惊！科城山庄二手房也破5万/㎡了？
“喂，想问一下，科城山庄现在价格是怎么样呢？”
“二期现在卖完了，价格就不用多说了”
“那三期价格呢？”
“不知道”
嘟嘟嘟……
电话竟然被挂了？！房产君也算是阅“盘”无数，就这样被销售挂电话，还是第一次！
究竟是什么原因才让销售如此嚣张呢？房产君打探一圈后才知道，原来是因为科城山庄太好卖了，很多人想买都不一定买得到。
| 科城山庄航拍图
但最让我想不通的是，这个楼盘的二手房，已经悄悄冲破5万/㎡！到底怎么回事儿呢，我们来看一下。
据网友爆料，科城山庄11月12日有一套二手房以728万成交，户型面积为143平，那么，成交单价要去到5.09万/㎡。
据了解，这户型之所以这么贵，主要是因为数量少，整个楼盘就只有一套这个面积的户型放出来。
房产君翻阅链家数据时，发现确实没有其他同户型的房源在卖，但是，也没有查到这套成交的房源。
随后我又追问了网友，对方告知，这不是在链家网上成交的，而是在小中介那里成交的。
另外，我还发现，同个小区其它房源也挂出了5万+的价格。
这套房源位于科城山庄峻森园（三期），为南向100㎡南向三房，已经证满两年，可以望山。
追溯报价时发现，这套房在11月4日一口气涨了62万，所以，报价直接飙到50126元/㎡。
而这个，并不是科城山庄二手涨价的个例，我们来看看二手挂出来的均价。
据链家数据显示，科城山庄峻森园的二手均价，从1月份的3.73万/㎡到10月的4.11万/㎡，已经涨了3800元/㎡。
而科城山庄锦泽园（二期）的二手均价，截至今年10月，也涨了3200元/㎡。
尽管一直在涨价，但并没有影响到它的成交，房产君发现，近三个月内，科城山庄这两期总共成交了25套，而且，看房人数也挺多，近一个月带看，就达到124次。
那么，科城山庄二手房为什么能卖这么贵？为什么价格涨了还是这么受欢迎？房产君简单总结为以下几点：
第一、地段是最大的优势。
区府板块，可以说是汇聚了黄埔的优质配套资源，而科城山庄就位于区政府大楼背后，位置不错，几乎是不愁卖。
第二、靠近地铁站，交通便捷。
项目位于萝岗站和水西站之间，1公里左右就有三条地铁（21号线、7号线、6号线）、两条有轨（1、3号线）。
其中，距离水西地铁站最近，大概500米。此外，有轨电车1号线峻福路站几乎就在小区门口。
第三、家门口就是大型商业，教育配套较好。
从商业配套来看，项目家门口就是敏捷广场，而万达广场也在附近。不过自身商业配套比较缺乏。
在教育配套方面，科城山庄自带公立的科骏小学，生源纯粹，其教学成绩，据说在全区公办系统居前十。此外，省一级的科学城中学也在附近。
房产君还了解到，科骏小学也改名为“广州高新区第一小学”，听起来感觉更高大上了。
第四、居住环境不错。
周边有五大公园，其中，善顶坑公园离项目仅一路之隔。
相信有网友会问，你说了项目这么优点，难道就没有缺点吗？
当然不是，科城山庄也会有一些“瑕疵”。
比如，小区绿化品质有点弱，物管水平有待提升，部分靠近高速路、有轨电车的楼栋会有噪音影响。
其实，分析了这么多，在房产君看来，能支撑起这个楼盘房价“破5”的主要原因，是科学城板块价值的提升。
|科学城
科学城是广州东部发展战略的中心区域，也是广州发展高新技术产业的示范基地，近年来发展可以说非常迅猛。
那么，跟着科学城发展一起“水涨船高”的，是这里的房价。
先说科学城二手楼市。其实，成交单价超5万/㎡的二手楼盘，科城山庄不是个例，也不是首例。
早在10月2日，科城山庄隔壁的新福港鼎峰，就已经有二手房卖出54011元/㎡，而且2天就成交，几乎是抢房的节奏。
相比二手疯狂涨价，科学城新房市场倒是显得比较“冷静”，据不完全统计，只有大壮名城的大户型卖出5万/㎡。
最后，房产君想说的是，科学城楼市的”上车“门槛，真的是越来越高了。
一二手热门楼盘，纷纷刺破5万/㎡，我们不妨来猜，下一个，又会是谁？涨价的尽头，又会在哪里？