每日房地产简报 | 史诗级福利！新州斥4.4亿免除房东25%土地税 条件是必须给困难房客减租

新州政府给予商业及住宅房东25%的土地税减免

如果商业和住宅物业的房东帮助受到COVID-19打击的租户，他们将从新南威尔士州政府价值4.4亿澳元的土地税减免政策中获益。土地税减免额度中约有2.2亿澳元流向商业物业，另外2.2亿澳元预计将惠及住宅物业。这些新举措可被视为新南威尔士州政府对莫里森政府上周宣布的强制性法规的回应。在新南威尔士州，房东现在可以申请对其2020年土地税进行最高比例为25%的减免，但房东在获得土地税减免后，需要向租户传递相同额度的租金减免或更高额度的租金减免。如果房东传递给租户的租金减免总额超过其年度土地税账单的25%，那么政府将批准房东在三个月内再延期缴纳任何未缴金额的土地税。考虑到传统的交租时间——每月第一周已经过去，新南威尔士州政府做出回应的时机至关重要，这给房东和租户都带来了谈判支付租金义务的压力。根据澳大利亚统计局的最新数据，超过三分之一的企业已经因为COVID-19重新就租约进行了谈判。一些房东已经免除了未来三个月的租金，免除租金额度至少5万澳元。据悉，此次对房东的土地税宽免将转嫁给符合资格的商业租户，这些租户的营业额需低于5000万澳元，且其收入需要因COVID-19而减少30%(或更多)。

疫情时期房贷经纪“大有用处”

疫情期间，住房市场禁止公开拍卖和开放看房活动，不少人开始认为房贷经纪人可能会大批失业。但是，实际情况是房贷经纪行业尽管受到了一定程度的冲击，但是房贷经纪人眼下仍处于一个忙碌的状态。如果您失业，又不确定是否要向银行申请暂停偿还按揭贷款；如果您属于贷款预批准的买房人但听说银行目前针对新客户有好多优惠；如果您觉得眼下利率便宜正为固定利率还是浮动利率拿不定主意；这时您都需要用到房贷经纪。相比普通民众，房贷经纪人可以每天从贷款机构中获得相关政策变化和救济方案的第一手资料。并且，表现最佳的经纪人还可以为不同客户定制不同的解决方案。房贷经纪机构uno首席执行官Anthony Justice说：“我们现在的很多客户都面临各种各样的财务状态。作为专业人士，我们可以帮助了解客户的选择、贷款宽恕期各种专业术语的含义和复杂条件等等。”

Domain：全澳租金涨幅，霍巴特独占鳌头，但一房难租局面终结

对于霍巴特的租户而言，租金大幅上涨而且往往一房难求的局面成为让他们备受困扰的一件事情。然而，这种情况在最近有所改变，给租户带来了一丝希望。作为澳大利亚最知名的旅游城市之一，霍巴特旅游业在新冠疫情中遭遇重挫，不少住房开始从短租转为长租。数据显示，截至4月5日的三周内，当地新增租赁房源数量相比上年同期激增了60%。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，对于租户而言，霍巴特租赁市场曾经一度非常紧张。但是，自三月下旬开始，我们看到当地待租赁房源数量出现非常强劲的增长。根据Domain最新发布的租金报告显示，今年一季度，霍巴特独栋屋中位周租金为470澳元，较上年同期增长4.4%，较上一季度环比增长2.2%。同期，公寓租金同比增长9.2%，达到每周415澳元，一季度环比增长了1.2%。值得注意的是，在三月最后两周，当地待租赁房源数量达到453套，较上年同期的284套出现明显上升。可以预见，伴随租房市场供应端的改善，租金或面临下行压力。

布里斯班商业地产达成年内最大一笔交易

在布里斯班商业地产市场，年内最大的一笔交易来自地产投资基金Arcadia。后者以3,470万澳币的价格将布里斯班东郊的一处物流仓储设施出售给了悉尼地产集团City Freeholds。这处仓储办公设施位于Pinkenba东区Curtin Avenue 731号，占地4.5公顷，建面为15,000平米，现处于完全租赁的状态，交易收益率为5.8%。上一次易手发生在2007年，当时Arcadia斥资2660澳币买下了这处物业。目前，物业已经出租给了建材公司Cement Australia、BASF Australia、以及生产保洁卫生用品的公司John S Hayes。买家City Freeholds是一家行事低调的公司，但是从事地产交易已经有超过40年的历史，在悉尼中央商务区（CBD）拥有大量大型的办公和零售资产。交易代理商、高力国际（Colliers International）的Simon Beirne表示，这处物业上市以来，多达18个买家表达了购买意向，包括REITS、批发基金和高净值人士。最终City Freeholds凭借更激进的报价和更明确的条款获得了这处物业。

五大因素力证首次置业者应尽快上车

尽管现在很难看清楚疫情过后的住房市场走势，但是专家们都一致认为，工作稳定的首次置业者应该尽快购房。比价网站Finder.com.au的贝西·哈桑（Bessie Hassan）表示，对于首次置业者而言，目前的融资和偿贷条件是最好的。他说：“不少首次置业者可能因为2019年房价上涨而错过了。目前的情况在外界看来虽然恐怖，但是却不失为一个很好的时机。”具体而言，对于首次置业者而言，为什么应该趁疫情期间入市有以下五个原因。首先，投资者竞争减少。对于首次购房者来说，减少竞争是一件好事。这意味着市场不会急速上涨，也没有财大气粗的投资者来推高价格。其次，偿贷利率从来没有像现在这样便宜。第三，行情不好，贷款经纪也需要生意，这时对首次置业者而言可以协商一个比较优惠的条件。第四，同样在行情不好的情况下，卖家也更愿意配合买家的各种需求，降价出售的意愿也相对较高。第五，政府对首次置业者实施了各项优惠举措。