上海数百户业主办不下房产证 拿到房产证必须知道这些！
花上百万买个房子，产权证却迟迟拿不到。这样的事，无论是搁谁身上，都觉得不踏实很焦虑。因为毕竟在法律上，只有拿到房屋的产权证，这房子才算真正属于你。交房近一年了，上海一小区数百户业主仍在为房产证发愁。
据澎湃新闻报道：上海嘉定的新城香溢璟庭二期的业主反映：新房于2016年9月交房，根据合同，2017年6月30日是房产证办理的最后期限。但是直到目前为止，房产证仍然没有办下来。
因为没有房产证，业主桑女士的孩子目前也无法就读公办幼儿园。“9月份就要开学了，”自己一家贷款买房，经济负担较大，如无法进公立幼儿园，私立幼儿园的费用负担不小。
而对于业主徐先生来说，无法办理房产证对他影响更大——孩子即将出生，没有房产证，孩子就无法落户。
开发商究竟因为什么问题导致数百名业主拿不到房产证呢？卖房时承诺每户送二三十平方米面积，买的越多送得越多。实际都是违规建设。嘉定区房管局相关负责人表示开发商必须进行整改，整改完成后，才能办理房产证。”而嘉定区房管局也多次与他们沟通并要求整改，他们却始终未整改。
房产证办不下来，业主该如何维权？通常什么情况下，房产证会办不下来？在购房时又该注意哪些问题可以在交房后顺利拿到房产证？
嘉宾：云南大韬律师事务所主任 王绍涛律师
方弘：业主该怎么维权才能使房产证早点办下来呢？
王绍涛律师：房产证的问题实际上是很多城市、很多人的一个痛点。在一些城市，房产证包括土地证办不下来，可以说是比比皆是！
为什么房产证会办不下来呢？
原因很多！
开发商没有拿到土地使用证或者虽然拿到了土地使用证，但是没有交清土地出让金。
工程没有经过竣工验收，包括主体建筑、消防、绿化。
开发商跑路了、破产了。在这种情况情况下的话，这个房产或者项目完全成为一个烂尾楼。特别是这两年非常普遍，遇到这种情况是最为悲催的。
开发商没有缴纳契税，甚至连交契税的钱都没有！
违反了规划，没有审批或者接受处理。实际上，本案当中，就属于这种情况。因为违反了规划，未经处理。所以，导致业主房产证办不下来。在这种情况下业主怎么办呢？
实际上这是一个非常无奈的状况。因为，办理规划证不是业主所能做得到的，而必须是开发商主动积极地去做这个事情。如果开发商不做，那做为业主确实是非常无奈。
作为业主只能采取以下办法：
第一，业主团结起来给开发商施加压力，让开发商积极、主动、及时得去接受处理。在接受处理以后才可能办下房产证。
第二，可以通过诉讼要求开发商承担责任。因为在购房合同当中都会有一条规定就是开发商必须要保证在交房以后多长时间之内办下产权证。如果办不下来，要承担什么样的违约责任。我们可以根据违约条款通过诉讼来解决这些事情。
方弘：这个案子可能还是有点复杂。因为，当时开发商承诺买多少就赠送，可能很多业主都是因为有赠送房屋面积，才决定购买。现在说要把这些违章建筑拆除，那么肯定获得赠送面积的业主是不同意的。所以，作为开发商来说，可能它在整个整改过程当中遇到的阻碍非常大。
王绍涛律师：无论是买的，还是赠送的，有一个前提条件，就是必须是合法的房屋，合法的建筑面积。如果这种赠送是没有进行规化的，本身就是一种无效的行为。
过错方是谁？过错方大体可以判断基本上所有的过错都是在开发商这边。因为业主方不知道，也很难判断这种赠送是违章的。在这种情况下，撤销赠送，造成业主方的损失，完全应该由开发商来承担。
方弘:嘉定区的相关部门表示，办不了房产证只是涉及到有违章建筑的业主，也就是获得赠送房屋面积的业主的产权证可能存在办下来的情况。但是，没有存在违章建筑情况，业主的房产证是可以办的。但，现在的问题是房子的消防验收也没有通过。
买房子是很多人一生的大事儿，很多人都是终其一生，把自己所有的积蓄去购买这个房子。最终，可能会因为各种原因，房产证办下来。即便你去打官司，很多情况下也不一定能把房产证办下来。所以，有一个问题就很关键。大家在买房子的时候，应该注意些什么样的问题才能顺利地取得房产证？
王绍涛律师：作为业主，不可能对整个小区、楼盘、项目、开发商做一个全面、深入的尽职调查。所以，有的时候也无奈。但是，我们不是无章可循，大概可以从几个方面注意，以减少这种事件的发生。
第一、我们要对开发商进行一些选择，它的信誉、资金实力、过往开发过的小区、品牌、口碑都要进行了解和注意。
第二、开发项目楼盘相关的证照是否齐全。比如说他的预售许可证等所有手续是否都是完备的。
第三、最好还是购买现房。特别是现在这种资金流出现了问题的情况下，毕竟现房的风险要小得多。否则，烂尾楼或者有资金短缺无法维系的情况都有可能发生。
第四、双方在合同当中要进行一个完备的约定。关于交房的时间、配套设施、办理房产证的时间，违约责任等等所有这些都要有一个明确的约定。通过这些方面的准备就可以尽量的减少类似事件的发生。
第五、请一位专业律师来帮你进行咨询或者直接带着律师购房。就像主持人所说的，买房子这件事有可能是人这一生当中唯一的一件大的投资。大家不可能久病成医，经常买房就对整个流程注意事项非常熟悉。
第六、如果在这方面你感到非常困惑，很多情况下很多问题搞不清楚，最好可以请一位专业律师来帮你进行咨询或者直接带着律师购房。在这种情况下，可能会减少一些购房当中的风险！
方弘：关于买房的问题，确实有很多风险。所以，大家在买房的时候一定要慎重。多动动脑，学习点法律的常识；多动动口，问一下专业的律师或者是法律人士。那么，有些时候这些风险就会减少很多。