刚需摇不到，投资客套现离场，这样的售房摇号还有意义吗

刚需摇不到，投资客套现离场，

这样的售房摇号还有意义吗

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959套房源，居然吸引超过6万人报名摇号，杭州远洋西溪公馆项目的热度传遍互联网。然而，现实的场景是，1.60%的超低中签率，刚需十几次都没有中签，只能放弃。“幸运”的投资客，则在房源交付后选择迅速挂牌出售，轻而易举就能获利数十万元乃至上百万元。

初听6万人抢购959套房的消息，第一感觉就是不信，一定是开发商为了售房，制造出来的消息，或者花钱买人来捧的场。因为，此前类似现象并没少出现，且是在市场比较火热的时候。现在是市场低迷期，出现这样的现象，很难让人相信。

而从报道的情况来看，6万人抢购，似乎是真的，且中彩后的回报率极高。于是，新的现象出现了，那就是一旦中了彩，只需将购房的资金准备好，且接受一段时间冻结，再怎么，回报率也不会低。按照投资客的测算，冻结2000多万资金，一周多的时间，中一套收益率就达5%，两套就达10%。也就是说，至少100万，好的话还可以200万 、300万。所以，有钱人就拼命到有房票的居民手中购买或借用房票，然而来参加摇号。

于是，摇号就成了投资客的娱乐游戏。这些投资客，只要拿到房源，就立马转手出让。当这些房子到了刚需手上后，原本价格比周边住房低的，经过投资客的手后，也就差不多了。也就是说，所谓摇号，除了给投资客带去了利益之外，对刚需基本是无益的。除非“额头”高的投资者，碰到号。否则，这些所谓的低价房，实际与刚需没有任何关系。而真正需要购房的居民，只能跑到二手房市场去选择。

不是说好了限购限售的嘛，怎么到了实际操作，就变味了呢？那些个借房源参加摇号的投资客，或者说炒房客，根本就不是什么刚需，真正的刚需，参加十几次也都是“陪跑”，如此一来，还怎么让市民相信摇号是真的，而限购限售等，也只是给老百姓看看的，是限的老百姓的房。如果是限售，怎么房源一到手就能转手呢？如果让其压在手上三年五年的，还会有这么多投资客来参加摇号吗？中签率还会这么低吗？

限购限售也好，摇号也罢，目的都是为了防止炒房，防止过度投资住房，防止房价上涨，从而给刚需者留下更多空间。而从杭州的摇号情况来看，分明是糊弄和造声势。因为，刚需在这样的摇号中，根本没有可能中彩，而中彩者都是有钱的、不符合参与条件的投资者、炒房客。那么，这样的结果，与“房住不炒”定位相符吗？房子还是用来住的吗？显然，这是对楼市调控政策的曲解。

类似现象，杭州也非独家，从近年来各地摇号的情况来看，基本是为投资客、炒房客开辟的一个新的途径。因为，那些老百姓买不起的房子，是不需要摇号的。真正需要摇号的，是一部分老百姓买得起的，其房价是能够为一部分老百姓所接受的。可是，却又被所谓的摇号政策所肢解。想一想，能够一下子拿出几千万资金被摇号冻结的家庭，还是刚需家庭吗？对这样的“购房者”，难道还应当允许其参与摇号吗？只关注有多少参与摇号者，却不关注参加摇号者的条件，从而把中签的天平向投资客倾斜，这样的摇号政策，必须立即停止，防止借摇号之口，行炒房之实。

摇号不是为了吸引眼球，而是为了让刚需者能够真正享受到一点房价较低的福利，从而更好地解决普通居民的住房问题。如果摇号也成为炒房的工具，那就必须立即停止。若要继续维持，有效办法就是凡是价格较低区域的商品房，一旦需要摇号，就必须规定，十年之内不允许转让或销售。包括拿到房源没有办理房产证的房子。如果开发商不执行政策，就按照周边地区房产的价格，给予开发商房价差的1~3倍罚款，有效切断炒房源。

总之，必须坚决按照“房住不炒”的定位执行，真正确立好房子的居住属性，避免再出现房子是用来炒的、不是用来住的现象。也只有这样，对摇号等手段，就需要去规范与调整，发现问题，及时纠正，避免再给普通居民构成伤害，避免市场的溢出福利为少数炒房客享受。市场的溢出福利，只能给普通居民享受。