农村有房的请注意：你所关心的宅基地新规，8大重要问题

如何保障农民的这份财产权益，9月1日即将实施的《土地管理法实施条例》对于农村宅基地进行了重大变革，第一次采用专门章节进行规范，并规定了四项禁令，切实保护农民合法权益。锐哥结合相关法规，以及粉丝们关心的八个重要问题，给大家讲讲相关的重要内容。

一、网友问：谁可以申请宅基地？怎么申请？

具有本村户籍的村民，可以申请宅基地。

是不是老王一家有四口人，每个人都可以申请宅基地呢？当然不是，村里可没有这么多地给你，应当是以户为单位进行申请。

而且宅基地是一户一宅，也就是该户村民没有宅基地的，才可以申请，如果有一处宅基地的无权申请。

申请程序分为四步：第一步，向农村集体经济组织或村委会提出申请；第二步，宅基地申请依法经农村村民集体讨论；第三步，在本村集体范围内公示；第四步，报乡（镇）人民政府审核批准。

二、网友问：城里有房子，村里也有一处老宅，是不是不符合“一户一宅”？

当然不是，城里的房子那是花钱买的，不是宅基地，那个叫商品房，你购买了国有土地使用权和土地上房屋所有权。你城里有再多的房子，都不是宅基地，不影响你家在农村拥有一处宅基地。

三、网友问：孩子大了要结婚，可以向村里申请一处宅基地吗？

还是要注意这个前提，必须以户为单位向村里申请，如果你和孩子没有分户，则不能申请。所以要申请宅基地，要先分户。

四、网友问：要申请宅基地，村里要你先分户；要分户，派出所要你先有宅基地，这个怎么解？

鸡生蛋，蛋生鸡，好像进入无解循环，分户和宅基地的矛盾始终没法解决。其实这是一个误解。因为不是每个人都有分户资格，只有在具备分户资格情况下，才能按照程序依法分户。

我们先来看看，哪些具有分户资格：第一种情况，因为结婚需要分户的，一般要求：分户人年满18周岁，且具备民事行为能力能独立生活，必须是非独生子女家庭；第二种情况，夫妻离婚，妻子不将户口迁回原籍，继续在村里生活的。

分户程序：首先向村委会提交分户申请书，待村委会审批通过后，开具村小组证明、村委会证明，并带好家庭成员签字的分家析产协议和婚姻状况变化的证明文件，便可去当地派出所办理分户。

只要你具备上述材料，派出所都会依法办理。比如,《河北省公安机关户口登记管理工作规范》规定:户内成员因婚姻变化、分家析产、其他正当原因要求分户的，公安派出所应当凭相关证明办理。《广东省公安机关基层政务公开 （户籍管理）业务规范标准》规定：家庭分户需审核材料① 关于分户的书面申请报告② 居民身份证、居民户口簿。因婚姻分户的，提供结婚证（离婚证）。我这里仅列举了两个省的文件，当然最终所需哪些材料，需要查看各省市公安部门颁布的相关具体政策。

五、网友问：为什么我符合申请宅基地条件，村里不给分配宅基地？

有两种情况村里是不会给你分宅基地的：

一是村里没有宅基地可以分了，宅基地用完了；

二是你所在的区域能会存在要拆迁，或者是将你所在的农村纳入城市规划。 自然不会给你分户，也不会给你分配宅基地。因为这个时候给你分宅基地，就意味着你可以多分利益，这太不公平了。

六、网友问：村里有农用地，可以申请转为宅基地吗？

不是不可以，这次新规说是可以的，但是有前提条件：涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。实际上意味着基本上是不可以。

这个审批手续有多难呢？正常申请宅基地，只需要报乡（镇）人民政府审核批准。如果涉及到农用地，审批权限在中央和省级层面。

法律规定：永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

七、网友问：把户口迁到城里，需要退出宅基地吗？

农村宅基地以户为单位，你一个人的户口迁到城里，和宅基地有啥关系，没有任何关系。

那如果全家把户口都迁到城里，是否需要退出宅基地？

也不需要退出，如果退出必须是根据自愿原则，而且退出应当是按照市场价格有偿购买、赎买。法规明确规定：禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件

八、网友问：我老公过世了，村里是否有权收回宅基地

只要你的户口已经迁到你老公户头这里，村里就无权收回宅基地。法规明确规定：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

上述八个问题，是网友们向锐哥提出的比较多的问题，锐哥在这里做一个集中的整理和回答，如果你有其他问题，可以在评论区留言。

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