26万人竞争，一等就5年，这才是深圳最难住上的房？

4.85万/平买入南山？

一条官方公告，引起了南方楼事的注意。

昨天（9月15日），深圳市土地房产交易中心发布公告，宣布将于10月出让4宗居住用地。

其中一地块位于南山南头，为人才商品房，并规定售价不得高于4.85万/平。

这价格，这地段，在深圳实在是绝。

或许是出让细则需要调整，官方在发布后不久又回撤了出让通知，但人才房的实惠，已经深入人心。

深圳的人才房门槛一向很高，往往只有“天选之子”，才能申请。

但其实，对于普通人而言，申请保障房也很难。

与全市20多万人竞争、一等就是5年、等到只能去买房……

对于许多轮候者而言，挂在深圳保障房这张安全网上的感觉，并不太好受。

所幸，形势已经在越来越好。

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户口卡在中心区，轮候之日遥遥无期

   

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2013年毕业来深圳时，小段落户在了罗湖人才服务中心。

当时的他绝对不会想到，自己的罗湖户口，有朝一日竟会成为“拖累”。

这种想法，是在他看到自己的公租房排名时萌生的。

去年7月，小段正式申请了公租房。

申请了半年时，小段查询了自己的排名。

小段在罗湖区内的排名在3万开外，全市排名则在26万以外。

前方人山人海，上楼之日遥遥无期。

这个月，他又查了查自己的排名。

从家庭人数看，小段的排名在区内里前进了2000多名，然而前方仍然有一万多人。

相比之下，小段一个户口在龙岗的朋友，情况则乐观许多。

去年7月时，这位朋友的区内排名在七千多，一年后，整体排名已经前进了600多名。

虽然朋友比小段早一年申请，而且是家庭单位，排名本来就比较靠前。

但两个区排队进度的差异，还是让小段感到心塞：

“龙岗、龙华的排名好歹能看到变化，但是罗湖的排名，几乎没有动过。”

常常听说有人弃选了地段不佳的保障房，但小段却羡慕这样的高级烦恼：起码人家还有选择……

小段的感慨

土地使用已经高度饱和的罗湖，保障房的建设进度一直迟缓，区内的轮候进度一直很慢。

在罗湖轮候，“基本上只能等市级的公租房，但市级的公租房实在是太少了。”小段感叹道。

要想加快排队进度，最好的办法就是把户口迁到别的区。

在龙岗、龙华等区，进度会快上很多。

根据公众号深圳公租房安居房数据，截止今年5月，福田、南山、罗湖的轮候人数在全市位列前三，其中，福田的轮候总人数超过8万。

家在深圳论坛上，许多着急的轮候者也都想方设法地把户口转移到别区。

图源家在深圳论坛

但转户口的操作，用小段的话说：理论上能做到，实际上很难。

目前，要在深圳市区内迁移户口，主要通过买房或者挂靠别人的家庭户口。

然而，挂靠家庭户口，却很考验人脉与交情。对包括小段在内的许多深漂来说，这并不实际。

图源家在深圳论坛，许多网友都在为转户口烦恼。

没有办法，小段只能“坚守”着户口，继续等待。

刚来深圳时，小段看着深圳的安居房挺吸引人，价格可以负担，有的房位置在坂田，也不算太偏僻，挺想买一套。

然而几年来，眼见着深圳的安居房地段越来越偏，小段逐渐打消了买安居房的念头，打算先排着公租房攒点钱。

近年分配的安居房多位于横岗、观澜等地区。

但公租房的轮候人数，也高得惊人。

小段让自己适应这个过程。

“无所谓了，淡定点好，急不来的。”

他也让自己去适应与同龄人之间的差距。

大学毕业时，小段本可以选择去东莞或者广州发展，但因为家人在深圳打工，于是便来了深圳发展。

如今，自己在东莞和广州发展的同学们早就上车，而自己公租房的轮候队伍，却完全看不到头。

对比产生的焦虑一直刺痛着小段：“假如去了广州，早两年就买到房了。”

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排到房后：弃选多次、宁愿租房

   

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对于轮候时间不长的小段来说，最大的烦恼在于无房可住。

但对于一些人来说，就算排上了房，他们也还是宁愿租房。

还有些人排着排着，就放弃了机会，直接去买房了。

1

当初想排的公租房，不香了

第三次收到选房短信时，蔡姐看了看公租房的地址，再一次选择了弃权。

蔡姐从2017年底开始轮候公租房，没到1年，就收到了选房短信。

但蔡姐在看到地址的那一刻，就放弃了机会。

“房子在坪山，实在不方便。”

