26万人竞争,一等就5年,这才是深圳最难住上的房? 2024-05-17 13:12:39 4.85万/平买入南山?一条官方公告,引起了南方楼事的注意。昨天(9月15日),深圳市土地房产交易中心发布公告,宣布将于10月出让4宗居住用地。其中一地块位于南山南头,为人才商品房,并规定售价不得高于4.85万/平。这价格,这地段,在深圳实在是绝。或许是出让细则需要调整,官方在发布后不久又回撤了出让通知,但人才房的实惠,已经深入人心。深圳的人才房门槛一向很高,往往只有“天选之子”,才能申请。但其实,对于普通人而言,申请保障房也很难。与全市20多万人竞争、一等就是5年、等到只能去买房……对于许多轮候者而言,挂在深圳保障房这张安全网上的感觉,并不太好受。所幸,形势已经在越来越好。//户口卡在中心区,轮候之日遥遥无期 //2013年毕业来深圳时,小段落户在了罗湖人才服务中心。当时的他绝对不会想到,自己的罗湖户口,有朝一日竟会成为“拖累”。这种想法,是在他看到自己的公租房排名时萌生的。去年7月,小段正式申请了公租房。申请了半年时,小段查询了自己的排名。小段在罗湖区内的排名在3万开外,全市排名则在26万以外。前方人山人海,上楼之日遥遥无期。这个月,他又查了查自己的排名。从家庭人数看,小段的排名在区内里前进了2000多名,然而前方仍然有一万多人。相比之下,小段一个户口在龙岗的朋友,情况则乐观许多。去年7月时,这位朋友的区内排名在七千多,一年后,整体排名已经前进了600多名。虽然朋友比小段早一年申请,而且是家庭单位,排名本来就比较靠前。但两个区排队进度的差异,还是让小段感到心塞:“龙岗、龙华的排名好歹能看到变化,但是罗湖的排名,几乎没有动过。”常常听说有人弃选了地段不佳的保障房,但小段却羡慕这样的高级烦恼:起码人家还有选择……小段的感慨土地使用已经高度饱和的罗湖,保障房的建设进度一直迟缓,区内的轮候进度一直很慢。在罗湖轮候,“基本上只能等市级的公租房,但市级的公租房实在是太少了。”小段感叹道。要想加快排队进度,最好的办法就是把户口迁到别的区。在龙岗、龙华等区,进度会快上很多。 根据公众号深圳公租房安居房数据,截止今年5月,福田、南山、罗湖的轮候人数在全市位列前三,其中,福田的轮候总人数超过8万。家在深圳论坛上,许多着急的轮候者也都想方设法地把户口转移到别区。图源家在深圳论坛但转户口的操作,用小段的话说:理论上能做到,实际上很难。目前,要在深圳市区内迁移户口,主要通过买房或者挂靠别人的家庭户口。然而,挂靠家庭户口,却很考验人脉与交情。对包括小段在内的许多深漂来说,这并不实际。图源家在深圳论坛,许多网友都在为转户口烦恼。没有办法,小段只能“坚守”着户口,继续等待。刚来深圳时,小段看着深圳的安居房挺吸引人,价格可以负担,有的房位置在坂田,也不算太偏僻,挺想买一套。然而几年来,眼见着深圳的安居房地段越来越偏,小段逐渐打消了买安居房的念头,打算先排着公租房攒点钱。 近年分配的安居房多位于横岗、观澜等地区。但公租房的轮候人数,也高得惊人。小段让自己适应这个过程。“无所谓了,淡定点好,急不来的。”他也让自己去适应与同龄人之间的差距。大学毕业时,小段本可以选择去东莞或者广州发展,但因为家人在深圳打工,于是便来了深圳发展。如今,自己在东莞和广州发展的同学们早就上车,而自己公租房的轮候队伍,却完全看不到头。对比产生的焦虑一直刺痛着小段:“假如去了广州,早两年就买到房了。”//排到房后:弃选多次、宁愿租房 //对于轮候时间不长的小段来说,最大的烦恼在于无房可住。但对于一些人来说,就算排上了房,他们也还是宁愿租房。还有些人排着排着,就放弃了机会,直接去买房了。1当初想排的公租房,不香了第三次收到选房短信时,蔡姐看了看公租房的地址,再一次选择了弃权。蔡姐从2017年底开始轮候公租房,没到1年,就收到了选房短信。但蔡姐在看到地址的那一刻,就放弃了机会。“房子在坪山,实在不方便。”图源公众号深圳公租房安居房来深10年的蔡姐,一家三口一直在福田租房,孩子在福田读书,她则在宝安工作。后来,蔡姐又收到了2次选房短信,一次在石岩,还有一次在平湖,都因为位置太偏而弃权了。当年是看到有朋友排上了公租房,每个月的租金负担轻了不少,蔡姐心向往之,于是便去办了申请手续。然而她却没想到,这“便宜”落到自己头上时,一点也不诱人。排上公租房的朋友是单身汉,在福田上班,房子在横岗,一个人住无所谓。但蔡姐的孩子在福田上学,根本不可能住到偏远的地方。2“排到了也不想去,宁愿买房。”与蔡姐相比,老陈轮候的时间已经5年。他的感觉与蔡姐差不多:近的排不到,远的看不上。对于家里四口人的他来说,公租房不算难排,假如愿意去盐田等地方,1年就能排上。但关键是,“你愿意去吗?”在福田租房多年的他,早就习惯了便利的配套,孩子也在本区上了好几年学。之前收到过坪山、大鹏的选房通知,但老陈直接放弃了,“我宁愿一直租房。”对于有孩子的人来说,公租房所涉及到的不止是居住成本,还有教育成本。家在深圳上就有网友诉苦,住上了公租房,但却还在为孩子的教育问题头疼。排上了公租房的人尚且还在为教育成本发愁,相比之下,轮候者们似乎完全没必要放弃手头更好的资源。