盘点广州“地铁路口”:10万+不少,但最抵…仅1.4万/平

判断一座城市的价值,最简单的方法,就是跟着地铁走。来自发改委的统计数据,全市已建成地铁的平均造价,每公里约4.5亿元,可以说每一条线,政府都砸下巨资。为此,这些地下潜龙的布局,引导着产业、人口,代表着方向。

2018年,无疑是广州地铁的丰收年。除了已经开通的3号线机场北站,9号线清塘站,年底还有14号线一期(嘉禾望岗-街口),21号线增城广场至镇龙段、广佛线燕岗至沥滘段通车。至此,全市不仅实现区区通地铁,更造就一批新的地铁路口。

▲广州地铁通车里程,稳居世界前十地铁路口,价值所在什么是地铁路口,就是双地铁,甚至三地铁交汇之处。做过生意的朋友一定知道,路口代表着什么?是四通八达,是充足人流,是商机无限,往往一个片区最值钱的地方,就是十字路口。摊开地图,广州颇具代表性的地铁路口,又有哪些?其一,毫无疑问是三号线与一号线交汇的体育西路站,由于地处天河北商务区,又在中轴线之上,这里是真正宇宙中心,数据显示,在去年最后一天,其客运量超84万人次,位居全国首位。

其二,为三号线与五号线交汇的珠江新城站,不解释。其三,为三号线与七号线交汇的汉溪长隆站,三号线的流量无需多言,而七号线又串起广州南站、长隆乐园、大学城等重要城市节点。

▲珠江新城的价值,毋庸赘言其四,为二号线与三号线交汇的嘉禾望岗站,随着14号一期的开通,这里将成为广州首个三线交汇的站点,是不折不扣的广州北大门,而TOD的打造,又让其价值进一步提升。其五,则是五号线与十三号线交汇的鱼珠站,13号线是增城第一条地铁,5号线直连珠江新城,二者交汇之处,正好是政府规划的第二CBD。

▲广州第二CBD黄埔段参赛设计方案下一个地铁路口,在哪里?以上五个地铁路口,战略地位显耀,自然是寸土寸金。而要想在这些黄金旺地,拿下一套住宅,自然绝非易事,来看一组数据:地铁路口交汇线指标盘价格体育西路1、3号线峻林10万+珠江新城1、5号线二手为主10万上下汉溪长隆3、7号线壹粤府别墅10万+嘉禾望岗2、3、14号线新世界云逸5.5万/平鱼珠5、13号线无新增住宅/一目了然,多个指标盘的售价,已是10万+,一套小三房的门槛,没有500万是难以入手的。这对普通白领,甚至是首次置业的刚需来说,仰之弥高。不过,广州地铁的骨架已经拉开,如果把眼光放远一点,机会自然是有的。比如地铁14号线与知识城线交汇的新和站。

对于知识城线,朋友们并不陌生,去年12月底其正式开通,如今,中新知识城的建设如火如荼,这条线路也将成为高智人才的重要通道。十四号线一期,就更是万众期待,其采用快慢线设计,花都、从化与市中心的距离,从未如此之近。新和的价值,也由此体现。开通后,一站即可达到嘉禾望岗,六站抵达天河。而对置业者而言,位于新和地铁站附近还有哪些至优选择?旗舰项目金融街·花溪小镇脱颖而出。带装修售价不过1.4万/平起,有木有喜极而泣之感?

距珠江新城不到一小时,1.4万哪里找?这的确是一个不可思议的价格。如果以珠江新城为原点,一小时为半径,1.4万/平可以说是别无二家。其中,向东一小时,抵达黄埔南岗,售价3万+;向南一小时,进入番禺市桥范围,楼价4万+。向西一小时,则为佛山千灯湖板块,其售价也同样在3万左右,唯有向北一小时的金融街·花溪小镇,仍然是1字头。在这里,拿下一套125方的4房单位,总价仅需180万左右,这个数字在主城区能买多大?不妨再看一组数据:区域8月报价180万总价可买天河80624元/平22平越秀71750元/平25平海珠57938元/平31平荔湾52937元/平34平白云44358元/平40平番禺44066元/平40平黄埔26312元/平68平▲报价来源:安居客也就是说,即便是在楼价较低的黄埔,也只能买得一套68平的两房,在中心五区,甚至番禺,都只能买到一房。显然,1字头的金融街·花溪小镇目前正处于洼地,待地铁开通,项目和市区通勤时间大大缩短后,洼地被填平只是时间问题。家门口的欧洲城堡梦幻王国除了诱人的价格,金融街·花溪小镇,还有梦幻般的环境。国家4A级旅游度假区九龙湖,就位于花溪小镇门口,这是一个城堡般的王国:风情小镇、欧洲庄园、山顶广场、异域酒店、大型豪华别墅群、艺术画廊、路亚垂钓基地、水上乐园...每一个,都仿佛从童话里走出来。

