这边抢人明面抢正欢，那边楼市暗中抬门槛：有钱才让看，没钱靠边站

沈阳现在卖房子出了个新鲜事：验资。

看房子要验资！这事挺荒唐，好比逛街先亮钱包，相亲先跑百米。

荒唐事后荒唐人，说明这房子要接着发烧，这市场要接着生病。

房住不炒。近几年，限价令一道接着一道。

可是限价令仿佛是涨价令，房价越调控越高。（限酬令和限价令，可能出现反向调节，越限越高）

直接原因，是地价涨了。地价一涨，房价必涨。面粉涨了，面包当然要涨。

站在国家和百姓的角度，是希望房价稳定。

但站在地方和房地产商的角度，却不是这样。

5月16日，财政部公布的数据显示，2018年4月份，全国发行地方政府债券3018亿元。截至2018年4月末，全国地方政府债务余额166101亿元。

地方债务，摆在桌面上的，是16万亿。

很多地方的债务，已经超过GDP的50%，少数地方还超过了GDP。

这好比咱老百姓挣一个花俩。

谁欠债都得还。地方拿什么还？拿什么还最快？

拿财政收入还，拿卖地的钱最快。

一块地，当然卖得越高，地方的收入就越高，就越有还债的能力。

房地产企业敢拿地，就是摸准了这一点：地价，我帮着扛住了，房价也得帮着扛住吧。

房地产企业和地方的背后，站着同一个债主——银行。

假如房价真跌了，土地价也要跌，收入少了，这债就更难还了。

两害相权，取其轻。

房价上涨和地方债务风险加大，这两害之中，必然会选房价上涨。

去年不少城市宣布租购同权，这从供给侧，缓解了房子上涨的势头。

但是，同期各大城市开始的抢人大战，从需求侧，推升了房子猛涨。

像刚刚加入抢人的天津，一天要求落户的人就多达30万。

30万人，意味着能多卖出多少套房！

所有抢人的城市，楼市都成功被点火了。房子再不买就晚了的氛围，成功地再现了！

人多了，房好卖了，卖房的就开始牛哄哄了，挑挑捡捡了。

什么茶位费，什么全款优先，都来了。

这不，沈阳牛一点的、贵一点的楼盘，就开始端架子：看样板房？先验下资，有50万存款再进来！

不过，验资真不是什么好路数，除了让人觉得楼盘是在狗眼看人低之外，不会有什么好印象。

包子好吃不在褶上，富豪有钱不在卡上。

验资这种小人式的营销，让人怀疑，一个光认钱的小区，一个光认钱的物业，又能好到哪去，又能什么好的管理、好的品味？

小区如此，城市也如此，靠着抢人头，靠着卖地皮，还了些许饥荒，明天怎么，明年怎么办？

今朝有酒今朝醉，是懒汉；抢人卖地赚快钱，也是懒汉。

房住不炒，这个大原则，千万别忘了。

给房子降温的大雨，随时会来……