徐汇滨江香港置地地王住宅方案公布，仅有2.8w方商品房

今年2月20日，徐汇滨江西岸金融港地块成功出让，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，刷新中国大陆土地总价记录，也是上海有史以来最大投资的房地产开发项目。

（详情见：香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录！）

本周该地块的首期开发——130G住宅地块的方案正式公示，在分析方案之前，楼典先来复习一下西岸金融城地块的详细指标，180万㎡的开发体量中，住宅仅有2.8万方，真的是少的可怜。

地上土地面积总计 323,664.6 ㎡

地上计容面积为 1,087,049.6 ㎡

地下建筑总面积为不超过 710,000 ㎡

总开发体量约180万㎡，包含

• 办公 ：660,492㎡ （办公面积超过陆家嘴三件套之和）

• 商业 ：210,000㎡  (体量相当于iapm ifc，地上 地下）

• 酒店：55,000㎡（文华东方）

• 可售商品住宅：28,079.53㎡  （占开发体量约1.5%）

• 保障房：1477.87㎡

• 文化：30,658.7㎡（会展中心）

• 体育：9,927.91㎡

• 租赁住宅：156,464㎡，不超过1187套

• 车库：超过650,000㎡

香港置地此前已经在官网上放出两张概念效果图（仅供参考）👇

值得注意的点是，效果图上有规划一条通往浦东的空中缆车，不知道能否落地。

该项目的住宅部分xh130G街坊03、04、07、09和11地块在本周已经公示方案，该地块位于整个大项目的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个项目首期建设的地块。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.8w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

从效果图可以看出，建筑北侧的两栋住宅部分采用了现代玻璃风格外立面，文体建筑为一栋三角形的玻璃盒子。

从天眼查可以发现，置地已经为整个西岸金融城项目设立了两家项目公司，股东分别是当时拿地置地四家关联公司。

值得注意的是，重庆优盛达和重庆利嘉华的股份已经被质押给某公司，两家被股权出质的重庆公司占整个项目公司50%的股份。此前香港置地的中报中已经披露，项目已经基本和合作方敲定协议，这个合作方是谁已经逐渐浮出水面。

考虑到整个项目180万㎡巨大的开发体量，8年以上的超长的开发周期，以及预计超过600亿的高昂的总投资，项目先开发住宅部分回笼一部分资金也属于理所当然，2.8w平方米的商品住宅因为实在太过稀少，注定是只属于少数人的藏品。

首幅地块的启动也意味着徐汇滨江史诗级开发项目——西岸金融城正在飞速推进，楼典会持续关注该项目的动态。