最近几天，很多重庆人又在考虑如何“御寒”了！
很多人都知道，一般我是不推荐购买旅游地产的。但是随着重庆的冬季来临，越来越感觉到了有一套过冬房的重要性。重庆的冬天不是正常人能理解的冬天，也许这只有重庆人才懂。
北方的冷只是走在大街上冷，但只要把自己裹得严实都不觉得多冷，而且进了屋子就很热了，可以如夏天一样穿衣。因为北方有集中供热，所以我们把北方的冬天比作是“物理攻击”，很好“御寒”；
而重庆的冷是真的寒冷，这种冷是夹杂着嘉陵江和长江的湿冷，屋里屋外都是冷得发抖。没有集中供暖的重庆，冬天就像是在抵御寒冬的“魔法攻击”。
所以最近几天，很多重庆人又在考虑如何“御寒”了。有人去暖和的地方“租房”住，还有人去买房住。十八路神仙，各显神通。
01纯投资“过冬房”需谨慎
重庆人喜欢买“过冬房”这是出了名的，我身边很多朋友都有一套“过冬房”。但是从投资的角度上讲，我不看好纯粹的“过冬房”。
我一直有个理念就是，投资最重要的要看地段，其次是这块土地上生长了什么资源？
有价值的房子和没价值的房子，其最大的区别就是房子这块土地上所“生长”的配套资源，如：学校、商圈、轨道交通、公园、物业等等。
因为很多地方的旅游地产最大的资源就只有旅游配套。
除了看海，还是看海；
除了看山，还是看山；
除了看水，还是看水；
海、山、水这些景观在中国并不是不可复制的资源！
三亚有海，厦门有海，青岛有海，北海湾也有海；
重庆有山，四川有山，贵州有山，湖北也有山；
看到了没？
旅游地产并不具备可复制性。
仅仅只有自住价值。
开发商卖完这个地方的海景房之后，过几天另一个地方的海景房又出来了，旅游地产真的是修不完的。
所以纯投资旅游地产需谨慎。
02 还是有自住需求
2018年的夏天我就想写一篇旅游地产，因为那时候正值重庆天气酷热，家里母亲想买一套避暑房，从观音桥拿回一张DM给我看。
因为职业习惯，我第一反应就是：不买！
如果需要避暑直接租房住就行了。
而且当时我还罗列了18项不买“旅游地产”的原因给父母看，正准备把写好的18项原因发布到公众号，可是一件事情改变了我的想法。
在重庆7-8月的两个月里，黄水房租直接暴涨了200%，而且很多重庆人是临时决定过来避暑，但确实没房可租。
看来重庆市场确实有大量的“避暑房”刚需。
如果我写一篇呼吁大家不要买“避暑房”的文章，估计会被人喷死。为了保守起见我问了身边的10几个朋友，他们几乎都认为：
如果总价不贵，还是可以买一套避暑房。
所以，当时我就把写怼文的想法“打消了”，便开始认真的研究旅游地产。
如果我要买“避暑房”到底买在哪里好？
有没有既“可以自住”又可以“投资”的避暑房？
有没有买一套房可以“避暑”还可以“过冬”？
最好离重庆的距离不要太远。
03 跟踪重庆周边区域半年的天气走势
为了把旅游地产中的“投资品”找出来，我在半年时间内自驾走了一圈贵州、云南、四川的大多数地方。
我的手机软件里每天都监控着各个城市的天气，把他们的数据准确的记录下来。
通过这半年的天气数据收集，我们可以得到了这样的结果：
重庆周边夏天最适合避暑的几个城市：
贵阳、桐梓、昆明、黄水、大理；
重庆周边冬天最适合过冬的几个城市：
昆明、大理、西双版纳、腾冲；
我们通过研究发现，云南境内的昆明和大理天气其实最好。无论是夏天避暑还是冬天过冬，这两个城市都有着非常适宜的天气。
04 旅游地产能否结合投资一起考虑？
其实我本人真的有“避暑”和“过冬”的需求。
因为我要写文章经常要动脑，所以脑袋经常会很疼。特别是重庆的夏天，我真的是受不了。所以对于我这种人来说，是非常不喜欢重庆的夏季的。
但是，基于我不想把钱花在旅游地产（不可增值房产）上的想法，所以我才这么认真的研究旅游地产。力求能寻找到一个城市，可以兼顾“投资”、“避暑”、“过冬”的多重功能。
它应该是一个什么样的楼盘？
首先我觉得它应该是兼顾“避暑”和“过冬”两个功能的；
其次我觉得它应该拥有一些不可复制的资源优势：
比如不可复制的旅游资源，不可复制的商业资源，不可复制的轨道交通，最好再配置一所该城市的知名小学。
其实，就相当于把我们在重庆选筹的思路移植到“旅游地产”中去，在“旅游地产”中寻找到兼顾“投资”价值和“避暑、过冬”价值的房产。
讲到这里我觉得差不多够了，剩下的还是等我买了再说。
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文：浮云
图：网络
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