重庆买房见闻：三种人，三种当下主流购房思路
重庆的房地产市场目前已经进入二环时代，针对核心区凤毛麟角的新房，每个人都有自己的购房思路。
前段时间我们分析到目前大部分外地投资（机）客已经撤出重庆楼市，目前重庆房地产市场是重庆人自己的市场。
针对当下重庆市场已经发生改变，我也与这些一线购房者们进行了一次深度的交流，从与他们的交谈中了解到目前重庆主流购房的价值观：
改善看品质；刚需看配套；土著爱故土。
01 三个人，三种购房价值观
A. 地点：南坪东路某售楼处
对象：一位中老年妇女
问：“嬢嬢，你目前看的这个楼盘感觉怎么样？”
答：“感觉一般，位置的确不错，但是感觉周边地势不行，一出门就是悬崖崖，不是很满意小区周边的大环境”
问：“那你目前买房子最大的需求是什么？为什么不去看看新房集中的新区，比如蔡家、中央公园那边？”
答：“我现在买房子看重的肯定是小区环境，要那种物业管理比较好一点的小区。另外我现在看房子是帮我的孩子看的，他马上要结婚了。”嬢嬢抬起头看了看楼盘的沙盘。
“新区的房子是看过的，渝北新区那边的房子的确环境不错，目前也是在考虑之中的。”
问：“目前北区的房子比较火，中央公园那边的房子还规划了比较好的学区，是一个不错的生活区域，而且您的孩子也需要啊”
答：“是的，是在考虑。但是那边的房子目前大多数都是些洋房、大平层。虽然房子很喜欢，但是那边房子的总价觉得划不来，花这个价格买改善在市里也可以买大平层了。并且住在那边我也不是很习惯，我还是喜欢住在江北这边。”
问：“那嬢嬢现在住在哪里呢？”
答：“我住在东方家园……我打算把家里的老房子卖了，陪孩子一起选一个环境好的新小区一起住。”
问：“巴滨路那边也有很多新房，并且好多看江的大平层看起来真的巴适。”
答：“也在考虑吧，那边的房子确实便宜一些，卖了现在的房子不需要贷款都可以直接买一套面积更大的房子了。我本身就不是很挑地方，我讲究的是小区周边的大环境和小区本身的品质和物业。”
B. 地点：观音桥金源路某二手门店
对象：30岁左右的青年男性
问：“为什么选择这里的二手房呢？现在重庆的新房挺多的，而且品质都还不错的。”
答：“这个地方的位置好呀，周边公交车很多，去观音桥做轻轨也很方便，主要还是上班方便。”
问：“那如果选择新区你会选择哪里？重庆现在新区的房子修的挺有品质的。”
答：“新区不是没有看过，选择新区只能选择有轨道交通的地方，毕竟还是要上班方便，我们都在城里面上班的，每天跑来跑去很累人。”
问：“你是对新区有抵触心理吗？”，我笑着问他。
答：“不是有抵触心理，北面新区地铁多，房子也修的好，但是我们手里的资金有限，根本买不起。茶园和大学城我也看过的，虽然价格上勉强可以接受，可是周边的生活配套差太多了，我们进城工作就是为了留在城里，不想去那些偏的地方。”
“所以说最后我还是选择在配套好的核心区选一个方便的二手房，老一点的小区都可以，但是一定要上班、生活方便。”
C. 一个土著拆迁户的选择
前不久和我的一位土著朋友在一起吃饭，他最近又准备买房子了，他的购房选择简直就是本地土著购房选择的代表：
朋友原来老家是悦来农村的，2015年时家中被拆迁赔付了98万现金。他们家拿到钱后先后买了三套房子：空港新城（海德格调）、悦来（北辰壹号）、九曲河（江山樾）。
海德格调当时买的是总价28W两房、建面76㎡，套内58㎡，首付9万；
17年时又购入北辰壹号70W的小三房，建面85㎡，套内68㎡；
去年年中时又购入江山樾，总价100W的小三房，建面80+㎡，套内60+㎡，套内14000，现在周边龙湖江与城二手房1.9W--2.2W之间。
朋友的这一系列操作有个鲜明的特征：全部买在了自己生活熟悉的区域（渝北区）。
看到这位好友我又想到了一位原来的老邻居，她今年已经70岁了，原来家住渝中区望龙门，现在住在渝中区肖家湾江湾国际花都。
我曾问她当年拆迁的时候分了一笔钱，为何不选择前往地形地势更平坦的，环境更好的北区生活，非得要继续生活在坡坡坎坎的渝中区。
她对我说，坡坡坎坎不重要，我爬了一辈子坡，已经习惯了，从小就是在渝中区长大的，离不开这里。就算以后老了爬不动了，我也要住在这里，山城是我的家！
通过这两位土著的购房故事我们可以鲜明地看出他们的购房思路：买房选在自己生活熟悉的区域，有条件的话绝不会跨区置业。
02 购房选择背后的逻辑
通过上面的三人的故事我想也代表着目前重庆楼市上三种主流购房群体——本土改善、年轻的刚需、拆迁的土著。
先说说本土改善性需求群体，这部分群体大部分都是直辖新市民，他们的购房的基本思路是住够了原来的“老破小（大）”，现在需要改善到面积更大，物业以及环境更优质的房子里。
这部分群体的购房资金大多数来源于出售掉旧房子，加上家庭多年的积蓄。这些钱加在一起可以轻松支付的起一套改善型的品质开发商的洋房或是大平层产品。他们的购买力还是很强的，并且一般首付比例都偏高。
