胡志明市商品房及写字楼售租情况

世邦魏理仕于10月9日发布的河内房地产市场调查中，报告表示，2019年第三季度，河内市商品房市场的销售额暴跌，比上一季度降幅达到30％以上。然而，河内办公室租赁业务表现良好，租金及空置率均比前三个月的表现更好。

在过去的三个月中，胡志明市的房地产市场与河内截然相反。

2019年第三季度，胡志明市的商品房市场共新售13072套，环比增长217％，同比增长107％。 9个月总供应量达到21619套，同比下降3％。大多数房地产项目在7月和9月启动销售，本季度推出的项目继续受到市场的欢迎，销售率很高，一些项目的价格甚至与周边地区相比，价格上涨了10％以上。

出售的楼盘中中端市场份额最高，占第三季度总供应量的87％，其次是高端市场占10％。 目前，胡志明市房地产市场上流行的商品房售价为3200-4000万越南盾/平方米（1-1.25万元/㎡），相当于22-28亿越南盾/套两居室（68.75-87.50万元/套）。

世邦魏理仕的调查显示，该细分市场的销售情况仍然良好，超过90％的产品开盘后完成交易。在第三季度，售出了13386套，环比增长191％，同比增长113％。售出的大多数商品房属于位于第9郡温纳集团的Vinhomes Grand Park。这个项目被捂了一年多才开盘，创下了首次开盘交易1万套的销售记录。

得益于中端市场的大量供应，商品房市场平均价格与上一季度相比保持稳定，为1852美元/平方米，比上年增长了15％。本季度所有开盘项目及准备开盘项目的价格均有上涨趋势。按地区划分，胡志明市第2郡和第9郡的商品房价格涨幅最高，同比增长5％-10％。

今年最后一个季度和预计在2020年，商品房市场预计将新增约4.2万套，这些商品房的项目主要来自城市郊区。

根据世邦魏理仕的数据，随着商品房新供应的出现，与第三季度和2019年相比，初期价格预计将略有上涨。由于供应紧张，奢侈品市场的价格将保持每年10％的增长。高端和中端细分市场将因新供应的出现而价格增长放缓，这两个细分市场的价格同比上涨分别为6％和5％。普通商品房的市场价格预计同比增长3％。

世邦魏理仕驻越南高级总监Duong Thuy Dung女士说：“自2015年以来，商品房市场正在发生重大变化，这对于建立可持续发展的市场至关重要。在2019年，房地产市场和信贷市场政策的影响有助于遏制不合格的供应并促进库存销售。当然，不乏一些“狂热”的投资者采取频繁的促销活动，举办房地产展览，大肆宣传一些项目封顶活动等方式来刺激消费。

刚刚过去的第三季度，办公室租赁市场迎来了三栋新写字楼，包括一栋A级建筑Lim Tower 3期和两栋B级建筑：Sonatus大楼和Etown 5期，新的租赁面积总计达8.26万平方米，使胡志明市可租赁办公室的总供应量超过130万平方米。

由于新的供应充足，租赁办公室的价格增长速度放缓，特别是A级写字楼的价格增长受到抑制，尽管要价保持在46.6美元/平方米/月，但第三季度的A级写字楼租金比去年同期增长了2.4％，而与上一季度相比则下降了0.3％。

从2019年第四季度到2020年底，预计胡志明市写字楼租赁市场预计将有10座大楼（2座A级，8座B级）供应新写字楼，面积19万平方米左右。

随着未来两年的新供应浪潮，预计到2019年底和2020年末，A级写字楼的空置率将分别增长10％和14％。同时，预计B级写字楼的空置率将上升至6.6％和7.4％。

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