楼板价7K算不算价值洼地？联发3.59亿摘得蓟州宅地

2016年11月1日上午，编号为津蓟（拍）2016-028号宗地(以下简称燕山西大街地块)挂牌截止。

包括万科、远洋、农垦、中骏、联发、融达、天一、广成、万事兴、万达宏顺、碧水投资、三河县企业及自然人买家到场参与竞拍。最终，由联发摘得，成交总价3.59亿元，楼面价约7529元/平米。

燕山西大街地块坐落于蓟州区燕山西大街南侧、长城大道西侧，其四至为：东至渔阳镇西北隅村用地界，南至天津市御苑投资有限公司用地界，西至天津市御苑投资有限公司用地界，北至燕山西大街(以拍卖文件附图为准)，现状为半山坡地形。

蓟州崛起 开发商积极抢地

该宗地土地出让面积47211.3平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积为47210.5平方米，容积率不大于1.01且大于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高为24米。

该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。该宗地起叫价为1.346亿元（不含市政基础设施配套费）。

撤县设区 蓟州全方位发力

2015年静海、宁河撤县设区后，蓟州成为全市唯一的县。2016年7月，根据《国务院关于同意天津市调整部分行政区划的批复》，市委、市政府决定，撤销蓟州，设立蓟州区。此举对于推进全市城乡一体化、统筹区域协调发展具有重要意义。

撤县设区有利于发挥蓟州的区位优势，实现区域经济合理布局，更好地实施全市区域统筹协调发展总体战略，实现区域经济一体化；有利于进一步发挥蓟州的生态、资源优势，加快新型建材、绿色食品等特色产业发展，更好地发挥综合资源优势。有利于进一步扩大蓟州对外影响力，加快蓟州与国内国际市场的对接，吸引更多项目、资金、技术、人才；有利于进一步做强旅游业，促进旅游资源的优化整合，使蓟州成为天津旅游精品地和北京旅游延伸地。有利于加速县域内农村人口向城市和中心城镇集中，促进中等旅游城市建设。

蓟州楼市即将引爆京津冀

提到蓟州，人们首先想到的是旅游地产。蓟州是天津市唯一的山区县，旅游资源丰富、生态环境优良，被誉为京津后花园。随着旅游地产概念的提出，拥有如盘山、翠屏湖等众多优质自然旅游景点的蓟州，成为众多开发商争相开发的首选。绿地、恒大、天一建设等十几家知名企业先后入驻，为蓟州地产项目提供了更丰富的产品选择。

此外，蓟州交通优势也有加分。2015年7月10日，北京与蓟州正式开行京蓟城际快速列车。随着京蓟城际的开通，从北京、河北省来到蓟州游玩的游客越来越多，进一步激活京津冀旅游资源，也掀起了蓟州的置业热潮。