鼠年春节即将到来，在这样特别的时刻，肯定要给自己许一个新年愿望，比如说，在广州买套房子。那么，今年的广州市场是否有大看头？是的，沉寂许久的越秀带着5个热门在售/待售盘，“肥来”了。
| 越秀热门在售/待售项目 |
| 项目 |
单位 |
均价 |
开盘时间 |
| 粤海拾桂府 |
95-149㎡
两至四房
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9万/平 |
2019年中 |
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时代
四季奕居
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166-206㎡
四房大平层
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9万/平 |
2019年底 |
| 世茂·天越 |
130-210㎡ |
15万/平 |
2019年12月 |
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实地
紫薇公馆
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56-119㎡
两至四房
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12万＋/平 |
预计3月 |
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淘金半山
豪庭·御庭
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85－192㎡
两至四房
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待定 |
待定 |
越秀一下子祭出5个新盘，这对于广州楼市，威力就如同引爆一颗核弹。为啥这么说？因为作为羊城经济文化腹地，越秀已9年没有新地块推出，新盘鲜少。
更厉害的是，这批产品类型丰富，既有200平改善户型，也有最小56平两房，总价最低700万左右，即可拿下一套城央顶级学位房，堪称一线城市最低门槛。
| 羊城经济文化腹地—越秀
值得关注的是，越秀将推出越秀南路地块，其起拍楼面价高达6.45万/平，为广州楼面价峰值，全国楼面价第二高，一出世就是王炸。可以说，今年的越秀，无论是新盘货量，还是高价地推出，都不缺关注度。而与此同时，广州另一个顶豪片区—珠江新城，新货存量已岌岌可危。据统计，珠江新城在售三大项目，汇悦台只剩不足10套单位，博雅首府和尚东柏悦府未网签房源分别为19套、58套，如果再考虑网签滞后性，真实数据还会更低。
在珠江新城作为城市新贵聚集地，称霸多年后，越秀此次多盘推新，能否像甄嬛从甘露寺强势回归，一举收获人心，重振雄风？事实上，从顶级资源占有度看，广州其他10个区域，难与越秀争锋。
历史：羊城文脉起点，政府部门集聚
每一个城市都有自己的核心区域，这里汇聚一城繁华，是政府职能部门所在地。在广州，这个绝版地段就是越秀，省政府、省公安厅、省人大、省团委、市政府，全部齐聚于此。这里不仅是广州的越秀，还是广东的越秀。更为难得的是，越秀之于广州，不仅是行政中心，亦是羊城文化的起点。2200多年来，越秀一直是广州城址，从未变更过。其见证过秦朝以来的封建时代文明，亦经历了现代民主的发展，再到市场经济以来广州翻天覆地的变化。可以说，无论是新河浦别墅，还是东山口的骑楼，越秀每一寸土地，每一缕空气，都浸染了文化的韵味。
| 位于新河浦的中共三大旧址
| 新河浦别墅，已被列入城市文化遗产
如果说高楼林立、车水马龙的珠江新城代表的是“new money”，经济发展高于文化沉淀的速度，是广州新区发展的代表。那么，越秀无疑是“old money”，经过历史洗礼，见证过羊城作为商都的千年繁华，是羊城文化的底蕴。
配套：20所省一级小学，6间全国百强医院
相对于其他区域和板块，越秀还有教育和医疗两个杀手锏。论顶级教育资源占有度，越秀完全吊打广州其他区域，甚至放在北上深，其都是不容小看的“狠角色”。越秀面积仅33.8平方公里，但包括东风东路小学、文德路小学、东山培正小学等在内的省一级小学就有20所，平均每1.7平方公里就有一所。
｜ 越秀区省级学校，共20所
在中学方面，越秀有12所示范性普通高中，涵盖了广州市培正中学、广东实验中学、广州市铁一中学等一流学府，惹得多少权贵为其竞折腰。
｜越秀区示范性普通高中，共12所
值得一提的是，1月17日，广东省教育厅发布《关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》，其中指出义务教育将免试就近入学、民办招生100%摇号，并取消特长招生。这意味着，未来想要入读名校，就要居住在学区里面，手握一众名校的越秀价值愈加凸显。
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在全国顶级医院100强榜单中，越秀一个区就占了6席，中山大学附属医院群、广东省人民医院、广东省中医院等皆坐落于此，代表了华南医学最高水平。
｜ 2018届顶级医院100强，红框内为越秀区医院如果你觉得珠江新城繁华多一点，生活气息少一点，那越秀就是最好的综合体，既不失繁华，又充满生活气息，吃穿住行都有完善成熟的配套。
经济：人均GDP全国第二，86家500强企业
还有一项数据，很容易被人忽略，那就是论人均GDP产值，越秀是最高的，而非天河。2019年前三季度，越秀创下2631亿元GDP，以占全市不足1/200的土地，贡献了全市超过1/7的GDP，经济密度高居全省城区第一，全国第二。强势的经济总量，当然是得益于背后经济产业的贡献。截止至目前，落户越秀区的500强企业多达86家，总部企业72家，占了全市近20%。
| 越秀区500强企业分布图（部分）
市场：越秀买少见少，新盘一出就是王炸
据房产君了解，越秀多个新盘都把地缘客当作主要销售对象。毕竟，越秀已经9年无宗地推出，而很多“老广”习惯了越秀的醇熟配套和便利，很难接受其他区域，即便是基建日趋成熟的天河。别忘了，old money和new money并没有明显地界之分，以城市新贵珠江新城为轴心，其5公里范围，基本涵盖越秀区。其中，五羊新城板块与珠江新城就只有一路之隔，其他诸如淘金、新河浦等地距离珠江新城也不过3公里左右。
越秀新盘，对于工作在珠江新城的高管、老总来说，不失为一个好选择，既可以让工作和生活保持恰到好处的距离，又能享受顶级学位、医疗配套。要知道，上述在售/将售热盘的学位优势非常突出，比如培正小学、署前路小学、东风东路小学，以及执信、七中、广附、育才等，全是王牌。
问题：单价10万，你会为越秀买单吗？
越秀教育、医疗资源非常突出，不过由于城市历史厚重，很多街道、建筑陈旧，部分配套老化，这对于居住体验会打折扣。另一方面，越秀在售/将售的几个热盘，总建面都不大，开发商不得不在“螺蛳壳里做道场”，个别项目连小区花园都没有。
在这样的背景下，意向客户是否愿意为越秀买单？毕竟9-15万/平的价格，在市中心可供选择的范围不少。一手方面，琶洲、天河公园和白鹅潭等板块都可以考虑。二手方面，珠江新城大部分房源都能够得上，琶洲的保利天悦风评也不错。好了，如果你手握2000万，你会pick越秀吗？欢迎留言说出你的观点。
