北宁规定社会性住房售价及出租价​

越南北宁省政府刚刚发布文件，规定社会性住房售价及出租价。

根据规定，社会性住房6楼以下最高售价是986万越南盾/㎡，6-7楼售价是1211.2万越南盾/㎡，8-10楼是1271.3万越南盾/㎡，分别约合人民币2987元，3670元及3852元/㎡。

社会性住房出租价格分别如下（折合人民币）：6楼以下17元/㎡/月；6-7楼21元/㎡/月；8-10楼22元/㎡/月。

此外，还规定社会性住房根据不同出租年限，其价格作了限制，例如出租5年，（折合人民币）最低价是47元/㎡/月，不得超过61/㎡/月；出租10年，最低价是24元/㎡/月，不得超过34元/㎡/月；出租15年，最低价是19元/㎡/月，不得超过25元/㎡/月。

该省称，上述社会性住房售价及出租价，是根据越南政府2015年10月20日第100/2015/NĐ-CP号文件，以及建设部2016年6月30日第20/2016/TT-BXD号通知进行计算的结果。

对于租赁购买（以租代买形式）的房屋，需要提前支付房屋价值的20％，剩余租金应在5年，10年或15年内支付，具体取决于实体之间签订的合同中的承诺。

上述售价和出租价，不包含土地使用费，土地征用补偿款，公寓楼的管理和运营成本；但已经包括根据2020年第二季度工地的建设投资成本计算的2％的工程项目维护成本，以及5％的增值税。

如此一来，北宁的社会性住房比河内要便宜200-700万越南盾（折合人民币600-2100元）。目前，河内各个社会性住房项目的售价大概在1500-2000万越南盾（折合人民币4500-6000元）。

例如，在南慈廉郡大某坊，有一项目的427套社会性住房在出售，11套住房在出租。根据投资方的报价，平均1950万越南盾/㎡（折合人民币5900元/㎡），已含税。

清池县的IEC社会住房项目，售价1600万越南盾/㎡，折合人民币大概4800元/㎡；北慈廉郡Ecohome 3期项目，售价1630万越南盾/㎡，相当于人民币4900元/㎡。

---