未来只还息贷款的变动 将导致数百万澳洲人还款压力倍增
AFN
据AFR方面的消息，未来四年内由于大量的只还息贷款将转换为「还本付息」贷款，因此将近150万借款人的每月还款额提高多达40％，并对房价形成新的威胁。
根据澳储行（RBA）最新公布的数据显示，全澳接近30%的未偿还抵押贷款将会被重新设置，并且在RBA内部已经将此情况和2008年美国次贷危机相比较。
据上周五公布的《半年度金融稳定评估报告》显示，从现在到2021年，有高达1200亿澳元的只还息贷款将转换为本息共还，占抵押贷款市场总额的30%。
此外RBA行长Philip Lowe也公开表示，未来的官方加息举措将会给许多背负这类贷款的家庭带来更大的压力。
RBA称这一转变有 “潜在的担忧”。 其主要原因就是近几年来只还息贷款申请数量的快速增长。
数量攀升
只还息贷款是一种不用支付本金，只支付固定期限利息的贷款形式。多年来，它占据贷款市场不到20％的份额 。但从2014年开始，伴随着澳洲房价的飙升，只还息贷款开始激增。
此类贷款的申请在2016-17年达到了峰值，其中60％新申请投资型贷款（new investment loans）和20％新申请自住业主贷款（new owner-occupier loans）都是以仅付息的方式贷出的。
《半年度金融稳定评估报告》中也特地指出，贷款市场的风险越来越高和前几年只还息贷款市场的火爆是密不可分的。“这些投资者来说，这个问题是严峻的。因为当他们的只还息贷款到期时，他们将面临较高的利率。”
宏观审慎成效初显
为了应对未来可能到来的贷款市场风险，APRA方面早就开始着手整顿只还息贷款市场。自澳大利亚审慎监管局（APRA）出台新规，限制只付息等高风险贷款以来，三个月内只付息贷款所占比例下降了近1/2。
据统计，2017年第2季度，只付息贷款占所有新增贷款的比例为30.5％。
第3季度，这一比例则下降至历史最低水平，为16.9%，明显低于APRA有关“只付息贷款不得超过新增贷款总额30%的上限”。
2017年第4季度， 2017年12月，澳大利亚投资型贷款则创下18个月以来的最低水平。
对于占澳大利亚住房贷款市场份额超过80%的四大行而言，只付息贷款占新增贷款总额的比例下降速度更快。
据统计，四大行只付息贷款占新增贷款总额的比例已从48.7%骤减为16.7%。2015年，各大银行只付息贷款占新增贷款总额的比例超过45%。相比之下，当前这一比例却不到17%。
风险依旧在可控制范围内
虽然当前本地贷款市场的风险逐步上升，但RBA方面依旧表示，大多数借款人应该能够负担得起增加的还款额度，许多人已经做了大量的预还款准备，而偿还贷款评估也包含了一系列未来潜在利率上升以及那些直接计入还款额递升的因素。
到目前为止，四大行方面也只确认了一小部分面临经济压力的借款人。许多有负担能力的人已经自愿转为还本息共还，以避免更高的本金利率。
那些无力支付还本付息贷款的更高还款额，以及无法通过转贷来缓解自己的处境，这类人的比例是很小的。
“鉴于近年来全澳许多地区的房价大幅上涨，多数人预计都能获得正收益，因此至少可以选择出售房产来避免债务危机。”
参考资料：澳洲金融评论报