【劲爆】一张图看懂百强房企1月销售数据背后的8个关键词
艳姐说
没有意外，开年首月的市场行情没能画出一个惊喜的曲线。
根据上市房企集中发布的公告数据，2019年1月不少房企销售金额出现了下滑，幅度在20%以上。
销售额明显放缓，这一点在碧万恒为首的龙头房企身上体现的尤为明显。万科、恒大两家房企的销售额同比降幅分别达到了28%和32.9%，碧桂园公布的归属股东的权益权益金额，同比降幅也达到了28%。
下降的还有成交，根据克而瑞对30个重点城市统计数据，1月整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。
1月房企销售业绩不似往年，原因体现在两方面。一是2018年底房企为了冲业绩，集中推盘，导致年末推盘量大增，间接导致2019年1月推盘量有所回落。
此外，去年的市场的低气温盘旋，让新开年猛打喷嚏。2018年四季度去化率明显明显偏低，2019年1月也延续了这一趋势。
在不少分析人士看来，在多种已知因素齐作用之下，市场需求将继续下降，2019年房地产市场将继续处于下行通道，交易量下滑是大概率事件。
整体来看，1月份一批中小房企的销售数据仍然在上涨，而且涨幅不小。这其中，宝龙地产同比涨53.8%；远洋集团同比涨43%；中国奥园同比涨38%；金地集团同比涨31%。
如果参考克而瑞公布的1月份房企Top100销售排行榜，TOP3房企的销售之和占TOP100榜单的20.5%，TOP10房企占比41%，环比上月的18.76%、39.66%均有所上涨。
市场集中度仍在提升，强者恒强的局面越来越明显。
2018年，碧桂园和万科迈入了6000亿大关，恒大也迈过了5500亿的门槛。1月份公布销售数据的房企，和这三家企业仍差了不止一个身位，今年三甲或许不会有什么悬念。
有意思的是，和近两年春节期间三四线楼市迎来返乡置业潮的热闹景象相比，2019年春节期间，媒体一致表现出“返乡置业哑火”的景象。
这也和很多三四线城市需求被严重透支有关。
部分三四线城市在2018年的成交量和房价纷纷创下历史新高，一些县市的成交量增速接近100%。2019年1月，尽管一些三四线不少项目都降价了，但销售仍不见起色。调整压力之下，市场走势不容乐观。
1月份同样是地方两会召开的时间节点，根据行业研究员统计，在地方两会对房地产政策定调的文件中，棚改收缩、一城一策、“稳地价、稳房价、稳预期”成了出现频率最高的关键词。
从这个角度来看，政策并未出现实质性松绑的信号。
但在大框架下，近期广州、青岛等地都出现了政策微调，也印证了“一城一策”政策导向之下，地方政府根据自身状况进行政策微调的空间较大，在市场研究员眼中，这意味着当前阶段基于政策宽松预期的博弈行情仍将反复。
销售放缓无疑将给房企带来资金回笼的压力，这种情况下逼得房企不得不咬牙发债，融资补血。
1月份，房企融资规模再创记录，公布的融资计划已近90多起，合计金额超过了2100亿。
这其中有短暂的政策窗口期给到的机会，但更重要的还是为了应对还债高峰期。
下行周期中，2019年资金要流向哪里，这是摆在开年1月份很多企业面前的问题。
在券商研报中，由于普通二线城市宽松的调控政策。人才新政的力度空前、优良的经济产业基础的吸附力、房价的相对优势和品质房企的入驻等因素，成为了2019年最被看好的标的。
基于此，刚需刚改购房需求在下行周期中更具有稳定性，一些研报看好刚需刚改型产品为主导的企业。这些企业穿越周期能力更强，也将更加收益。
申明：本文部分数据来源：克而瑞；部分内容参考各大房企公告