最近，深圳的炒房氛围有点浓..| 楼面
10万+豪宅日光
今天，深圳人的朋友圈应该都被一张贴满了大红色的销控图刷屏了。
前海招商领玺开盘摇号456套120-150平3-4房，精装均价10.8万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。截至14时38分，456套住宅全部售完，逾4个小时卖了近63亿，即3人抢一套房。
还有一条新闻是：与招商领玺仅一路之隔的颐湾府认筹，870位，每人交纳100万诚意登记，总共收取8.7亿元认筹金。
这两个新闻一出，广深两地的房产交流全都炸了。
一方面是感叹深圳土豪太多，10万+豪宅，轻轻松松就日光了，经过“深圳史上最难买到的房子”13万/㎡的福田深业中城和“谜之去化”13万/㎡的龙华金茂府，没有深圳土豪撑不起的房价，只是房子不够让他们动心；
另一方面是感慨深圳的房价越来越高，年轻人想留在深圳买房越来越难。
在高房价的激流漩涡中，深圳人与他们所热爱的深圳，不断拉锯、撕扯、和解。深圳的强大和“深漂”的羸弱，楼市的繁荣和实体经济的失落，阶层重构的复杂和利益博弈的平衡，激烈碰撞。
这是一个让“深漂”无限热爱又无限矛盾的城市，但早已不是“来了就是深圳人”。而今天的城市，房价的运行逻辑也已发生了改变。
深圳人买房强烈依赖看涨预期
虽然前海作为深圳的大战略规划区，凭着“前海”两个字就能让深圳土豪跳过前戏，直接进入高潮。
但招商领玺和颐安府所在的妈湾板块，真的有太多bug。
妈湾发展物流仓储和港口，妈湾港与太子湾游轮母港、赤湾港互联，周围的城建混乱，毫无景观可言。
而且港口走动的货柜车和泥头车多，交通情况非常差。你以为仅仅是这样？不。车流量非常大的广深沿江高速距离项目也不远，噪音污染非常大。
但是这种种不利因素，都阻碍不了前海住宅项目备受追捧。因为购房者看重的是前海CBD成熟对周围房价的带动，以及前海住宅稀缺，供不应求，上涨动能足够强。
前海CBD+住宅稀缺，让购房者有了良好的看涨预期，所谓生活配套不健全，通通变得不那么重要。
不仅仅是前海，深圳的房子基本全靠预期在卖。
现在没有地铁的光明，凭着未来通往科学馆的6号线和通往深圳湾的13号线的预期，光明基本所有项目都站稳5万以上。
的周围都是杂乱的工业区和农民房的沙井和福永，凭着有大空港和会展湾的规划预期，新房卖4.5万以上，还是吸引了很多年轻刚需去抢房。
大家都认准了南山福田就是比其他片区要好，西边就是比东边吃香。
深圳人的炒房意识真的是很浓厚，预期对了，信心就有了，再加上优质新房太少，喂不饱这群土豪，催生更强烈的看涨预期。
业主群控盘、空炒、坐地起价
在2019年上半年，苏州上涨时，苏州业主会结成房价攻守联盟，一次次刷新小区成交价。而深圳业主现在的控盘意识比起苏州，真的是有过之而不及。
恒裕滨城二期因为超高的得房率+一线海景，一直都是深圳湾的大热盘，在9月成交了一套近27万/㎡的88平三房之后，业主更是膨胀，现在每周设置各户型指导价，低于指导价坚决不卖。
前海时代业主也是不甘落后，全面撒网“一期不挂12万、二期不挂15万，集体绝交”，捂盘、坐地起价、精细化设置价格体系...
真是隔着屏幕都能感受到深圳业主有多膨胀，买家成了“俎上之肉”，任其宰割。
为什么会有这种现象？
关键在于在拥有超强购买力的深圳，越涨越买，越买越涨，有钱的深圳人不仅能接得住买得起，还能顺势再烧把火，让成交量窜上一个新台阶。
在二手房为供给结构的深圳，“业主群控盘”、“业主联合中介空炒”这种炒房方法，只会让深圳的房价“被豪宅化”。
新房项目会有项目总操盘，但多多少少还有上头限价在管着，但在以二手房为主的深圳，最近这种炒房意识真的太浓厚了。
但深圳这种热度能一直持续下去吗？
我觉得凡事都会有个度，业主也别膨胀过了头，小心被请去喝茶，毕竟苏州的前车之鉴在那里摆着呢。
写到最后，我油然而生一种忧伤悲怆之感。
现在的深圳，炒房氛围真的有点过了...高房价寄生在深圳之上，盘桓、缠绕，让深漂无枝可栖、望而生畏。
时至今日，深圳的房价越来越高，深圳越来越成了少数人能留下来的地方。
今年，我看到一个深漂在离开深圳之前，写下了这样一段话，很让人动容：
我来深圳打拼了10年了，从青年变成了大叔，我只想给想来深圳的年轻人一些忠告。
如果你家境好，家人给你出上百万的首付买房，你可以来；
如果你能力强，腾讯，华为，中兴这些大公司签的你，你感觉能熬的住，你也可以来；
如果你还很年轻，想来深圳学点东西，开阔下视野，过四五年回老家发展，你也可以来；
如果你长得特漂亮，家境一般，想来深圳用青春和颜值通过婚姻改变自己的命运，你也可以来；
如果以上四种都不是，请慎重来深圳，深圳的一切美好和繁华和你关系不会太大！
炒作氛围浓的高房价下，你是无力的。前路茫茫的冰封路上，没有人会为你挥舞那把镐。你不破冰，真的没人会为你铺路。
就像那首《来了就是深圳人》唱道：“深南路像一条流水线，走过了青春又青春。”
当有一天，你从翩翩少年变成了油腻大叔，而你依然无法买得起深圳的房子，你还是只能离开。
而就像那首《来了就是深圳人》唱道：“深南路像一条流水线，走过了青春又青春。”
从宝安机场和深圳北依然会走下年轻的脸庞，汇入深南大道和南山科技园的滚滚人流。
人会老去，而深圳永远年轻。