再出地王! 这里早已不是你想的那样
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大家都知道前几天南沙出了一块楼面价近2万的地王，还出现多家开发商摇号抢地，震撼了整个地产圈。
因为这块地王，因为之前看过房还犹豫的粉丝，果断干脆就联系我们，去南沙刷卡了。
按他们的话说：面粉都这么贵了，面包能便宜？以后还得涨。
我们的视角遍布大湾区，今天我们就来说说【楼面】为什么在大湾区9城中偏偏选择了团购南沙？
早在深圳715调控、热钱外溢之前，我们就已经组织了4次南沙看房团，我们的选筹逻辑非常简单粗暴：
1. 能涨
广州城市级别足够高，能买一线城市，绝不要买到其他城市。
放眼整个大湾区，南沙3万的价格真的很笋。
南沙的限价确实很松，新房备案价不断刷新高，未来还有土地和新房入市，推高房价。
而且市场很健康，像金洲-焦门河板块的新房和二手房，几乎无价差，而且新房比前几年买8000元/平的二手房产品水平高了N个档次。
2.板块足够优秀
金洲-焦门河的城市界面非常优秀，焦门河穿城而过，景色优美。拆迁容易，没有什么杂乱的厂房农民房，非常宜居。
灵山岛是未来CBD，以凤凰大道为界，东面为成片的写字楼，西面为学校、商业、住宅在建，发展思路非常清晰，只待未来导入产业。
其中，灵山岛是我们最为看好的板块，全南沙排第一，优势也非常明显:
1. 罕见的景观资源
靠近珠江入海口，270°大半圈都是无敌江景，所有邻水带都是市政公园、雨洪公园、滨江公园，整个岛内也有多个河道穿过，个别项目甚至是4面环水。还有湿地公园围着CBD和住宅而建。
蕉门河的景观已经非常优秀，而未来灵山岛的景观更加优秀，不是可能，是一定。
2. 唯一就业中心
灵山岛尖定位是南沙的新就业中心，作用是总部商务、现代金融等高端商务功能区。
目前已经确定了越秀第二总部、星河第二总部、时代第二总部、省交通集团、中金岭南华南总部、国际风险投资中心等企业进驻，因为南沙接下来还有大量地产基建、金融需要搭框架。
有就业中心的地方，才有人流，有人流才有购买力，更可况是写字楼密集的CBD区域。
3. 地还没卖，基建已完成
政府在卖地之前，就把公园、观光码头修好，还把路网都修好了，红绿灯通电了，修好到什么程度呢？
灵山岛上的每一条路，都已经铺好，每一个红绿灯都已经装好。
和售楼部门前光鲜，一拐弯就是土路的其他新区比，南沙政府的格局，和对灵山岛的投入，已经一目了然。
商务区的正中间，4万平类似广州花城汇的地下商场已经提前开建，从2年的谷歌卫星图中就可以看到。
已经建好的公园、道路、学校和同步在建2年后交付的住宅，决定了这个新区的成熟速度要远远高于其他新区，没有那么多的不确定性，更不会遥遥无期的地持续守工地。
同时，灵山岛也摒弃了过去那种一条大路通罗马的规划，把所有的地块切小，把路网加密，让毛细血管一般的路网，尽可能的减少传统规划带来的交通拥堵。
而这些金钱、精力的投入，不是无缘无故的，也都是要回报，可以说灵山岛未来就是南沙的珠江新城，一点都不夸张。
4. 规划起点高，开发商起点更高
广深是地产最发达的区域之一，中小开发商多如牛毛，南沙也一样。但灵山岛上的开发商，个个拿出来都是响当当：
全国头部的绿城、华润、金科、金茂，本地巨头的越秀、佳兆业、华发、美的...
这样豪华的开发商阵容，恐怕放在全广东都难有区域与之抗衡。
而且这样竞争激烈的板块，也决定了开发商都不敢乱来，因为只有做得好，房子才能在这么多强大对手中突出重重包围，更快的卖出去。
在每一块城市精华的土地上，开发商如果都能尽力做出发挥出地块质素的产品，注重“社区和城市界面”的打开和融合，那么最后就会成就一个“产品力超强”的优秀板块。
更重要的是，整个岛上可售的商品房不过六七千套， 其中还包括大量的大户型、大平层、叠墅之类的产品，整体的定位要远比其他区域高，你更可以理解为是未来的豪宅区。
很多人可能会质疑南沙距离广州主城区远，人口少。
南沙，距离广州中心城区（以经济中心珠江新城为准）大约40公里。相当于上海外滩到浦东机场的距离。
说远也远，有一条4号线串联南沙和主城区，但未来还有一条18号线，串联南沙和天河，35分钟可达市中心，交通大bug会被修正。
南沙是一个卫星城的概念，不是睡城的概念。
睡城是主城区的自然延伸，而卫星城一般都与主城区有一定的断裂带，而且是职住结合，南沙未来的接盘侠主要是在南沙工作的人，不是在广州市区工作的人。
所以南沙离广州市区远不远，并不重要。
南沙现在就是处于产业和基建的大爆发，城市建设的红利会一点点兑现。
未来的南沙，扛起了广州出海的雄心。广州要想在大湾区出圈，南沙是重中之重。
买南沙，就是买广州的未来。
更关键的是：
目前岛上能给到投资客上车的低门槛房源不多，但还有。
你敢不敢买？
你能不能接受价格？平层90平三房，280万起，适不适合符合你的资金预算入手？
你能腾出名额来买吗？本科学历+南沙劳动合同，或者中级大证+南沙劳动合同
你能不能长持5年？交房+办房产证+限售2年，差不多是5年时间
而且南沙还可以接受接力贷，老人无房无贷，60岁以内，可以贷款3成，由子女月供，不影响子女贷款。
看到这里，你觉得南沙适合你，欢迎这周日跟着我们一起去看看，真正站在南沙的土地，去看南沙在大湾区的价值。