好好拍电影不好吗?华谊兄弟王中军要去成都开发艺术小镇

4月22日,在成都市举办的首届公园城市论坛期间,王中军在接受采访时谈及了他对公园城市中文化艺术扮演“角色”的理解。他透露,华谊兄弟拟投资150至200亿,按照国际一流水准,在公园城市首提地——成都天府新区的文创城,打造华谊兄弟(天府)国际艺术小镇,把它建设成为成都公园城市的一座文化艺术地标。

但华谊兄弟现在的财务状况并不乐观,实际上可以说非常糟糕。2018年,华谊兄弟巨亏11亿,账上现金虽然有18亿,但短期借款就有12.8亿元。为了筹钱还今年1月和4月到期的22亿元债券,华谊甚至将自己的英雄互娱、东阳浩瀚等子公司股权抵押掉,将海南的别墅抵押掉,甚至将旗下影院未来5年的票房抵押掉,用来筹钱。

这种情况下,华谊兄弟为什么还敢放言要在成都打造国际艺术小镇呢?

这个做法其实一点也不奇怪,因为这是国内商业地产项目的普遍玩法。不管哪个开发商,在拿地的时候都不是以自己的资金去投资和开发的,而是先提出一个概念,和当地政府谈妥之后,再向银行贷款,进行建设和开发。开发建设完成之后,投入正式运营,再用运营过程中收回的资金去偿还银行贷款。

当然,除了房地产开发商,地方政府的那些地铁、高速也是用同样的方式建设起来的,都不是用自己的财政资金建设,自有资金投入只占比较小的部分,主要是向银行贷款进行建设,建成之后再通过这些项目带来的土地增值收益去偿还贷款。只不过有些城市建成之后对本地经济带动作用比较大,很快就能收回投资,进行滚动开发,而有些中西部城市则没有这样的前景,会形成银行坏账。

既然商业地产项目开发商都不是用自己的资金去投资,为什么地方政府还是乐此不疲呢?理由也很简单,这些开发商掌握着一大批相应的资源,招商能力比较强。比如万达广场,在所有的地方也是以同样的方式进行开发的,他的核心竞争力就在于,它实际上已经形成了一个渠道网络,一大批消费品品牌都非常依赖它的这个渠道网络,万达广场建到哪儿,这些品牌的店就开到哪儿。

华谊兄弟过去基本上都是以投资拍电影为主业,但华谊兄弟过去靠大明星和一大堆流量明星支撑的所谓大制作模式,观众现在越来越不买帐了,反而是《流浪地球》、《战狼二》这种成本不太高、没多少大明星但投入和制作非常用心的片子的票房更好,华谊兄弟这两年重金投入的片子,多数在票房上都比较惨淡。

所以,王中军现在提出要在成都搞国际艺术小镇,其实就是现在很流行的特色文化小镇项目,对当地政府来说,是创造旅游景点,而对华谊兄弟来说,其实也可以算是商业转型,也就是从拍电影的制作和投资方逐步向地产商转型。华谊兄弟的国际艺术小镇大概率会是影视城模式,也就是现在的横店影视城、车墩影视城那种类型,一方面可以出租给影视剧制作方收取费用,一方面也可以作为旅游项目。

成都这几年发展是比较快的,只要这一两年去成都的人就会发现,现在的成都确实很漂亮,城市建设也很好,但在产业方面,目前成都仍然存在一些问题,所以继续吸引更多的产业项目。所以,成都现在正在大量吸引投资,甚至连锤子手机这种一眼就能看出来毫无成功希望的项目,甚至成都也愿意投资,目的就是为了给成都增加新产业。所以华谊兄弟这种艺术小镇项目是能够打动成都地方政府的。

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