一般个人的法拍流程：

1、先在法拍网站（淘宝、阿里、法拍网等七大网站）上看中自己要拍的房子。

2、最好提前了解下房子的具体情况，包括房屋信息及周边配套，所需的大概费用（贷款信息），以及房屋本身的风险状况。

3、确定能入手后，在网站注册账号，提前三天缴纳保证金，保证金最好通过支付宝支付，银行卡还需要网银U盾，也最好不要在双休日交保，会有一定影响。

4、报名成功后，到法拍日期就可以参与拍卖，拍卖时长为24小时，拍卖时间内可以随时出价，不会因为期间没人出价而提前结束，遵循延时五分钟原则，即离拍卖结束最后五分钟如果没人出价，当前价即为成交价。如果最后五分钟有人出价，则会自动延时五分钟，循环往复直到最后五分钟内无人出价。

5、竞拍成功后，需要在法院规定时间内支付尾款，支付成功后主动联系法院或等法院通知，去法院领取相关材料就可以过户了，法拍房过户不需要原户主到场，有法院的裁定就够了。

6、最后当然就是入住了，这就是法拍房一直被诟病的那个坑，如果是毛坯房或者原户主配合的话，入住不是问题，如果早期的调查不仔细，房子里还住在老赖或者租户，那就需要拖很长时间了。

个人走流程大体上就是这样的，其中的风险不小，因为个人对法拍房风险的调查很难了解真实情况，后续付款之后一旦存在入住风险，那相当于本来想省钱买房，结果钱被套在不能住的房子上。

目前只有部分地区的法院承诺了后续的清场业务，绝大多数地方仍旧存在入住难的问题。

所以一般还是建议找专业的法拍机构。

法拍机构会在拍卖前做详尽的尽调报告，对房子的整体价值和风险问题进行评估，判断该房子是否可以入手。

在此基础上还会在拍卖过程中指导你如何给价，以最高的性价比拿下想要的房子。

但选择法拍机构也要慎重，这行业目前鱼龙混杂，有些黑中介看对方不懂就各种罗列名目，收着不该收的钱，承诺着自己都无法保证的承诺，坑了购房者的血汗钱，还搅混了这个行业的水，实在可恶。

记住，一切承诺都要落实在合同上，一切收费都要有据可依，不能被对方带着节奏走。

顺便说一下，【法联房拍】是全国首家可以把入住保障列在合同里的法拍机构：保过户、保入户、保核算、保贷款。

如果市面上有其他公司也有这样的勇气，我们将为这个行业感到十分欣慰。

最后，想说的是，法拍房的坑确实存在，这是业内共识，但如果能以正确的方式帮助购房者避开大坑，安心买房，那法拍房本身的好处将使它极具竞争力。