2021年起适用的购房新法规：买家支付一半中介费，口头协议不再有效！
购买房屋或公寓时，经纪人通常会收取高额佣金。特别是在价格高的城市，光是中介费就是一大笔。但是现在至少有一些缓解。因为将来买房者最多只需要支付一半的经纪费用。继联邦议院通过之后，联邦委员会现在也批准了这项创新。这就意味着该法律最迟应于明年年初生效。
到目前为止，高达房价百分之七的经纪佣金在很多联邦州都是由买家支付的。将来，买家只有在看到卖方支付中介费的证明后，才需要付费，而且最多只支付一半。联邦委员会表示：“这意味着卖方将不再有可能将全部佣金转嫁给买方。”
柏林，汉堡等多地买家受益
经纪人费用的分摊对购房者来说是一种购房成本上的缓解，特别是在房屋和公寓价格飞涨的城市。由于经纪费用是基于房价百分比征收的，因此价值数十万欧元的房产，光中介费就高达数万欧元。而这个费用的支付比例根据联邦州的不同而有所不同，最高可占房价(含增值税)的7.14％。
柏林，勃兰登堡，不来梅，汉堡和黑森州的房地产购买者将从新法律中受益。到目前为止，这些联邦州的买家需要全额承担经纪费用。而在其他房源紧张的住房市场中，卖方有时也可以将经纪费转嫁给买方。
口头协议已不再足够
另一项新法规是，将来为避免纠纷，所有和房子有关的经纪合同都需要书面形式。法律的目的是保护购房者免受困境的困扰。附加购房成本的减少应有助于更多购房者买房。
房地产经纪公司IVD对新法律表示欢迎，认为这将支持“房地产经纪的商业模型，更好充当买卖双方之间的调解人。”
卖家可以暗中加价
建筑保护协会担心，卖家把中介费提前加入在房价中。协会董事总经理贝克尔(Florin Becker)批评了最近推出的建房儿童金政策，认为分担经纪费用只是缓解房地产购买者购房压力的第一步。他提议更好的方法是减免房地产转让税，这项税收是联邦政府自2006年起制定的。视地区而定，房地产转让税最高为房价的6.5％。而自2010年以来，政府的这项税收收入已经增加了两倍。贝克尔说：“由于德国房地产市场越来越繁荣，房地产转让税不断增加，国家受益匪浅。”而私人购房者的负担越来越重。
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