每日房地产简报 | 悉尼家庭房贷支出占比超标！圈出5个“重灾区”
4月住房信贷同比增速创历史新低
澳大利亚储备银行（RBA）公布的统计数据显示，今年4月份，企业贷款增速持平，而个人信贷则连续第7个月出现回落。其中，房地产信贷年度增幅创新低。数据显示，今年4月份，私营部门整体信贷增长0.2％，低于市场预期的0.3％。住房信贷较前一个月增加0.3％，而对企业的信贷保持不变，个人信贷下降0.3％。其中，自住业主的住房信贷月内增长0.4％，而对投资者的贷款则连续第四个月持平。就年度增速而言，住房信贷紧增长3.9%，为1976年以来的最低水平。澳大利亚联邦证券（CommSec）经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）说：“值得注意的是，购买房屋的贷款增长速度是40多年来的最低速度。低通胀率可能是其中一个原因。”
伴随共享居住业态兴起，UKO宣布在悉尼开第二处共享居住社区
由于澳大利亚东部海岸城市租房市场供应紧张，共享居住(co-living)成为一种解决租房困境的新业态。近日，澳大利亚共享居住运营商UKO宣布在悉尼的帕丁顿开设了旗下的第二处运营点。这处共享居住社区位于Moore Park248号，由多套2-3层的排屋改建成26套工作室公寓（studio）。UKO由酒店集团Veriu联合创始人Alex Thorpe和Rhys Williams于去年9月成立，第一处共享居住运营点位于悉尼内西区的Parramatta Road 30-34号，由33间工作室公寓组成。UKO首席执行官Edward Fernon表示，共享居住是解决悉尼租房市场紧张问题的一种方法。他说：“我们为社区提供便利，同时为居民提供灵活、便捷且价格合理的租赁解决方案。”据了解，位于Moore Park248的共享居住社区租金为每周495澳元起，租约为6个月，包含水费、电费和上网费。Fernon说道：“很难将我们的定价与本地租赁市场进行比较，因为我们的租约非常灵活、房间设施齐全同时租金价格为全包价格。”
外国买家印花税增加 维州新政遭批
为了弥补房市不景气造成的52亿澳元印花税亏空，维州政府在5月27日公布的预算案中，将外国人购买房地产所需缴纳的印花税从7%提高到了8%，此举被业内人士认为是短视之举。据realestate.com.au报导，近年来，由于房市不景气，维州政府的印花税收入减少了52亿澳元。为了弥补这一亏空，维州政府在5月27日公布的预算案中，将外国人购买房地产的印花税从7%提高到了8%。另外，从明年开始，居住在海外的业主所需缴纳的土地税，也将从1.5%提高到2%。维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）称，新的税收政策将在未来4年内，为维州额外增加3.3亿澳元的收入，这些收入可以用来投资维州需要的基础服务设施，包括学校、医院和公共交通。澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）维州负责人沃尔（Cressida Wall）说：“向全球房地产投资者增税是一种短视的做法，这只是政府自己的目标，当房地产行业处境不利时，政府应该鼓励人们进行投资。全球投资者会因为维州政府的这一决定，而关上到维州投资的大门。”维州房地产研究院（REIV）副院长卡尔南（Leah Calnan）表示，维州房市刚开始出现好转的迹象，政府就准备增税，这“令人失望”。
珀斯：住房存量不足或导致严重住房危机
西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre，BCEC）发布的最新报告显示，房价的下跌和租金的下降将珀斯这座城市的住房推升至一个合理的可负担区域。但是，由于缺乏新的住房存量，特别是低收入家庭，在市场回暖的情况下，珀斯可能面临严重的可负担危机。由西澳银行科廷经济中心发起的2019年住房可负担水平调查结果显示，中等收入家庭受益于相对疲软的住房市场条件。数据显示，大多数家庭的租金支出占其收入的比例不满30％。但是，位于收入水平最底层的25%的家庭目前已经面临住房压力，即租金支出占家庭收入的比例超过30%。这些地区包括珀斯的Gosnells，Armadale，Fremantle和Hamilton Hill等。过去五年来，受矿业繁荣结束影响，当地新建住房年度审批数量“腰斩”，导致可负担端住房数量仅略高于16,000套。换言之，如果市场环境回暖，存量不足问题可导致当地面临严重的住房危机。
悉尼五大邮区面临房贷压力的家庭比例最高
最新数据显示，越来越多的澳大利亚人有可能被房贷而拖垮。其中，悉尼邮区2174、2171、2769、2231和2761为房贷压力率最高的五个邮区。房贷压力是指偿贷支出占家庭税前收入比例超过30%的情况。财务比较网站RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，导致房贷压力发生的原因有很多。她说：“在上一个住房繁荣周期，很多人为了买房不惜高额借贷，本就面临非常大的财务压力。尤其是悉尼和墨尔本地区，首付比例低的买房人很多很多。在这样的背景下，房价下跌并没有帮助。如果买房人负债过大、或者首付款比例过低，在房价下跌的情况下，住房价值也会相应缩水，导致买房人处于房奴的处境。这类人群也往往难以实现转贷。另外，生活成本也是一个一个真正的问题。更高的电费、汽油费……让很多家庭都倍感压力。”五大邮区中，面临房贷压力的家庭比例分别为20.3%、18.9%、18.1%、16.1%和14.6%。