风险。拿到地的话，却也要面对“竞自持”规则所带来的挑战。从上半年开发商的拿地热情可以看出，在经历了年初的熔断，停牌，年后的各种竞自持后，下半年天津的土地市场也将会出现更为激烈的竞争场面。以下我们先来回顾一下，2017年上半年天津的土地市场情况。

2017年上半年天津土拍战绩表

凤凰小结

土地供应量不断 宅地最高价得到有效控制

2017年上半年的土地市场借着去年频繁熔断和停牌土地的“势头”，年初依然保持着同样的基调，给土地市场着实降了温，在供应依然稀缺的情况下，加之春节的过渡期，前三个月土地市场较为平静，二季度土地价格尤其是宅地价格也基本得到了一定的控制，回落到了相对合理的范围，面粉贵过面包的市场倒挂现象也得到一定的抑制。当然，虽然土地价格看似得到了控制，部分停牌地块的价格在重新挂牌后也得到了“市场化”的提升，但也在最高价上得到了严格的控制。

2017年上半年天津土地出让分布表

供应解析

供应面广 土地分布区域偏向远郊区

2017年上半年的土地供应相比去年上半年要多，但市区仅有2幅地块，滨海新区却有9幅之多，数量上明显远郊区县占据了大多数。5月的土地市场更是冷清了一段时间。同时，武清，宝坻，静海共14块占据了总数的3分之一多，这样的供应结构也使得上半年天津的宅地均价偏低，客观上进一步拉低了天津土地市场的成交价格。

2017年上半年天津土地市场成交榜

凤凰点评

意外颇多，不乏亮点！

纵观2017年上半年的天津土地市场，意外的成分倒是很多，过程中也不乏亮点，价格上也基本处于相对合理的区间。年初远郊区县供地比较多，随后环城四区的土地供应开始增多，很多“回炉地”也重新进入了市场，有的比原本价格要高出好几倍，有的则没有变化。在上半年土拍的过程中，也出现了很多意外，比如滨海北塘压缩包地块和西青中北镇打包地块的底价成交，还有竞争激烈的远郊保障房地块。亮点上就更不缺乏，竞自持算是上半年天津土拍市场的最大亮点和看点。

荣盛以2.7万平米的自持面积最后胜出，拿到团泊健康大道地块，成为天津首家自持的房企，自此，天津土地市场开始了自持的时代。4月6日，荣盛以自持面积2.7万平米，自持比例16%拿下团泊健康大道地块，这是天津土拍市场的首例竞自持成交，亦是荣盛集团进入团泊的首秀。自天津“331新政”实施以来，土拍竞争日渐激烈，荣盛此番拿地，是房企进入天津市场一个比较好的时期。值得注意的是，4月底以来，通过收购、竞自持等方式，荣盛地产在天津连下蓟州、团泊两子，合计获取天津31万平方米的土地储备。至此，全国TOP20房企基本全部进入天津。

“竞自持”成为了天津土拍“重点”地块必定伴随的一个规则，当然，这也成为了开发商拿地之前所必须考虑的一个前提条件。在市场调控的大环境下，土拍的玩儿法也有相应的改变，针对市场规则发生诸多变化。2017年下半年不知是否还有新的规则出现，相信下半年的土拍“大戏”将更加有看头，也会让更多的人对天津未来的发展充满了期待。