楼龄40年，黄埔石化两年价格暴涨100%！旧改红利，你踩对了吗？

打破信息不对称，广州楼市其实还有很多的财富机遇。

比如，大家熟悉的地铁、轨道规划红利，正所谓地铁一响，黄金万两。

而如今，随着广州旧城、旧村改造如火如荼，旧改红利也逐渐显现，其带来的资产升值率和回报率，远超地铁上的新房。

嗯，市场上不仅有“打新”的机会，也有“踩旧”的红利，无论是原地回迁，还是异地安置，都可以实现资产翻番。

黄埔石化大院房价两年暴涨100%

不信？

位于临港经济区的黄埔广州石化大院，便是一个正在发生的鲜活案例：40年楼龄，墙体都剥落了，业主依然可以叫价4.4万/平！

这个价格，比临近的次新房万科城市花园还贵。

| 石化大院叫价破4.4万/平

报价来源：广州链家二手

| 万科城市花园单价

报价来源：广州链家二手

就算是成交价，也有28728元/平！而2017年石化大院，相似的户型，二手成交价1.41万，短短两年暴涨102%。

石化大院
时间	户型	价格	涨幅
2017年	63平	14162元/平	102%
2019年	61平	28728元/平

| 石化大院叫价破4.4万/平

报价来源：广州链家二手

这可是1976年建的老房子，那时候距离改革开放，还有两年时间呢。

| 5月石化大院成交价

数据来源：广州链家二手

95.68%同意改造，石化大院旧改将启动

又不是珠江新城！什么神仙房子，还能有这个价格？

5月底，黄埔石化大院旧城改造项目表决意愿通过，获得95.68%的同意率，达到了法定的要求，可以启动改造。（旧城改造意愿需90%以上；旧村改造意愿原则80%以上）

接下来，黄埔区属国企，科学城集团将按照广州旧城改造的相关政策，推进石化大院的城市更新的基础数据调查、编制改造方案等。

项目位于黄埔区石化路166号，是地铁5号线文冲站的上盖项目，地理位置上乘。

配套方面，该盘可算是相当成熟，周边有小学、中学、幼儿园，15年教育齐全。

其中，带省一级小学石化小学学位，是小区的一大优势。

| 石化大院位置（来源：百度地图）

其于1976年建成，是广州石化集团的房改小区，也是黄埔最大的房改生活区，占地面积为90302平，建筑面积为180604平。

远洋宿舍、鱼木小区等旧城均启动改造

实际上，未来，广州石化大院，通过旧改方案表决，如期启动的话，或许是黄埔第二个旧城改造项目。

而第一个饮头啖汤的便是黄埔鱼珠港项目。

根据规划，鱼珠旧城将被打造为以国际航运服务为核心的现代产业和生活服务中心，以及拥有20000平方米公建配套建筑、约18万平方米住宅、3.65万平方米商业办公的现代化城市社区，是第二CBD的重要组成部分。

它们的补偿方案对于石化大院、鱼木小区、远洋宿舍等旧城改造都有参考意义。

| 远洋宿舍改造

来，一起看看。

独家曝光黄埔鱼珠港改造拆补方案

三种补偿方式：货币补偿、原址产权调换、异地产权调换。

住宅货币补偿：以2013年12月23日房地产市场评估确定被改造房的补偿标准。

· 框架结构：15000元/平；

· 混合结构：14000元/平；

· 砖木结构：13000元/平

临街一线商业用途房屋：首层31000元/平；

原址产权调换：证载面积*105%

异地产权调换：证载面积*115%标准调换至瑞东花园安置

不同于旧村改造的集体土地性质，旧城改造往往是国有土地性质，大部分有房产证，可以交易、流通上市，操作层面更加简单，也有法律保障。

如果，手里有闲钱，不妨早点留意临港经济区里的旧房子，提前布局。

此外，除了旧城改造，自去年以来广州一共有21条村进行了公开招标，总投资超过1200亿元。

统计数据截止：6月12日

随着真金白银的投入，可以预见的是，这些启动旧改的区域，将成为影响板块 房价的重要力量。

所以，买房除了考虑地铁、交通、学位、商业等配套，不妨多多留意旧改带来的城市发展红包。

不过，旧改周期较为漫长，需要踩准进出的时机。

当然，任何投资都有风险，本文不构成任何投资建议。

如今，广州城市更新如火如荼，改造不仅关系到每个村民的利益，也关系到城市发展水平以及经济新旧动能的转换，重要性不言而喻。

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