每日房地产简报 | “第一次”有房企敢这么做项目！澳大利亚第一高楼获批

澳大利亚美女主播拟650万出售悉尼豪宅

澳大利亚最著名的电台节目主持人之一杰基·奥（Jackie O）位于富人区沃克吕兹（Vaucluse）的豪宅出售，市场指导价为650万澳元。Jackie O（真名Jackie Henderson）的这套房产位于剑桥大道（9 Cambridge Avenue），所在地区为悉尼房价最贵的地区之一，临近Watsons Bay。豪宅内有五间大卧室，三间浴室，开放式的起居室和餐厅。室外区域设有一个露天娱乐区，一个独立的小屋和一个儿童游戏室。整套房产占地面积为677平米。房屋的其他亮点包括独立的休息室和饭厅，下拉式阁楼别墅，多个壁炉和大型内部洗衣房等。市政文件显示，Henderson曾于2012年以270万澳币的价格买下了这处物业，随后斥巨资进行了改建和增建，包括新游泳池、新前围栏和美化措施等。

低调开发商三年囤地，悉尼CBD有望新建330米塔楼

耗时接近三年， 悉尼中央商务区（CBD）一个超大型开发地块正逐步成型。通过一系列总价值达到3亿澳元的秘密交易，澳大利亚当地一个开发商在寸土寸金的市中心控制了接近2000平方米的开发用地。据了解，当地开发商米利根集团（Milligan Group）已经收购了四座建筑物，并且获得了第五座建筑物分契式产权的控制份额。首先是亨特街23号物业（23 Hunter Street）、随后是附近两边的两处物业。亨特街和皮特街拐角处的这些低矮建筑物群是靠近环形码头、市政厅和中央车站附近四个大型“塔群”地块之一。悉尼市已将这些地区的开发层高放宽至330米。根据悉尼市规划战略草案，CBD开发密度将进一步增加，以便在2036年创造467,000个工作岗位。按照该计划草案，悉尼市议会确定了CBD内部有限的开发机会，只要占地面积不少于2000平方米、不会遮挡城市的公园和主要步行区、即可在原有基础上新增开发50%的写字楼空间，同时楼层高度也可以增加。

机构投资者加入角逐，悉尼邦迪海滩公寓大楼拟4000万出售

悉尼东部邦迪海滩(Bondi Beach)一座近期建成的公寓楼即将投放市场，机构投资者也加入了潜在买家的行列。该公寓大楼位于兰姆洛克大道1号(1 Lamrock Avenue)，包括17套公寓，拟整体出售。目前，私人所有者已经将大楼全部出租，附带分契销售的可能。随着全球投资者蜂拥而至，澳大利亚更富弹性的地产市场吸引力显著上升。其中，悉尼邦迪海滩(Bondi beach) 一直需求旺盛。大楼代理商高力国际(Colliers International)的米隆·索罗门(Miron Solomons)和IB Property的斯蒂芬·伊波利托(Steffan Ippolito)指出，许多机构买家和高净值投资者都对此次出售非常感兴趣。索罗门表示，大楼将以每年净租金收入大约为90万澳元，房型包括一居室、两居室和三居室等，带有16个停车位。据市场观察人士估计，考虑到它靠近海滩、少有的16个停车位以及高档配置，这桩交易可能为卖家带来高达4,000万澳元的收入。

台商斥资2635万抢购布里斯班购物中心

来自中国台湾投资者以2635万澳元的价格抢购了位于布里斯班北部的Taigum Village购物中心。本次交易的投资收益率为5.44％，买家的投资逻辑是，尽管零售业整体不景气，但是小型社区购物中心屹立不倒。Taigum购物中心占地4333平方米，位于布里斯班中央商务区以北14公里处，带有一个可容纳235辆车的大型停车场。大型商超Coles租用了其中的3584平方米，占比82.7％，租期为20年。其它租户包括10家专卖店。交易代理商世邦魏理仕（CBRE）的Joe Tynan说：“在过去的12个月中，我们注意到市场对社区购物中心投资态度发生了重大转变，由于目前的融资成本低廉和供应明显不足，投资者信心有所恢复。”外国投资者在这一资产类别的投资尤为活跃。根据世邦魏理仕的估算，2019年澳大利亚所有社区中心交易约有22.4％被离岸投资者购买，高于2018年的13％。Tynan 说：“澳大利亚财团和离岸投资者主导了购买活动，主要卖方是机构和当地私人投资者。”

澳大利亚第一高楼获批

作为20亿澳元重建计划的一部分，马来西亚支持的开发商Beulah International（简称：Beulah ）在墨尔本南岸建设澳大利亚最高大楼的提案获得了市议会的批准通过。据了解，在原来BMW经销商所在地块上，Beulah计划新建双子塔楼。其中更高的一座塔楼（东塔）将高达102层，距离地面365.1米。另一座附属塔楼则高59层，距离地面250米。东塔将超越附近正在建造的另一座摩天大楼，即317米高的澳大利亚108号楼（ Australia 108），以及黄金海岸塔楼Q1，该塔楼因其尖顶而成为澳大利亚最高的地幔，最高端为322.5m。从海平面算起，Beulah计划开发的这座东塔高度上升至368.1米，而该地块的空中交管高度为距海平面357.2米。如果目前的计划遭到航空当局的拒绝，则一系列修改将使提案的距离减少11.1米，使其低于航空限制。即使在那个高度，它也将是该国最高的塔。提案显示，大楼将建设789套公寓，其中包括15套顶层公寓，以及322间客房。拟议的办公空间面积超过27,000平方米，零售面积超过32,000平方米。据预计，零售空间将包括宝马体验中心、会议中心和儿童保育设施等等。