刘全：全国还有多少人抢着买房子？

房地产行业是经济增长的支柱产业，同时也是社会民生产业，与经济发展和民众的切身利益息息相关。刘全认为，房地产行业一方面是实体产业，一面也是金融资产。房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配问题。属于政策市，只有掌握经济发展形势和政策行为等才能准确分析房地产市场走势。全国还有多少人抢着买房子？如果房产没有流动性，除了居住功能之外，没有任何价值可言。

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央行发布金融数据显示，2020年前三季度，房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.7%；比上季度末下降0.3个百分点，连续27个月回落。刘全认为，央行宽松货币政策和信贷政策是支撑房地产市场繁荣的前提条件。一二线城市房地产调控将保持从严基调，房价有可能呈现平稳上涨。三四线城市经济基础薄弱，人口逐渐向大城市流动，叠加房地产市场处于相对饱和状态，房价有可能会出现涨跌不一态势。

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房地产指数系统调查数据显示，2020年10月份，全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15706元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨5.3%。刘全认为，珠三角、长三角地区的多地城市房地产市场热度不减。如，珠海、东莞、南京和嘉兴等城市房价上涨明显，并带动房价出现结构性上涨趋势。与此同时，全国大中城市全面放宽落户限制、加大人才购房补贴等刺激市场新增购买力，以维护房地产市场平稳健康发展。

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刘全认为，前三季度，实体产业发展遭遇寒冬，而房地产市场却异常火爆，反映出资金“脱实向虚”。社会资金大量投向房地产市场，不仅将对金融市场稳定和经济增长等带来严重影响，并进一步挤压实体产业的发展空间。第四季度开始，经济形势发生明显变化，疫情防控取得了显著成效，经济发展开始好转，房地产市场也处于平稳发展态势。2021年，全国房价普遍下跌依然遥遥无期。房价两极分化将是大势所趋。