比起“四肢发达”，广州城市更新更需要“智慧”
近期，广州举行了一场被人忽略，但是相当重要发布会，释放出了前所未有的信号。
▴4月27日新闻发布会
在这场发布会里，官方透露了广州这场城市更新浪潮的“最终”目标：实现产业圈层的覆盖与精细管理。
大规模：三年推动83条村、五年推动183条村的改造，不夸张，大约相当于半个香港那么大。
高规格：避免过度地产化，解决产业空间发展不足、分布不均、公共服务配套区域短板、标准低等问题。
实际上，去年8月底，广州相续出台《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》及相关配套指引（合称城市更新“1+1+N”政策文件）。
一场前所未有的城市变革已经悄然开启。
这也是2014年广州完成新一轮行政区划调整，提出“大广州”概念之后，第一次从全局出发，科学划分、精细调整城市内部功能，提高经济发展质量。
这是一场城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。
如果说按阶段划分，在城市化初期的大开发时代，更多的是在考虑城市形象升级，对城市进行大开大合的拆除重建。
对于参与角逐的开发商来说，拼的是企业规模、资金和关系，其运作逻辑还是之前同质化的政企合作、金融杠杆加土地增值。
但是，在后开发时代，这种传统思路的推进难度会越来越大。
无论是广州，还是其他一线城市，仔细看，政府的诉求已经发生了根本转变，新一轮城市更新的大幕已经开启，对开发商的要求也慢慢升维——是否能适应“技术化社会”的全面转型？是否能构建由技术驱动的新型城市和新型社区，来保证城市生活的敏捷、透明、交互和可持续？
背后考验的是地产企业的融合产业背景，以及精细化城市运营的新能力。
重庆弹子石老街是一个新样本。
作为短视频时代的初代网红城市，现在的重庆最需要什么？
香港置地交出的答案显然是满分，甚至是超出了政府预期的。
香港的地产企业基因里对商业的谙熟，多年深耕重庆，对西南城市商业文化的深刻洞察，以及最重要的，新消费全场景的产业资源整合能力——全球顶级IP“熊本”的中国首家全业态旗舰店、西南首个艺术影院先锋艺术影院等知名“舶来”品牌，重构了重庆的城市景观、文化、旅游、消费。
这是全国第一个商业化项目，凭借出色的商业运营动力，被评选为城市4A级景区，成为继洪崖洞、李子坝之后又一个新的网红打卡地。
▴改造前
▴改造后
将视野拉回到羊城，这座千年商都，是世界少有的2000多年来持续繁荣的贸易大港。
岁月不居，时节如流，在逾千年历史的滚滚长河中，城市开放与自我创新的基因，早已深深植入广州这座城市的骨髓。
城市的不断更新，它能够带来城市新基建的机遇，支撑传统产业向5G、网络化、数字化和智能化发展。
未来，广州可以展现怎样的城市更新样本？这取决于广州未来想要成为怎么样的一个城市。
先看人才政策，广州市科学技术局设立了多个人才项目引进和扶持国内外高端人才或团队，提供创业启动资金资助、场租补贴、融资渠道支持、知识产权保护等优享待遇，人才经费资助、项目经费资助等工作支持，以及一次性薪酬补贴。
从产业布局上来看，广州划分了三个城市更新产业圈层，重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、科技服务业、文化创意、金融保险等战略性新兴产业。
当中的重点，无疑是新一代信息技术加持下的数字新基建与智慧城市。
▴广州市城市更新规划建设管理圈层示意图
以黄埔汤村旧村改造为例。
依托知识城总体产业布局，承接信息价值产业园的溢出效应，沿九龙大道规划建体量为84.3万平方米，未来将成长为集新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区等于一体的创新型产业集聚园区。
在番禺，规划在未来10内改造56个旧村，改造面积超过4113万平方米。
当中，里仁洞、石壁、东乡、西二等项目被列入三到五年计划。
▴ 番禺56个旧村改造项目分布图
同样地，为了承接“广州全面加快广州人工智能与数字经济试验区建设”的转型规划，番禺也积极引入包括智能制造产业园、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地在内的一批重点园区，为未来番禺区人工智能和数字经济发展发挥提供有力支撑。
高精尖的产业配置、高科技人才汇集，如此高标准，高要求，本质上来说，广州不是在做传统的城市更新了，更是在借助城市更新进行城市创新——吸引更多高层次创新人才，盘活原有区域产业格局。
近日，广州沸腾的旧改市场上又来了一个新玩家，在旧改信息上有些低调的东乡村，出现了实地地产集团的身影。
东乡村属于南浦岛，位于广州番禺区西北部，北望荔湾、海珠，东临番禺沙滘岛，西接佛山南海三山新城，南迎番禺大石街道，四面环水。
全岛辖村有东乡、西一、西二、西三、桔树。其中，东乡、西一、西二将打造成为洛浦智慧社区。
和那些高周转的巨无霸相比，实地凭什么入局？
核心词在于“智慧”二字。
▴实地在北京发布首个OTA智能社区，成就智能无感服务
首先是多年人居智能化的探索。实地拥有行业内唯一一个技术工程院，拥有包括系统、软件、硬件的全栈自主研发能力。
▴实地集团智慧人居生态系统2.0架构
未来，从家庭、社区、办公、建筑，自下而上连接每一个智慧单元，打通城市的每一根毛细血管，形成连点成线、成面、成规模的智慧城市“广域网”。
对居民而言，技术的赋能可以提供更便捷、健康、安全的服务，全方位提升生活品质。
而对于区域治理而言，利用科技手段可以更有效推进城市治理体系的优化和治理能力的现代化，在系统与数据上实现与广州智慧城市大脑的完全接入与高效调配。
其次，智慧社区的强大运营能力。
实地在社区一直在探索居民生活新业态的引入。
用户只需要一个ID，便可畅行与体验各类智慧生活场景，如智慧出行、社区智慧医疗、K12教育以及智慧社区物流。
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▴实地智能社区配置了无人驾驶通勤车、智能物流机器人、智能微诊室、智动贩卖机等智能产品
再次，多元的产业能力以及上下游产业带动能力。
作为一家地产企业，从创建伊始，实地就在坚持以地产为主业，积极发展科技地产相关产业链的经营模式。
实地在智能建造、装配式建筑、新材料、智慧交通、机器人、智能家居、智慧新零售等领域均有布局，同时具备上下游资源、智源的带动与引入能力。
这样一家“特立独行”的企业，游走在新与旧之间，它的第一个旧改标的上的驱动力与决心，其实值得期待。
事实上，最新人口普查的数据与结论已经告诉我们，时代的变革速度远远快于我们的预期。
我们也更加明确新一代城市的价值，不仅仅是聚集，而是提供最为可贵的面对面的创新平台和创新气氛。
在这个角度上，新的游戏已经开始。
▴实地布局
————旧改秘密，偷偷说给你听————