每日房地产简报 | 提振住房市场，信贷比降息“剂量更猛”

布里斯班租房市场“吃紧”

澳大利亚房产研究机构Domain最新的调研结果显示，在布里斯班出租房“紧俏”的市场，很多房产一上市就会立即被租掉。其中，Mansfield和Springfield是当地租房市场最为紧张的两个地区。据悉，Domain对布里斯班租房挂牌天数和租金进行排名后发现，Springfield的出租房平均只要22天就会找到租客。而Mansfield的这一数据也不过23天。其他租房吃紧的地区还包括Brendale、Ferny Grove、Wishart、Keperra和Sandstone Point。Domain研究分析师伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，布里斯班的租赁市场表现良好，已显示出紧缩迹象，租金上涨，房东再次掌握市场主动权。整体而言，布里斯班租房市场平均空置时间为36天。一季度中位租金为每周410澳元，高于去年四季度的每周410澳元。

提振住房市场，信贷比降息“剂量更猛”

新南威尔士大学商学院教授理查德·霍尔顿（Richard Holden）指出，相比澳储行（RBA）削减现金利率，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消7%房贷压力测试标准对住房市场的提振效应更大。霍尔顿表示，尽管降息是促进经济增长所需，但是对于贷款买房人而言，降息利好兑现的前提是他们能够从银行获得贷款。上月，澳大利亚审慎监管局（APRA）建议各大银行取消7%偿贷能力测试标准。该标准引入时间为2014年。作为替代措施，银行可使用高于实际贷款利率2.5%的标准作为缓冲。霍尔顿说道：“以年收入为15万澳元的家庭为例，7%测试标准的取消可能意味着他们可多贷10-12万澳元。看起来似乎金额不大，但是对于整个地产市场而言却是庞大的资金流入。”同时，霍尔顿指出澳储行降息的目的是处于对通胀和工资增长率停滞的担忧，而非希望住房市场录得上涨。鉴于此，在皇家委员会调查效应之后，银行是否“有胆量”将央行降息转换为客户信贷放松，目前尚不得而知。

荷兰拉博银行：供应有限而需求旺盛，澳洲农业用地价格前景看涨

专业农业企业贷款机构，荷兰拉博银行（Rabobank）指出，由于供应有限，即便是干旱天气持续，今年澳大利亚农业用地价格也会录得上涨。但是，拉博银行指出，如果干旱天气持续，则年内农业用地交易量将低于或保持在2018年的低位。博银行表示：“在干旱期间，卖家不愿将农业资产投放市场。即便天气状况出现改善，上市农业用地数量上升，但是市场上仍然有足够的需求，支撑农业用地价格不会出现任何下跌的情况。”荷兰拉博银行最新的农业信心调研结果显示，澳大利亚农场主信心有所回升。今年一季度，接受调研的受访者中有4.7％表示会在未来12个月内进行置业，高于去年第四季度的1.1％。

信贷收紧、预售不足迫使开发商寻求另类融资

严峻的信贷条件、萎靡的投资活动持续挑战着澳洲地产开发商紧张的“神经”。随着主要大银行陆续从商业地产市场“抽贷”，不少开发商只能寻求另类融资渠道，继而推动这一市场出现繁荣。非银行融资机构Chifley Securities发布的财报显示，由于大量预售不足、融资受限开发商业务的驱动，公司在本财政年度的开发商客户数量增长了16%。Chifley Securities负责人Dominic Lambrinos表示，绝大部分新增的贷款开发商都是来自东海岸首府城市地区。他说：“距离悉尼中央商务区40公里、墨尔本30公里、以及布里斯班20公里范围内，项目开发平均成本大约为2600万澳币。这些地区很多买家都是预算不足的年轻夫妇和家庭，因此很多开发商的预算情况普遍不理想。又加之银行上调信贷标准，融资难成为了开发商普遍面临的问题。”

润江集团豪掷1.63亿墨尔本买楼

据报道，润江投资集团有限公司（简称：润江集团）斥资1.63亿澳元买下了位于墨尔本著名的St Kilda Road大厦。据了解，在经过最初买家、私人投资者Michael Xie的提名下，润江集团目前已经是St Kilda Road 509号大楼的唯一所有方。这也是润江集团在澳大利亚商业地产市场的首笔交易。本次交易的卖家为地产大亨John Beville。相比最初的购入价格，在不到四年的时间内，这栋大楼价格已经翻番。按照成交价1.63亿澳元计算，大楼的租金收益率为4.96％。该大楼目前处于全部租赁状态。润江集团成立于2012年，近期由于在中国北方城市进行大手笔的地产收购而逐步为人所知。