墨尔本房屋销售最快与最慢的十大区域

AFN

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尽管目前有许多制约因素限制澳洲楼市的发展，但是不少业内人士还是表示，由于首次购房者的高需求，特别是在印花税优惠政策出台之后，目前澳洲一线城市的房屋销售速度依旧很快。

根据Domain Group的销售数据显示，在2017年墨尔本独立屋销售速度最快的10个区中，有7个区的房价中位数低于60万澳元的首次置业者印花税优惠门槛。其中Rowville区是2017年墨尔本独立屋销售最快的地区，也是前10名中房价中位数最高的--856,500澳元 ，但仍然低于墨尔本的整体独立屋中位价为903,859澳元。

Domain方面表示，一般情况下，位于Rowville区的一套独立屋平均22天就能够售出。而一些该区域内的热门房产甚至只要一天的时间就能够成交。“Rowville有着令人心动的价格，并且这里基本的配套设施也较为完善，是一个适合家庭居住的好地方，因此受到了年轻家庭的追捧。”

除了Rowville之外，排名前十的还有Frankston North（中位价47万澳元）；Carrum Downs（中位价52.5万）；Cranbourne West（51万澳元）；Ferntree Gully（74万澳元）和Hampton Park （50万澳元），而上述这些区房屋的平均成交时间也不过区区25天。

WBP集团的房地产专家兼执行主席Greville Pabst表示，低价房屋的销售速度总是很快，特别是对于那些首次购房者而言。“目前低于60万澳元的房产特别受到首次购房者的欢迎，因为这个价格对于大多数买家来说，并不是太大的压力。”除此之外，Greville Pabst也强调60-100万澳元的房子也同样受到追捧。

从销售速度最慢的区来看，特点也是十分明显，那就是价格过于昂贵。比如墨尔本的Toorak区，这里的独立屋中位价高达439.5万澳元，令人望而却步。在这里出售的独立屋平均需要93天的时间才能最终成交。“因为能够承受这个价格的买家数量实在是太少了。”

说完了独立屋，那么公寓楼的情况又如何呢？

据Domain的统计数据，Croydon成为了2017年墨尔本市公寓楼成交速度最快的区，平均成交时间为27天，房价中位数为51万澳元。除此之外，如St Kilda East，Thornbury（53万澳元）和Brunswick（58万澳元）这些区也受到了买家的欢迎。

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“由于独立屋变得过于昂贵，因此对于不少买家来说，靠近市中心的公寓楼便成为了更好的选择，尤其是对于年轻买家而言。”

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参考资料：Domain