▲九龙湖度假区美如画所以,居住在金融街·花溪小镇,你可以在清晨,漫步于20公里的环湖木栈道,感受岁月悠长。晚上?则区德国酒吧呷上一杯,或者前往水疗馆洗去一天的疲劳。这里还有放飞孩子的儿童乐园和公主酒店,也有大人尽情挥杆的高尔夫球场。

▲九龙湖欧洲风情公主酒店当然,接地气的生活配套也不缺,不出小区,就有幼儿园、超市以及运动场,小学、中学、医院、银行等,亦是环伺左右。产品:115平3+1房、拥百变空间至于金融街·花溪小镇的产品,就更给力。项目在售5、6栋,7、8、9栋新品,预计将在8月盛大发售,主力户型均为115平的3+1房、125平的4房以及130平的5房,户户朝南。其中115平,百变空间颇为巧妙。

▲建筑面积约115方3+1房从户型图不难看出,布局十分合理。玄关入口后,是特色的N+1空间,这里可以是书房、瑜伽室,亦或是精心装扮的花房。而厨房—生活阳台—餐厅—客厅的生活动线,周全地考虑了餐前、餐后的活动路径,至于景观阳台和生活阳台,又让室内室外能亲密结合。

▲约115方3+1房样板房此户型还有更多细节的设计。比如三面单边,房间全部南向,部分更有270°超大飘台,随时享受流溪美景。隐藏的玄关柜,则妥当收纳生活杂物,储存量可达5000L,相当于124个拉杆箱。除此之外,你能相信,交付标准还有超大容量橱柜?是的,这几乎是绝版1字头产品的配置。

▲约115方3+1房样板房再来看看125平四房及130方的五房房:

▲建筑面积约125平4房户型图

▲建筑面积约130平5房户型图每一寸空间都利用到极致,并且,动静完全区分,小孩在客厅喧闹,或者宴客时的畅聊,都不会打扰家人休息。其中125四房主卧还专门为女主人设立了衣帽间,周全而暖心。值得一提的是,两种户型均采用南北对流设计,通风采光俱佳,当然,270°飘台以及收纳空间,也是有的。

▲金融街·花溪小镇园林实景图地段、产品、价格,如此美妙的项目,自然经得起市场检验。就在6月,金融街·花溪小镇推出一批新货,现场人气是这样的:

▲开盘现场

据了解,现场有不少是白云、天河的客户,项目的产品力和性价比,是最吸引他们的地方。而且,在开盘现场都是一家老小出动,对他们而言,这不是投资,而是居住,是在广州有一个栖居之地。所以,趁着年底地铁开通之前,抢占金融街·花溪小镇,抢占黄金地铁路口,是有眼光的人,正在抓紧做的事。那么,你呢?另外,房产君还获悉,开发商近期还推出为企业定制的九龙湖一日游活动,让广大精英在繁忙之余感受天然山林湖景,感受生活的美好,快致电咨询吧。项目地址:花都大道东228号(地铁14号线钟新和站附近)售楼电话:020-36977999周末看楼巴士:10:00/14:00,天河宏发大厦→金融街·花溪小镇;12:30/18:00 金融街·花溪小镇→天河宏发大厦————房产君的精彩文章————新盘动态:独家航拍,广州东TOD五大项目进度曝光地铁上盖:真的!1.3万/平还能买到真地铁盘!购房宝典:人手必备!广州买房50张独家好图(美编因此成光棍)南沙旧改:华润来了!卓越来了!南沙芦湾村旧改,引20多家房企抢食,又是千万土豪村?

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