疫情当下房屋租赁合同能否解除？

受疫情影响，大量返城租客向房东提出解除租赁合同，从法律角度讲，房屋租赁合同能否解除？带着这个公众关心的问题，记者采访了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善，对此，赵律师依据相关法律规定予以解答。

赵良善律师认为：2020年2月10日，全国人大常委会法制工作委员会公开解答的疫情的相关法律问题中，指出此新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于不可抗力因素。所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害（如台风、地震、洪水、冰雹），政府行为（如征收、征用），社会异常事件（如罢工、骚乱）。

虽然此次疫情属于不可抗力因素，但是房屋租赁合同未必就能解除。合同一方以合同存在《合同法》第九十四条第一项情形：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；”而要求解除合同的，应当根据《合同法》第九十四条第一项的规定，结合合同种类、性质、预期利益、履行情况、疫情及疫情防控措施妨碍合同履行程度等，综合判断合同是否应当解除，而不是随意解除合同。

司法实践中，法官审理此类案件时，不能简单地因疫情的存在，就判令解除合同；还要综合考虑疫情对双方履行合同的影响大小，双方在合同后期是否还能继续履行下去等。现阶段，从3月初起，大部分小区几乎都予解封，房屋可以正常使用，而且随着疫情即将过去，后期双方具备继续履行合同的条件。

赵良善律师建议，针对此类案件，合同双方尽量协商解决，如确实协商不成，再诉诸于人民法院，由人民法院根据案情做出公正裁判。（记者王雪涛）