最新 | 12月16日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 开普饭

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有510套房屋参与拍卖，清空率为70%；墨尔本有1320套房屋拍卖，清空率为69%；堪培拉有63套房屋拍卖，清空率为72%；布里斯班129套，清空率为32%；阿德莱德96套，清空率N/A。

上周拍卖回顾

回顾前一周（12月09号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为52.0%、墨尔本为65.4%、布里斯班为43.7%、阿德莱德为65.2%、珀斯为32.1%、塔州50.0%、堪培拉64.0%、平均为59.5%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有510处房产上市拍卖，180处拍卖结果上报，147处成功售出，成交率为70%。销售总额为1亿2,222万澳元，中位价为107万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1320处房产上市拍卖，887处拍卖结果上报，629处成功售出，成交率为69%。销售总额为4亿7,411万澳元，中位价为76万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有129处房产上市拍卖，32处拍卖结果上报，18处成功售出，成交率55为%。销售总额为767.8万澳元，中位价为65.7万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有96处房产上市拍卖，6处拍卖结果上报，6处成功售出，成交率N/A。销售总额为116万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有63处房产上市拍卖，52处拍卖结果上报，38处成功售出，成交率为72%。销售总额为3,002万澳元，中位价为71.5万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.07%。各州府城市中，布里斯班上涨0.17%，珀斯上涨0.10%，悉尼下跌0.18%，墨尔本下跌0.04%；阿德莱德持平。

从整个12月份来看，5大首府城市平均房价下跌0.15%，布里斯班上涨0.17%，阿德莱德上涨0.10%，珀斯上涨0.05%，悉尼下跌0.40%，墨尔本持平。

2017年，墨尔本房价涨幅为9.1%；悉尼房价涨幅为3.7%；布里斯班和阿德莱德涨幅2.8%；珀斯涨幅-2.1%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年12月14日，悉尼房价上涨了65.3%，而墨尔本房价上涨45.4%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.0%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年12月07日，悉尼房价上涨了71.7%，墨尔本上涨了58.8%，5大首府城市平均涨幅为49.0%。

近五年澳洲房价涨幅最快地区

据统计，2016、17年度悉尼和墨尔本房价增速如下表：

2017(截止11月)

2016

悉尼东区

2.3%

15%

悉尼西区

1.9%

6.3%

墨尔本内城区

3.7%

7.2%

墨尔本东南区

5.4%

近5年悉尼西区的房价上涨速度超过了澳洲州府城市中的任何地方。

Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房价涨幅在全国各大城市中位居榜首，截至今年11月，5年内该地区的年增长率为12.1%。 Blacktown年度涨幅11.9%，而外西南区的年增长率也达到11.9%。

一直以来，悉尼房价增速远超收入增长速度，促使买家进一步远离CBD，购买更便宜的房子。

墨尔本则表现出不同的趋势。近5年，墨尔本的内东区有11%的年增长率，而东南区则为10.9%，这表明墨尔本高端市场的房价上涨最快。

在布里斯本，增长最快地区是南区，房价年增长率为5.5%。

相反，珀斯所有地区的房价年增长率呈下跌趋势，其中东南区下跌得最快，跌幅为1.1%。

面对监管部门打压借贷，买家的购房热情明显减退，据预测，最近东岸市场长达五年的牛市将走缓。

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