上市公司运营，东湖即将迎来重磅商业！地铁玉架山站巨无霸地块挂牌，住宅限价2.2万/㎡
地铁玉架山站223亩综合用地挂牌
出让条件苛刻，商业可期！
余政储出[2020]36号地块位于荷禹路以东、五洲路以南，共分为四个小块。
其中沿荷禹路的LP2503-1和LP2503-3为商务和商业商务地块，沿长宁路的LP2503-2和LP2503-4为住宅地块。
根据出让指标和监管协议，该地块尤其是在商业和商务地块的建设、产业引进、商业运营上，都有这非常严格的条件，以保证地块的高品质开发！
▲挂牌地块位置
LP2503-1商务地块（玉架山站A出入口上盖地块）：
■地块指标：用地面积25504平方米，容积率2.2-2.6，地上可建最大计容建筑面积约6.6万方；须建设一栋建筑高度130-160米的商务办公楼，标准层面积不小于1200平方米。
■建设内容：打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑；可销售或转让；不得建设公寓；最小分割单元300平米且在同一平面。
■产业监管：
1. 引进高端装备智造及生物医药产业的“国家级海外高层次人才”项目，各不少于1个；
2. 引进属于数字经济，包括科技金融、大数据与云计算、软件与信息服务、文化创意等领域企业3家。其中：2家市场估值不低于7亿人民币、1家市场估值不低于70亿人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上。
LP2503-3 商业商务地块（玉架山站D出入口上盖地块）：
■地块指标：用地面积41772平方米，容积率1.7-1.8，地上可建最大计容建筑面积约7.5万方；须建设高度50-100米建筑不少于2栋，标准层面积不少于900平方米。
■建设内容：打造集超市、百货、办公、酒店等业态于一体的区域性商业商务服务设施；地块内建设计容建面不少于4.7万方的商业 1栋不少于1.3万方高端酒店，商业和酒店须自持；建设1栋计容建面不大于15190平方米的商务办公楼，可销售或转让；不得建设公寓；最小分割单元300平米且在同一平面；地下空间须建设地下商业街建筑面积4000-5000平方米，并与地铁出入口互联互通。
■产业监管：
1. 为确保商业街区整体品质，运营方需为上市公司或成员企业，且引进不少于10家其自有的商务部认定的“中华老字号品牌”入驻本项目；
2. 引入国际品牌酒店管理公司运营该地块酒店，该酒店管理公司在全球开业并运营的酒店不少于10家。
其他要求：两商业商务地块建筑立面材料金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质；两地块之一须设置不少于2000平方米的公交枢纽站，设置独立的出入口并满足不少于2条公交线运营及管理用房；LP2503-01西南角与LP2503-03西北角须预留地下通道接口。
LP2503-2、LP2503-4 住宅地块：
LP2503-2用地面积为39213平方米，容积率2.6-2.8，可建最大计容建面约11万方，建筑限高75米；
LP2503-4用地面积42455平方米，容积率2.0-2.2，可建最大计容建面约9.3万方，建筑限高54米。需配建计容建面不少于6200平方米的公租房。
住宅外立面形态须公建化，建筑阳台必须全部设置封闭式凹阳台，不得采用面砖材质。
所建住房最高限售精装均价22000元/㎡，最高精装单价23900元/㎡，装修标准不高于3000元/㎡。
▲地块整体模拟方案鸟瞰效果图
余政储出[2020]36号地块，需在交地1年内开工，建设周期3年。
东湖中心区，日趋繁华
余政储出[2020]36号地块位于规划的东湖中心区（临平副城次中心区）内，周边目前已有多个项目在建。
其中，同样为地铁玉架山站上盖的曲江新鸥鹏·杭州第三城正在建设中。
杭州第三城总体量约64万方，沿荷禹路同样为商业商务，将建设6栋商务办公楼（主楼位于地铁玉架山站C出入口）以及商业街、文化综合体、地下地铁商业街等，未来将于挂牌的余政储出[2020]36号地块商业商务建筑共同组成高水准的玉架山站商圈！
▲杭州第三城总体鸟瞰效果图
杭州第三城的住宅目前已在销售中，高层住宅精装均价20800元/㎡，小高层精装均价约21500元/㎡，均含装修3000元/㎡。
挂牌地块东侧，紧邻的纯居住项目中天·汀洲印月也在建设中，住宅精装均价也是20800元/㎡（含装修3000元/㎡）。
地块的东南对角，是正在建设，还未开盘的上坤华景川·云栖宸园，其住宅限价与此次挂牌地块相同：精装限售均价22000元/㎡（含装修3000元/㎡）。
除了这些项目以外，挂牌地块东侧的新洲路小学正在建设中，预计2022年投入使用；项目东南侧规划的幼儿园和邻里中心项目很快也将会启动建设；项目西北侧的市民广场和文化中心也在规划中。
项目最大的交通配套，地铁9号线一期工程，预计首通段2021年6月开通，全段10月开通。
随着余政储出[2020]36号地块的挂牌出让，
东湖新城，
正以地铁玉架山站为起点，
全面迈入城市建设2.0！
以上，希望你喜欢
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图片-撰文-编辑 | 威廉