2020年澳洲楼市见底？购房者蠢蠢欲动

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BIS Oxford Economics警告称， 如果房价跌幅在今年第三季度没有放缓迹象的话，那么，悉尼的房价可能会下跌30％。而澳洲的房价将会持续低迷，直到2021年。

在澳洲，BIS Oxford Economics是第一家专业的房地产数据分析机构，主要对首府城市的房价走势进行三年预测。

该机构预测认为，鉴于地产市场的负面消息太多，悉尼房价（名义价格）可能下降20％至30％，或实际价格跌幅最高可达到35％，特别是如果今年6月季度和9月季度房价跌幅维持在2％至2.5％左右的话。

房市降温，在悉尼，价格低于300万澳元的房产最先受到影响，出售的平均耗时延长了51%，折扣幅度也从去年初的5.5%，上升至8.2%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，悉尼房价前10%的市场表现相对好一些，但在去年末也开始出现房价下滑。他指出，现在房市疲软影响范围扩大，开始蔓延至各个价位的市场。

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数据显示，在大悉尼地区，价格超过300万澳元的房产平均出售耗时为85天，与去年2月份相比延长18%。最终售价则比原来要价低10%，这是2015年初期以来，首次折扣幅度达到两位数。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，这些数据说明，高价房屋反弹修复能力不及预期。公寓供应增多、信贷政策收紧、外国买家减少等仍可能影响该市场。而高端住房市场则受到经济前景不稳定、股市动荡和金融市场红利减少等外部因素影响。

Shane Oliver长期以来一直认为，悉尼和墨尔本的房价将再下跌15％，名义价格下跌25％。 LFE Economics则表示，仅今年，悉尼和墨尔本就可能录得25％的跌幅。

然而，BIS Oxford Economics的Rob Mellor表示，由于市场极度厌恶风险，并且陷入“担心被套牢”的恐慌情绪中， 所以未来价格跌幅可能会更大。

“通过仔细观察房价跌势。我们的预期是，到今年年中，9月季度，我们需要看到房价出现下跌回调走势。如果跌幅仍然维持在2％至2.5％的话，那才是令人担心的。“他说。

“如果这样的季度表现维持到明年6月季度，连续三年的楼市疲软，最后房价（实际价格）可能下跌了35％，名义价格至少下跌28％。”

业主们希望进入市场之前，都会观察季度性指标，而投资者应该谨慎行事，以避免市场出现寻求短期收益的情况。

“如果悉尼9月季度房价下跌0.5％至1％的话，那么业主应该进入市场，因为这是一种长期购买行为，不需要踏准市场时点。但是，如果你是投资者的话，应该等待更长时间。” Rob Mellor说。

“对于投资者而言，目前似乎找不到重返市场的理由。 市场收益率如此之低，以及未来3-4年内，资本增长的前景不明朗， 人们有什么理由要重返市场呢？”

这些警告是在该机构最近一次研究之后做出的。该研究表明，自1965年以来，悉尼和墨尔本房价经历了5次严重的下滑，目前是最严重的一次。

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Mellor表示，房价偏低可能会刺激新的需求，首批购房者已经开始蠢蠢欲动。他预计，到2020年，悉尼和墨尔本两大市场都将触底，而2021年和2022年将经历漫长而缓慢的复苏。

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该机构还预计，今年，阿德莱德的房价将保持不变，霍巴特和堪培拉已经进入上行通道。

参考来源：

https://theurbandeveloper.com/articles/australias-property-market-will-be-shaped-by-these-factors

https://www.afr.com/real-estate/sydney-prices-could-fall-up-to-30pc-20190319-h1cjl9