“我要买一套200万的房子” 这份买房清单请收好

转眼又到了2020的年底，这魔幻的一年即将结束，那句千年不变的碎碎念又涌上各大头条，“年末不买房，一年又白忙”，对于各大房企来说，年底是拼业绩的紧要关头，对于平常老百姓而言，年底紧盯心仪房企的促销，随时准备下手。

如果手头有200万想要入手海南的房产，要做怎么样的准备呢？今天房小卓就给大家分享一份买房前必须要做的工作，帮助大家买海南的房子不走弯路。

首先，做家庭资产的梳理。

对自己家庭的资产有一个清醒的把握，虽然豪宅人人爱，但并不是每一个家庭都负担的起，如果为了一套房子要紧衣缩食，大大降低生活开支，必将影响生活的幸福指数，那么买房还有什么意义呢？理清手头的资产，对于自己的负担能力有清醒的认识，朝着某一个方向准备，起码不会掉到坑里。

假如算好了手头的资产能够负担一套200万左右的房产，那么对于首套房30%，也就是60万左右，贷款每月一万没有问题，就可以朝着这个方向去选房子。当然对于海南房产而言，还涉及一个购买资格的问题，对于本地户口名下无房无贷的，可以算首套。对于外地户口而言，必须缴纳满两年社保或者个税才能购买，而且首付需要70%。

第二步，查个人征信

如果能够有购房资格，相信大部分买房人还是需要贷款的，那么就需要有一个好的征信，这就需要到银行去调取个人的征信记录。在信用卡横流的年代，不少人已经摒弃了花现金的习惯，按时还款就成为衡量个人征信情况的重要标准。小编就 遇到过一个朋友，平时人品是没话说，偏偏买房的时候去银行查征信发现有两笔逾期，从而影响了个人的征信。假如这件事发生一两次，你能够向银行解释清楚，或者可以获得谅解。但如果次数多了，总是逾期，必然会影响你在银行的贷款，那么对于买房而言就是大事情了。所以，建议大家一定要重视个人征信。

从现在开始，信用卡一定要按时还款，买了房的按时还按揭。

第三步，打印工资流水

去银行打印近一年的银行卡流水，保持流水的健康，每个月有稳定的收入，银行也会根据这个判定你是否有还款能力，从而判定是否是优质客户，能够贷款给你。一般情况，要求夫妻双方的银行流水要是你还款额的两倍。

个人也要评估是否能承担的起每月的还款数额，如果不行就放弃，千万不要逞强，假如硬是要买和自己还款能力不匹配的房子，到时候贷款还不上，银行把房子收走了，那真的是得不偿失。

第四步，公积金要充分利用

能用公积金贷款的一定要用公积金贷款，用不了公积金的也要把钱取出来。

登录海南公积金网，查询。

第五步，盘点手里的现金

存款+公积金账户的钱+可以借到的钱，要根据这些情况判断你能有多少首付，能买多大的房子，还要思考自己的职业发展、未来花费，不影响生活，每个月可以还多少贷款？

盘点好这些后，买房的需求才提上日程，有人说买房买车都是冲动的行为，不冲动就没办法下决定，话虽然粗糙，但是确实是有道理的。在决定买房的那一刻，以上这些准备就要开始着手做了。

下次我们再来聊聊看房的那些事。