在老陈眼里,保障房更像是一个念想:“像一张大饼一样,放在眼前好像不错,实际上食之无味,弃之可惜。”事实上,不少人排着排着队,便又回到了商品房大军里。图源家在深圳7月时,小段的一位朋友就毅然放弃了正在排的安居房,去买了罗湖的二手房。这位朋友的户口本来在罗湖,为了快点排上安居房,千辛万苦托关系把户口迁去了龙岗。排了两年队,眼见着曙光就在眼前,却有了小孩。朋友想要尽快给孩子一个家,况且罗湖的学位相对更好,于是咬了咬牙,还是去买了商品房。这样的人还有很多,毕竟,在保障房体系内,房子的轮候时间、位置、户型、学区都做不了主。图源家在深圳一切都很被动。就算等到了房子,有了家室后要换房子,还是很麻烦。小段基本放弃了对保障房的幻想,“还是问问家里能不能支持买套房吧……”。//“尴尬”的保障房? //在许多轮候者的感知范围中,供应少、供应慢、地段差一直是深圳保障房体系的尴尬之处。从目前的的分配结果来看,保障房的供应量的确有些迟缓。今年7月分配的景华春天家园,还是去年第三季度的市级分配房源。而地段与供应量间的拉锯,也让轮候者很头疼。罗湖区内今年以来的分配房源,加起来也就百来套,很难满足区内3万+的轮候数量。虽然6月份向龙岗区统筹来了800套公租房,但因为房子基本位于龙岗横岗,所以最终弃选率很高。福田区的情况也类似。公租房都建在外区,供应量大的,位置太偏,而位置勉强能让人接受的,房源则少得可怜。 像先前提到的景华春天家园,是市级公租房,位于龙岗布吉,就位于5号线下水径站地铁口,交通便利。然而,符合资格的认租家庭共39125户,供应的公租房却只有130户。所以,从眼下的情况看,不难理解一些人“弃保从商”的考量:如果只是为了省钱而去选择地段偏远配套落后的房子,从长远来看,其实并没有享受到便利。这个问题,已经成为了深圳保障房体系的“心病”。在高度紧张的土地资源上,如何为饱受房价困扰的购房者们划出一片友好且便利的空间,是深圳亟需解决的问题。从市住建局最近的行动上看,这个问题已经越来越受到深圳官方的重视。半个多月前,在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上,深圳市住房和建设局局长张学凡在发言中明确表示:要向新加坡学习,未来要让60%的深圳市民住在保障房中。张学凡提出了110万公共租赁住房的发展目标,同时计划每年公共租赁住房建设10万套,并计划通过五到八年的时间补足短板,让住房供需矛盾得到较好的缓解。同时,政府也计划大规模建设商品房。而自2017年以来,深圳新建的商品房楼盘其实都配建有保障房。因此,保障房无论是在地段问还是配套上,待遇也将越来越与商品房齐平。相信在这样的规划下,深圳保障房体系的“尴尬”之处,将极大地得到缓解。在未来,保障房的供应短板,将会慢慢拉上来,因此,还请轮候者们保持耐心,没必要过度沮丧。 赞 (0) 相关推荐 2020年,这几个城市正急迫蔓延全国 我是武汉房姐,资深房产投资专家.你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注" ... 罗湖400万120㎡三房 罗湖400万120㎡三房 武汉买房者现状:20%盼涨,80%盼跌?刚需买房只看这1个信号! 提问:房姐好,本人江苏徐州有一套房还余商贷20万未还.利率我记得是4.9%,手里资金90万.武汉无房.如想在武汉买房,可公积金贷款.两个选择选哪个:一是先把徐州20万商贷还了,余70万三成首付组合贷买 ... 什么是人才房,什么是安居房?申请人才房有哪些要求呢 深圳入户在线测评(请点击) 关于深圳人才房,安居房,公租房大家可能容易搞混淆,到底什么是人才房,什么是安居房,什么是公租房呢? 根据2018年<深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供 ... 别去三四线城市买房 后半辈子都没戏! 我是武汉房姐,资深房产投资专家.你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注"武 ... 深圳积分入户后有什么作用 深圳积分入户后有什么作用 一.教育方面 深圳的教育资源,在国内相对来说还是比较不错的深圳户口对于子女上学的影响是比较大的.在深圳积分入户之后,就可以拿到深圳的户口,深圳户口的子女很容易就能够申请到学位 ... 万万没想到!深圳这类房产逆袭,一年涨超35%!未来还能“挖笋”吗? 63㎡的房子,从490万涨到665万,需要多久? 龙悦居的答案是,一年,涨了175万. 最近,网传一张龙悦居四期业主群的聊天截图,里面提到,龙悦居四期的成交价格已经到665万. 不过,@深圳买房计划 ... 南海已有26万人安装这个APP!有人懊悔不已:“早点下载我就不会被骗了” "如果早点下载的话,我就不会被骗了."在南海公安分局官窑派出所官窑社区民警中队,事主小青(化名)又是激动又是懊悔.她没想到,在遭遇诈骗报警求助后,民警顺手帮她安装的"国家 ... 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