每日房地产简报 | 澳洲低利率环境 更多资金涌向市场,推升商业地产需求

澳储行背靠背降息推升商业地产需求

受澳储行连续两次降息至历史新低1%的影响,越来越多的资金流入商业地产市场,导致价格上涨,资本化率降低。地产基金Centuria Capital的联合首席执行官Jason Huljich表示,事实上,今年的首次降息就已经推高了对商业地产资产的需求。他说:“正如我们在最近几次拍卖活动中看到的那样,竞争肯定有所增加,近期资产的报价数量远远超过预期…我认为低利率环境是主要的驱动因素。”据其透露,与六个月前相比,根据资产情况,商业地产资本化率能会再次降低25至50个基点。而悉尼和墨尔本CBD的A级写字楼市场资本化率本来已经处于非常低的水平,约为5%。Huljich表示,较低的利率环境也推动个人投资者进入非上市房地产基金。因为如果存银行,收益率可能不到2%,而投资非上市地产基金,收益率则可以达到6%或7%。

上市地产开发商Sunland宣布2000万剥离零售资产

澳交所上市住房开发公司Sunland Group宣布以2000万澳元的价格剥离旗下Lakeview零售中心。据悉,该零售中心位于著名的Mermaid Waters地区,比邻集团位于黄金海岸的大型综合开发项目“The Lakes”,建筑面积3864平方米,占地面积1.601公顷。租户包括7-Eleven服务站、健身房Fitness First Centre、Hoppy洗车店、Hungry Jack's Drive-Thru以及其他小型零售商家。比邻的大型综合开发项目“The Lakes”涵盖310套公寓,计划于明年开始动工兴建。自挂牌交易以来,该资产收到了136名买家的询盘,最后由当地投资者,宝利投资(Bao Li investments)购得。Ray White地产中介公司的Tony 和Adam Grbcic负责本次交易。据其透露,尽管零售经营环境整体不景气,继而拖累相关零售资产表现。但是,位于沿海住宅区的零售资产仍存在旺盛需求。

澳洲5月新房销售出现显著回升

历经近两年的下滑,今年5月份,澳洲全国新房销售回升至一年多以来的最高水平。这与悉尼和墨尔本住房市场略有好转有关,两地的独栋屋和公寓价格24个月内首次录得上涨。住房行业协会(Housing Industry Association)首席经济学家蒂姆·里尔顿(Tim Reardon)说道:“5月新屋销量反弹至一年多以来的最高月度水平。”具体而言,新南威尔士州5月的新房销量较4月份增长了54.2%。同期,昆士兰州上涨26%,而维多利亚州上涨25.3%。里尔顿说道:“大选前,新房销售表现缓慢。自5月18日大选以来,我们看到市场信心有了显著改善。大选结果带来的确定性和央行降息都是影响因素。同时,我们也看到房价开始触底反弹的事实。尽管和去年同期相比,全澳范围内住房销售下滑了11%。但是,5月份新房销售的回升却提示,我们正在接近周期的底部。”

地产基金Realside斥资3785万购得珀斯市中心大楼

西澳地产基金管理机构Realside以3785万澳币的价格买下了位于珀斯Subiaco地区一处备受瞩目的混合用途商业大楼“The Colonnade”。该大楼位于Hay大街388号,建筑面积为8175平方米,含零售和办公区域。卖家为珀斯长期投资者Hawaiian。值得一提的是,尽管珀斯Subiaco地区销售情况持续低迷。但是,伴随临近地区市场条件好转和租约变化,该大楼在投资者心目中的地位也有所提升。房产中介公司Ray White的Brett Wilkins说道:““Subiaco位于珀斯内城区,近些年表现一直不佳。但是伴随众多项目的开工建设,当地商业地产前景也开始看好。当地不仅正在进行足球场的重建,而且玛嘉烈公主医院(Princess Margaret Hospital)和Subiaco馆也在进行二次开发。再加上当地政府优惠的招商引资政策,不少投资者开始看好这一地区的发展前景。”

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