每日房地产简报 | 故意破产清算！豪宅开发商涉嫌欺诈，被判入狱六年

中资开发商斥资4000万在悉尼囤地

中资开发商Ecospective斥资4000万澳元，在Castle Hill的Showground区域内抢购了11宗土地，用于公寓项目开发。据了解，Ecospective计划在该区域内开发至少300套公寓。Showground地区的公寓开发曾经受到相关市政规划的限制，导致公寓开发巨头Mirvac此前不得不放弃在该地区进行高层公寓项目的开发。随后，新州政府修改了当地的规划限制，允许修建面积较大的公寓。经过三年充满争议的咨询期，政府rezone（重新分区）了当地270公顷的土地，以服务于悉尼城铁西北线（Sydney Metro North West）的车站。总体计划包括修建一个新的城镇中心，并为5000套新房屋提供场地。Ecospective本次共计收购9,634平方米土地，按照计划将分阶段进行公寓开发。开发商Ecospective的发言人表示，在Castle Hill买地的时机是正确的。他说：““随着悉尼城铁西北线即将投入运营，居民们将很快意识到火车线路能够大幅提升交通便利程度，改善零售经营环境，提升就业机会。从基本面来看，我们对悉尼住宅市场充满信心。”

豪宅开发商涉嫌欺诈，被判入狱六年

新州豪宅开发商Benjamin Ensor由于涉嫌欺诈被判入狱六年，并支付超过180万澳币的赔偿金。据了解，在澳大利亚税务局（ATO）介入调查后发现，2008-2011年期间，Benjamin Ensor所在的公司通过欺诈的手段从联邦政府处骗取商品服务税（GST）退税优惠，导致政府因此损失高达340万澳币。所得不当款项均被Benjamin Ensor挥霍一空。澳大利亚税务局助理专员AislinnWalwyn表示，本案代表了监管机构对非法“凤凰行为”“骗税漏税”行为的立场。他说：“在这个案件中，Benjamin Ensor通过故意破产清算的方式以逃避负债和缴税义务。”

非银行借贷机构削减利率高达400个基点

受市场竞争加剧影响，一些主要为开发商和投资者提供融资的非银行借贷机构被迫削减利率高达400个基点。据澳大利亚非银行借贷机构Windsor Capital Management负责人Chrish Samuel透露，自2018年年初开始，受短期债券市场新增投入资金10亿澳币影响，包括他所运营企业在内的很多融资公司迫于市场竞争均先后下调了利率，从12%下调至8%，下调幅度高达400个基点。Chrish Samuel说道：“近期，私人资本流入债券市场的迹象非常明显。相比其他金融资产，不少手头宽裕的投资者认为债券市场的回报率相对更好。”

Domain前老板斥资3000万购顶层公寓

据报道，全澳第二大房地产交易网站Domain前总裁Antony Catalano以3000万澳币的价格从开发商、亿万富翁Tim Gurner手中买下了一处顶层复式公寓。据了解，该复式公寓由著名设计师David Hicks设计，位于墨尔本的Moritz 大街八层太平洋大厦的顶层，配置有两个游泳池、室内桑拿浴室、健身房、七间卧室和四间客厅，套内面积超过650平方米。Domain集团在ASX挂牌不满两个月，Antony Catalano就宣布辞去集团首席执行官一职。在促进Domain上市的过程中，Antony Catalano起到了举足轻重的作用。开发商Tim Gurner表示，早在该楼盘上市之前，报价已经高达每平米4万澳元。他说：“我们的报价为3000万澳元，因此对于这笔交易我们感到非常满意。”

昆州Noosa房价上涨强劲，涨幅跃居全澳第三

作为全澳最受欢迎的住房市场之一，昆州Noosa地区住房市场表现异常强劲。相关数据显示，2018年Noosa地区公寓涨幅录得全澳第三高的水平。据了解，房产网站Domain对全澳2522个地区2018年的房价涨幅水平进行统计后发现，Noosa地区公寓中位价在2018年上涨了30.1％，达到745,000澳元，涨幅位列全澳第三位。同期，该地区独栋屋中位价则上涨了17.2%，达到112.5万澳元。当地房产中介Tom Offermann表示，在悉尼和墨尔本两地房价持续下跌的情况下，Noosa住房市场的表现显得尤为突出。他说：“Noosa的住房市场已经成熟。相比10-15年前投资氛围甚浓的住房市场，Noosa凭借独特的生活方式获得了众多买家的追捧。”