图源公众号深圳公租房安居房

来深10年的蔡姐，一家三口一直在福田租房，孩子在福田读书，她则在宝安工作。

后来，蔡姐又收到了2次选房短信，一次在石岩，还有一次在平湖，都因为位置太偏而弃权了。

当年是看到有朋友排上了公租房，每个月的租金负担轻了不少，蔡姐心向往之，于是便去办了申请手续。

然而她却没想到，这“便宜”落到自己头上时，一点也不诱人。

排上公租房的朋友是单身汉，在福田上班，房子在横岗，一个人住无所谓。

但蔡姐的孩子在福田上学，根本不可能住到偏远的地方。

2

“排到了也不想去，宁愿买房。”

与蔡姐相比，老陈轮候的时间已经5年。

他的感觉与蔡姐差不多：近的排不到，远的看不上。

对于家里四口人的他来说，公租房不算难排，假如愿意去盐田等地方，1年就能排上。

但关键是，“你愿意去吗？”

在福田租房多年的他，早就习惯了便利的配套，孩子也在本区上了好几年学。

之前收到过坪山、大鹏的选房通知，但老陈直接放弃了，“我宁愿一直租房。”

对于有孩子的人来说，公租房所涉及到的不止是居住成本，还有教育成本。

家在深圳上就有网友诉苦，住上了公租房，但却还在为孩子的教育问题头疼。

排上了公租房的人尚且还在为教育成本发愁，相比之下，轮候者们似乎完全没必要放弃手头更好的资源。

在老陈眼里，保障房更像是一个念想：

“像一张大饼一样，放在眼前好像不错，实际上食之无味，弃之可惜。”

事实上，不少人排着排着队，便又回到了商品房大军里。

图源家在深圳

7月时，小段的一位朋友就毅然放弃了正在排的安居房，去买了罗湖的二手房。

这位朋友的户口本来在罗湖，为了快点排上安居房，千辛万苦托关系把户口迁去了龙岗。

排了两年队，眼见着曙光就在眼前，却有了小孩。

朋友想要尽快给孩子一个家，况且罗湖的学位相对更好，于是咬了咬牙，还是去买了商品房。

这样的人还有很多，毕竟，在保障房体系内，房子的轮候时间、位置、户型、学区都做不了主。

图源家在深圳

一切都很被动。

就算等到了房子，有了家室后要换房子，还是很麻烦。

小段基本放弃了对保障房的幻想，“还是问问家里能不能支持买套房吧……”。

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“尴尬”的保障房？

   

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在许多轮候者的感知范围中，供应少、供应慢、地段差一直是深圳保障房体系的尴尬之处。

从目前的的分配结果来看，保障房的供应量的确有些迟缓。

今年7月分配的景华春天家园，还是去年第三季度的市级分配房源。

而地段与供应量间的拉锯，也让轮候者很头疼。

罗湖区内今年以来的分配房源，加起来也就百来套，很难满足区内3万+的轮候数量。

虽然6月份向龙岗区统筹来了800套公租房，但因为房子基本位于龙岗横岗，所以最终弃选率很高。

福田区的情况也类似。

公租房都建在外区，供应量大的，位置太偏，而位置勉强能让人接受的，房源则少得可怜。

像先前提到的景华春天家园，是市级公租房，位于龙岗布吉，就位于5号线下水径站地铁口，交通便利。

然而，符合资格的认租家庭共39125户，供应的公租房却只有130户。

所以，从眼下的情况看，不难理解一些人“弃保从商”的考量：

如果只是为了省钱而去选择地段偏远配套落后的房子，从长远来看，其实并没有享受到便利。

这个问题，已经成为了深圳保障房体系的“心病”。

在高度紧张的土地资源上，如何为饱受房价困扰的购房者们划出一片友好且便利的空间，是深圳亟需解决的问题。

从市住建局最近的行动上看，这个问题已经越来越受到深圳官方的重视。

半个多月前，在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上，深圳市住房和建设局局长张学凡在发言中明确表示：

要向新加坡学习，未来要让60%的深圳市民住在保障房中。

张学凡提出了110万公共租赁住房的发展目标，同时计划每年公共租赁住房建设10万套，并计划通过五到八年的时间补足短板，让住房供需矛盾得到较好的缓解。

同时，政府也计划大规模建设商品房。

而自2017年以来，深圳新建的商品房楼盘其实都配建有保障房。

因此，保障房无论是在地段问还是配套上，待遇也将越来越与商品房齐平。

相信在这样的规划下，深圳保障房体系的“尴尬”之处，将极大地得到缓解。

在未来，保障房的供应短板，将会慢慢拉上来，因此，还请轮候者们保持耐心，没必要过度沮丧。