HomeBuilder计划再延长3个月！补贴金额降至1.5万澳元
HomeBuilder计划再延长3个月！补贴金额降至1.5万澳元
联邦政府延长了一项为住房建设项目提供现金补贴的计划，但补贴金额有所减少。HomeBuilder计划目前为合资格建造新住宅或翻新现有住宅的人士提供2.5万澳元资助。该计划本应在今年年底到期，但现将被延长至2021年3月31日，补贴金额将减为1.5万澳元。澳洲总理莫里森表示，延长该计划将带来另外1.5万个建筑项目，使该项目预计翻修或建造的建筑总数达到4.2万个。他说，“保持澳大利亚经济复苏的势头至关重要。延长HomeBuilder将意味着建筑活动的稳定，让技工有活可干。”明年1月至3月间签署的合同中，有两个州的新建房产价格上限将被上调：新州的价格上限将升至95万澳元，维州将升至85万澳元。所有在2020年6月4日或之后签署合同的获批申请人的开工时间也将延长，从3个月延长至6个月。这些调整的成本为2.4亿澳元，使总预期成本达到9.21亿澳元。到目前为止，该计划收到的约24,000份申请中，大部分(19,180份)是新建建筑，其余的(4,697份)是翻新工程。
澳洲公寓大佬鼓励年轻人买房！超低利率，房价已小幅上涨
公寓大亨哈里·特里格博夫(Harry Triguboff)继续在澳洲东海岸推出数千套公寓，他表示，由于利率较低，实际房价保持不变。他在接受《澳大利亚人报》采访时表示，“很多人都在问，为什么我们的移民和学生这么少，我还要建这么多房子。确实，我们新移民和学生是房价的一个主要推动力，但房地产销售情况正在改善，同时目前的利率非常低。”，“我的住宅销售价格非但没有下跌，还在上涨。涨幅不大，但确实在上涨。”哈里·特里格博夫先生的评论实际上也反映了市场交易情况。CoreLogic的数据显示，今年3月至10月，房价仅下跌1.7%，上月上涨0.4%CoreLogic表示，尽管房价再次上涨，但有必要强调的是，墨尔本的房价仍比最近的高点低约5.4%，悉尼的房价仍比2017年的峰值低4.8%。珀斯和达尔文的房价比2014年的峰值低了20%。他强调，目前的市场价格仍然比疫情前低很多，至少要达到疫情前水平，才能称为真正的上涨。
工业资产持续火热，GPT以1.27亿澳元收购墨尔本工业区
多元化基金管理公司GPT从澳大利亚证交所(ASX)上市的基金管理公司Charter Hall手中收购了墨尔本西部一处地产的建筑和空置土地，从而加大了对墨尔本不断走强的工业地产市场的敞口。消息人士称，GPT同意支付约1.27GPT以1.27亿澳元收购墨尔本工业区。多元化基金管理公司GPT从澳大利亚证交所(ASX)上市的基金管理公司Charter Hall手中收购了墨尔本西部一处地产的建筑和空置土地，从而加大了对墨尔本不断走强的工业地产市场的敞口。多元化基金管理公司GPT从澳大利亚证交所(ASX)上市的基金管理公司Charter Hall手中收购了墨尔本西部一处地产的建筑和空置土地，从而加大了对墨尔本不断走强的工业地产市场的敞口。消息人士称，GPT同意支付约1.27亿澳元购买。这笔交易的通过收益率为4.2%，加权平均租期超过8年。在该庄园拥有仓库的公司包括Target、The Reject Shop、Woolworths、Rand和Laverton Cold。
昆州乡村物业房价全线上涨
昆州八个最大的乡镇房地产市场在过去12个月中均录得房价上涨，其中四个市场不但独立房涨价，连公寓价格都同时上涨。据房地产网站realestate报道，Townsville，昆士兰中部，阳光海岸和Mackay-Isaac-Whitsunday是昆州表现最出色的乡镇房地产市场，其独立房屋和公寓的价格均有所上升。CoreLogic最近发布了10月份乡镇市场更新报告，该报告著眼于澳大利亚最大的25个乡镇市场，在截至今年10月的一年内房价变化情况。报告发现：在50个独立房和公寓市场中，有41个市场的房价上升了；独立房表现最好，在25个地区中，有23个地区的别墅价值有所上升。在公寓市场上，同一时期在25个地区中，有18个地区的公寓房涨价了。独立房价格涨幅最大的是阳光海岸，涨幅为8.1％。阳光海岸的公寓价格也上升了4.5％。Mackay-Isaac-Whitsunday地区的独立房价格上涨了4.2％，公寓价格上涨了2.5％。在Townsville，独立房价格上涨了2.6％，单元房的表现甚至更好，价格上涨4.5％。该报告称，Townsville卖家为确保销售，目前提供的折扣高达5.8％。但有迹象表明，这些折扣越来越难获得。
澳洲房产市场整体转好！大幅提振上市房产中介公司McGrath
澳洲房地产市场的转好趋势大大提振了在澳交所上市的房地产中介公司McGrath业务，在本财年的前四个月，其在新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和首领地的销售价格和交易量都超过了该集团去年同期的表现。因此，在新任首席执行官Eddie Law的领导下，McGrath正准备在2021年重新开始向股东支付股息，前提是市场保持势头。股息将由董事会在2021年2月的半年业绩中宣布。周四，首席执行Eddie Law在该集团年度股东大会上对股东表示：“我们对盈利的持续复苏感到满意，目前房地产价格走势前景比6个月前有所改善，而且长期处于低利率环境更为有利。”据悉，该公司的强劲业绩归功于McGrath主要销售100万至1000万澳元的房屋，这在目前的环境下该价格范围的房产最为受欢迎。可以说，目前是对这部分市场利用低利率环境进行杠杆操作的最佳时机，政府还通过央行的量化宽松政策出台了相当大的刺激措施，并以微不足道的成本向银行提供资金，这从本质上推动了市场的债务能力。Law先生表示，市场的另一个主要驱动因素是上市数量稀缺，上市数量同比下降了20%。该集团预计，今年上半年基本EBITDA将在600万至650万澳元之间。房地产市场的改善为该公司带来了1010万澳元的扭亏为盈并恢复了净盈利，McGrath在2020财年的基本EBITDA为370万澳元，而上一财年为亏损640万澳元。McGrath在本财年结束时，现金余额增加了700万澳元，达到1730万澳元，债务为零。