规划有变！中海科技城户型曝光！
红盘追踪—第36期
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近日板块内又一纯新盘传来息，中海科技城地块变更公示，项目4大主力户型首次曝光，建面约105-170平。
2020年6月，中海以总价20.48亿元竞得该地块，成交楼面地价18567元/m²
溢价率12.53%，需现房销售。
地块体量巨大，由多达6宗小地块组成，北侧靠着玉屏山及凤凰山，周边风景极好。
外立面大面积玻璃幕墙+特色屋檐的，现代高级。还有270°观景阳台。
新的变更规划主要是对户型的调整，这也是中海户型的首次曝光。建筑面积段约105-170m²，均为2卫设计。
建面约105m² ，3房2厅2卫
建面约125m²，4房2厅2卫
建面约148m²，4房2厅2卫
建面约170m²，4房2厅3卫
从户型上看，有几个是不走寻常路的。比如125m²衣帽间放在卫生间门口，170的主卧紧挨电梯间...
建面约105平3房2卫
建面约125平4房2卫
建面约148平4房2卫
建面约170平4房3卫
中海35号地块属于科技城金融小镇片区，项目南侧就是前山澜庭，是中海最直接竞品。
前山澜庭体量同样不小，目前已经领证4次，备案均价27900元/m²，可作为价格参考。
金融小镇是科技城新兴板块，这一片走的是产城结合路线。目前产业+商业+教育都在陆续规划中，是科技城新的增长极。
大板块来看，自太湖科学城概念提出以来，太湖科学城（此处指核心区域）、金融小镇、科技城各版块也都在互相竞争。
值得一提的是，中海1.8w+的地价是板块最高，未来入市价格是否有所突破？产品能否获得市场认可，还需要时间验证。
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