作为改善型群体，他们的刚加注重的是产品的选择而不是区域的选筹。比如对江景有需求的群体他们会选择江景房，对公园有需求的就会选择公园房。但是具体是在巴滨路上看江还是在核心区南滨路看江就需要衡量一下总价的限制。
所以说在改善型购房需求上，他们的选择面还是很广的，如果喜欢繁华热闹都市的就会选择面积小一点的核心区的洋房或是大平层项目；喜欢安静生活，对住房面积要求较高的就会选择南区或者西区的叠拼别墅或是大洋房产品。
下面再说说刚需群体。刚需群体通常都是比较年轻的，他们的夙愿是很好的，想住在交通便捷的核心区里。但是，他们的选择是狭小的。
目前重庆的新房价格是水涨船高，尤其是在核心区，价格已经不是刚需随随便便工作几年攒个首付就能上车的了。所以如果想留在核心区交通配套完善的地方，那么选择只有一个：
买楼龄相对较大的二手房。
重庆当下的二手房市场属于较冷的市场行情，如果耐心等待和挑选是可以选到比较笋的房子的。
如果刚需因为有“新房癖”，那么就只能选择二环区域的轨道房，当然伴随距离的拉长，工作路上的通勤时间和成本要增加。
最后来说说那些被人羡慕嫉妒的“拆迁户”，其实拆迁户也是分为两种情况的：城市旧改拆迁、农村拆迁。
一般资金更为充裕的群体是农村拆迁群体，农村拆迁户才是真正的大赢家。城市拆迁一般就只做实物安置和货币安置，往往货币安置的资金都不足以在原地买上一套等面积的新房。
而农村拆迁最大的优势就是面积，大面积的农村住房在拆迁时本身就占据优势，如果是户主是村里的精英，具有商业头脑的办上一个“养殖场”或“养老院”之类的资格证，拆迁时更是从中成倍的获利。
这些富裕的拆迁户大多数都有一种安土重迁的思维，尤其是农村的拆迁户更是如此。他们大多数都不愿意远离自己多年生活的地方，就算是拥有可以置业全重庆任何一个角落的能力也更愿意将房子购买在自己生活过的地方。这一点从上面两位拆迁户的故事中可以体现的淋漓尽致！
03 我的购房价值观
编者正如我的笔名，是南区人民，但我深爱着重庆8.23万平方公里的每一寸土地，
首先说说重庆置业大热的北区。三年前我心目中的北区还处在汽博——照母山一带，那里是我心中北区的临界点，过了这条线感觉就是“远方”。
汽博片区有着宜家和砂之船奥特莱斯（原名叫西部奥特莱斯）两大巨无霸级的商场，因此这里的商业是率先在北面新区崛起的，人流量也起来的比较快；
照母山片区作为过去十年的北区改善型居住区的集中地，“照母山=高端改善”的观念已经深入人心，照母山的常住民也渐渐多了起来。
随着前年欢乐谷的开业，喜欢玩耍的我每隔一段时间就会去体验一下。
偶然几次路过礼嘉发现上面新开的儿童医院的人流量着实不少，渐渐也改变了我对礼嘉片区“北大荒”无人流的印象。
华侨城打造的乐谷的崛起算得上是一个奇迹，毕竟金渝大道两侧遍布各种厂房（物流、食品加工、汽车配件）。在工业集聚区打造一个以第三产业为主的娱乐项目场地阻力是十分大的，但是看看现在的欢乐谷，我们不得不承认其成功了！
悦来片区随着这几年的会展发展越来越多地进入到人们的视野，尤其是在去年的智博会召开，更是让很多人认识了这片正在发展的热土。
最近重庆土拍市场大热，细心的朋友会发现北区拿的地价格明显高于南区和西区，并且大多数土地的容积率都不超过2.0，符合改善型居住产品的用地标准。
这些都映衬出北区在当下的重庆确实代表着优质。
回过头来说说我们的南区，广义上的南区是指嘉陵江以南的区域，这片区域也是重庆发展最早的区域，当下显得有些老态龙钟。被称为重庆“徐家汇”的南坪正以肉眼可观察的速度老化，多年失修的步行街配套也难以吸引到外区人前来消费。
但是南区的房子依然有着它的优势：便宜、实惠。
比如单价1.7万还能在南岸买到看江的洋房和高层新房；花1.3万能在巴滨路买上品质开发商的看江高层，这些在离解放碑同距离北区是绝对买不到的。
总结：
本篇主要向大家讲述了当下重回重庆本地人主导楼市的几种主流购房思路：
改善型购房者不看重区域，更重视房子产品本身品质；
刚需型购房者看重交通、生活配套更便捷的核心区，但是手中的资金束缚很大；
豪气的拆迁户则具有安土重迁的思想，更愿意购买在自己生活熟悉的区域，不愿跨区置业。
而我认为重庆的每一寸土地都在发展着，北区的优质品质房子更多，南区的房子更加实惠，都是值得考虑的区域。
目前大多数外地投资客已退出了重庆楼市，当下的重庆市场是重庆人自己的市场，也是我们本地人最佳的购房时机。平稳的市场也给了我们更多的机会选择适合自己的好房子，我们一定要抓住这种难得的财富晋升机遇！
E.N.D
原创：南城旧事
主编：浮云
图片：网络、自制
商务合作：cqtsgw002
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