首轮利好消息！楼市信心回升，1/3业主提前终止延期还贷

悉尼和布里斯班出租房空置率创新高

今年5月，悉尼和布里斯班的住宅空置率创下新高，两座城市有1/6的公寓空置。咨询机构SQM Research提供的最新数据显示，今年5月份，悉尼CBD的公寓空置率从4月份的13.8％上升至16.2％，几乎是3月份 5.7％的三倍。在布里斯班，CBD的公寓空置率上升了2个百分点，达到13.3%，为一年前5.7％的两倍多。在墨尔本的CBD，几乎有十分之一（9.3％）的公寓空置，高于4月份的7.6％。南岸空置率飙升至16.8％，刷新了当地的空置率纪录。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，继5月大幅上升之后，住房租赁市场的空置率可能已达到峰值。他说：“我们注意到，6月迄今投放市场出租的房源数量已有所下降。我们认为，一些业主开始将长租房源撤出，再次投放短租平台如Airbnb等，以便为即将到来的边境开放做准备。”

楼市信心回升，1/3业主提前终止延期还贷

虽然澳大利亚延期还贷的宽恕期尚未到期，但是，也有不少业主已开始提前恢复了还贷。澳新银行（ANZ）负责澳大利亚零售和商业银行业务的马克·汉德(Mark Hand)表示，在申请了延期偿还贷款的客户中，约有1/3的客户已经重新开始偿还贷款。据其透露，随着社交疏离政策的解除，越来越多的客户开始解除延期还贷(最长可达6个月)。他说：“粗略估计，在延期还贷的(商业和住房贷款)客户中，约有三分之一正在进行部分还款，有近5%的客户现已恢复全额还款。”西太银行(Westpac)也表示有超过4000名住房贷款客户取消了延期还贷支持计划。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，提前偿还贷款反映了消费者信心的上升，对楼市来说是一个利好迹象。他表示:“消费者信心正在上升，一些招聘广告数字开始回升，这表明劳动力市场看起来比预期要强。”尽管这是一个积极的迹象，但Trent Wiltshire表示，目前还很难预测延期还贷的结束究竟会对市场产生何种影响。因为政府实施的留职津贴和求职津贴计划实际掩盖了真实市场情况和人们偿还贷款的能力。

逾千栋公寓大楼业主可加入集体诉讼，易燃包层生产商或面临巨额赔偿

根据联邦法院的判决，在澳大利亚首起易燃包层的集体诉讼中，赔偿可能价值数十亿澳元，涉及建筑物数量超过1000栋。本次判决具有非常重要的现实意义， Alucobond的生产商3A Composites和供应商Halifax Vogel将面临巨额赔偿。在开放庭审过程中，法官迈克尔·威格尼（Michael Wigney）拒绝了3A Composites有关限制旁听人数的尝试。几乎澳大利亚的每个州/领地都有潜在的索赔人。对此，集体诉讼发起人Omni Bridgeway称之为“重大胜利”。虽然Wigney法官的判决并不意味着1000多座公寓大楼业主已经登记参加集体诉讼，同时Omni Bridgeway也拒绝透露有多少业主登记了本次集体诉讼，但是，针对3A Composites的判决明确表示地表明了所涉权益。法官Wigney说：“当事各方就中间人申请提出的证据表明可能有超过1000栋大楼的业主团队，而且潜在的损害赔偿要求总额可能达数十亿澳元。”总部位于德国的3A Composites拒绝就本次集体诉讼规模进行置评，也拒绝透露是否就本次判决提起上诉。

北悉尼商业地产复苏，Healthfix租赁Walker街53号

澳大利亚综合医疗保健提供商Healthfix从商业地产巨头Mirvac处租赁了位于北悉尼的一处办公空间。据了解，大楼位于沃克街53号（53 Walker Street），Healthfix租赁了一楼建面567平方米的空间，之前的租户为澳新银行（ANZ Bank）。本次租赁合约为期5年，每平方米总租金400澳元。高力国际（Colliers International）的詹姆士·布洛克（James Brock）表示，该办公室为Healthfix提供了更大的覆盖范围，以支持对其服务不断增长的需求。对租户、投资者和开发商而言，悉尼北岸仍然充满吸引力，空置率仅为6.7％，与2019年1月的6.5％相比仅略有上升。其中，北悉尼表现尤为突出。随着大量基础设施的投建，包括人们高度期待的西北地铁线和计划于2024年建成的维多利亚十字地铁站，可以明显感受到市场的复苏。北悉尼还出现了许多新的办公楼开发项目， 包括Denison街1号，Mount街100号，Mount 街118号和Walker街88号的混合办公/酒店开发项目。

厚此薄彼！公寓大王怒批HomeBuilder计划

悉尼公寓大王、亿万富翁哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）对联邦政府出台的6.8亿澳元HomeBuilder刺激计划进行了强烈抨击。他表示，政府厚此薄彼，优先购地建房买家的利益，而没有顾及公寓买家和开发商的利益。Triguboff旗下的美利通集团正在悉尼进行数千套公寓的开发。他说，即便悉尼完成的大多数新房都是公寓，但是整个刺激方案仅对城市边缘地区的购地建房买家有利。他说：“因为悉尼68％的新屋实际上都是公寓，所以这个决定完全让我们感到困惑”。他说：“政府再次提供了带来明显歧视的刺激措施。”根据澳大利亚联邦政府出台的“HomeBuilder计划”，只有新建/翻新的业主在符合条件的情况下可获得2.5万澳元的现金补贴。

今年疫情爆发前，悉尼房价已经上涨了12%

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)住宅价格指数显示，在疫情导致的社交限制之前的一年中，悉尼独栋房房价飙升12%，而墨尔本房价上涨10.8%。大部分影响住宅物业市场的社交限制措施是在3月底开始的，因此对3月份的房价没有产生明显影响。今年第一季度里，澳大利亚所有房价的价值同比上涨8.7%，这是两年半以来最强劲的年增长率。其中霍巴特独栋房房价上涨7%，堪培拉上涨3.5%，布里斯班上涨3.1%。在截至3月份的3个月里，悉尼独栋房房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.3%。澳大利亚今年前三个月住宅总价值攀升至7237.1亿澳元，创下历史新高，当季上涨1416亿澳元，涨幅为2%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这些数据反映了去年最后一季度的房地产市场曾有过达到顶峰的短期繁荣，但即使如此，也抵挡不住随后疫情带来的疲软。"当第一季度过去时，房地产价格增长开始放缓，疫情产生的社交限制在3月份后期开始正式实行，当时禁止现场拍卖和公共开放住宅。"上周，ANZ-Roy Morgan的消费者信心指数上升0.5%，为11周内的第10次上升。自3月29日触及65.3点的创纪录低点以来，已攀升了49.3%。CBA家庭支出意愿数据显示，受房价下跌导致抵押贷款申请增加的推动，5月份人们的购房意愿已经开始回升。Oliver表示:“我认为澳洲房地产市场的未来还会更加疲软，尤其是在公寓领域。我认为，一旦银行贷款延期结束，公寓市场就会面临风险，甚至比住房市场的风险还要大。移民数量的减少(意味着潜在需求疲软)，社区收入的减少(可能导致抵押贷款违约增加)，再加上投资者租金的下降，这些因素加在一起，可能导致今年房价走弱。”