天津回暖实锤！河西巨幅地块46亿挂牌，5月百亿宅地“待嫁

天热了，土地市场也热了。

据统计，天津4月份卖出住宅用地近100万㎡，土地收入139.11亿元，环比3月大增332%，同比2019年4月上涨84.3%。

可以说，天津4月土地市场已经完全摆脱了疫情带来的影响，甚至稍稍弥补了2、3月份的“损失”。

在成交的16宗宅地中，有5宗地块出现溢价，最高溢价率达到18%，“主角”是泰达以10.66亿摘牌的开发区04号地块。

4月土地成交爆发离不开“回炉”地块的贡献，其中红星包场的生态城旅游区5宗宅地“贡献”了约12亿元，而保利摘牌的西青区大学城地块“贡献”了近40亿元。“回炉”地块出让金额超过总成交量的三分之一。

从拿地“金主”来看，融创、阳光城、泰达、红星、中梁等房企都是今年首次拿地。

天津5月土地延续了4月的热度。据凤凰网房产统计，4月30日中午，天津土地交易中心挂牌了2宗位于河西区的住宅用地，起始总价46亿元。

至此合计5月挂牌宅地总货值超过158亿元。

河西区挂牌宅地编号为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号，地块进行“绑定”出让，总土地面积约14.3万㎡，起始总价46亿（其中：津西解放（挂）2019-126号地块出让起始价11.7亿元、津西解放（挂）2019-127号地块出让起始价34.3亿元）。

地块临近地铁6号线解放南路站，周边分布有御江台、新梅江锦绣里、仁恒世纪公园等住宅项目。

由此算得126号地块起始楼面价约9177元/㎡，127号地块的住宅部分起始楼面价约21102元/㎡。

经与天津2020年供地计划比对，可发现，以上2宗地块实为解放南路起步区片区的U型地块24、25、28、29、30、31。

【提示】这2宗地块曾在2019年9月首次上架，当时起始总价为50.9亿元，随后在10月14日地块宣布“无限延期”。今天重新上架之后，地块起始总价降低了4.9亿元。

另外挂牌文件要求：

（1）津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，按两宗地块的住宅建筑面积占比（15%：85%）分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同；

（2）竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中的商业比例不低于90%，自持期限为40年；

（3）竞买人竞买报名时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司在一线城市、直辖市或计划单列市中具有自持商业运营经验，且具有地铁轨道交通上盖购物中心项目；竞得人须打造轨道交通一体化商业综合体，地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳，并承担接驳费用。

除了今日新挂牌河西地块，重新“回炉”的西青区侯台地块，总价同样超过40亿元，成为5月的重点关注对象。

其余8宗地块分别位于武清、滨海和津南。从成交时间来看，地块主要集中在5月下旬，尤其最后一周，挂牌金额就达到136亿元。

今天上午，位于大港新城的一宗微型宅地宣布“停牌”，由于该宗地起拍价仅为1960万元，因此对5月土地总货值影响不大。

值得注意的是，从5月27日的津南区地块开始，随后挂牌的宗地都已不再设置最高限价，天津为期3年多的土地限价政策告一段落。至于该政策取消后，会给土地市场带来怎样的影响，也是5月土拍的一大看点。

以下是5月土拍日历详情：

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