每日房地产简报 | 买投资房有数了！澳洲租金收益率最高邮区在这里

瑞银：中国买家投资重心转移，澳洲房市或受影响

投资银行瑞银（UBS）近日表示，由于中国买家已将海外置业的重心转移到菲律宾，澳洲、泰国和日本住房市场估计会受影响。瑞银这份对3351名中国大陆买家进行的调查发现，中国买家已对房产投资的前期投入（如海外买家印花税等）愈加敏感，他们理想的税率为5%或以下。瑞银表示，该机构对澳洲房地产开发商Mirvac和Stockland仍持谨慎态度，但已对菲律宾房地产巨头SM Prime和Ayala Land作出买入评级。目前，中国买家占澳洲开发商联盛（Lendlease）公寓预售量的21%，占Mirvac预售量的6%。瑞银还指出，中国买家在新加坡、加拿大、美国和日本等国房市依旧非常活跃，但表示，尽管生活方式对中国买家的海外置业投资选择的影响越来越大，但“良好的投资回报”仍是左右他们海外置业决定的最重要因素。

澳央行行长不担心房价下跌

澳央行行长表示，房价下跌可以应付，不太可能影响澳大利亚不断增长的经济。澳央行行长Philip Lowe周三上午在一次演讲中表示，事实上，房价下跌会让更多人买得起房。Lowe在悉尼的一场活动上指出，尽管目前全国房价9%的跌幅并不寻常，但并非史无前例。Lowe指住房供应“缺乏灵活性”导致房价下跌，因为不能应付人口增长的巨大改变，而不是像过去房价下跌时那样，因为利率上升或失业率上升，说法与澳央行去年发布的一份报告相呼应。Lowe表示：“2005年开始，澳大利亚的人口增长明显加快，但差不多经过十年的时间住宅兴建才开始跟上，规划、获得议会审批、安排资金和建造新住宅都需要时间，所以房价上涨不足为奇。其后住房数量以20多年来最快的速度增长，最终有足够的住房供应。房价因为额外的供应而下跌是意料中事。”

澳洲租金收益率最高的邮区， 霍巴特遥遥领先

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的最新分析结果显示，随着过去一年澳洲住房价格的持续下跌，所有主要城市的租金收益率均大幅上升。租金收益率衡量的是房产所产生的现金多少，或租金收入占资产价值的百分比。摩根士丹利的分析结果显示，自2017年9月房地产价格达到峰值以来，全澳范围内公寓的平均租金收益率上涨至4.4％左右，独栋屋的平均租金收益率则上涨至3.6％。就独栋屋而言，霍巴特的Herdsmans Cove以9.0%的租金收益率录得全澳最高水平，其次是达尔文的Zuccoli和阿德莱德的Elizabeth North地区，两地的租金收益率分别录得8.4%和8.3%。就公寓而言， Ipswich地区的Raceview以8.2%的租金收益率排名首位，其次是达尔文的Stuart Park 和墨尔本的Carlton，两地租金收益率分别录得7.3%和7.1%。

Facebook澳洲总部落户悉尼

据最新报道，全球社交网络服务巨头Facebook澳洲总部搬入悉尼CBD地区一处新的写字楼，以满足当地不断发展壮大的团队需求。据了解，作为对员工安全的预防措施，Facebook并未披露办公室的确切地址。但是，根据报道，新办公楼无论是设计、还是感觉都和Facebook其他办公楼非常类似。整个办公室都散落着舒适的沙发，无数被冠以古怪名字的会议室，例如Tim Tam、Paddlepop、Sruth等。办公楼内设有一个名为Sundays的免费食堂，每天为Facebook员工提供早餐，午餐和下午点心。菜单每天更换，并提供来自世界各地的各种美食。另外，公司内部还设有带台球桌、乒乓球桌和乐器的游戏区。现场的两位员工表示，他们非常喜欢这里的办公环境，这里的美食，不仅选择多而且非常健康。

澳洲房地产基金Charter Hall“杀回”墨尔本商业地产市场

澳洲房地产基金管理公司Charter Hall斥资2亿澳元从马来西亚公共服务养老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan（KWPD）处买下了位于墨尔本地区的一处写字楼，重新“杀回”墨尔本商业地产市场。过去一年，Charter Hall一直活跃在悉尼写字楼等商业地产领域，多次大手笔收购当地的相关资产。目前，Charter Hall开始把注意力转向墨尔本，近期和澳洲联邦警察署就租赁Wesley Place大楼签署了协议。另外，Charter Hall的触角还伸到了Docklands地区。目前，公司正在积极寻求购买位于Bourke Street 737的综合大楼。据了解，本次交易的卖方，即马来西亚KWAP集团近年以来一直在剥离位于澳大利亚的资产。2017年，马来西亚KWAP集团还曾以3.35亿澳元的价格将位于锚点悉尼Bridge Street地区的交易中心大楼卖给了香港亿万富翁、“玩具大王”蔡志明（Francis Choi）。

悉尼和墨尔本商业地产走俏，收益率持续下滑至4%下方

据报道，伴随澳洲住房市场的疲软，不少投资者开始考虑购买悉尼外围地区的写字楼、零售物业或混合用途资产，继而推动当地商业物业价格一路走高。悉尼市中心CBD边缘一带商业地产平均收益率跌至4%下方。商业地产代理商Savills提供的数据显示，去年下半年，悉尼CBD边缘一带出售的八处写字楼，平均收益率为3.8％。其中，位于Surry Hills地区Devonshire大街11-117号的办公大楼于去年12月成交，售价为2120万美元，收益率为3.19％。另外，位于Darlinghurst地区Crown大街的综合开发项目早前以1375万美元的价格出售给投资公司Centennial Property Group，收益率为3％。另外，墨尔本也呈现出类似的趋势，如Cremorne、Richmond、South Melbourne、Hawthorn 以及South Yarra地区商业地产的收益率开始出现收紧的趋势。